利回り・・・７．６５%？？？

どなたかお詳しいかた、宜しくお願いします。

中古マンションの不動産情報を閲覧すると、利回りなる表現があります。

オーナーチェンジなどで見られるようなのですが、儲け？の指針のようです。

以下は、適当にチョイスしたサンプルですが：

物件価格：　９４０万円
家賃：　月６万円
（年間想定家賃収入：72万円）

管理費＆修繕積立金：　月８、４１０円

の場合、利回りは７．６５％・・・

これは、どのような計算によるものなのでしょうか？？？



　

No.2 ベストアンサー 回答者： caf-caf 回答日時： 2014/07/30 15:04

年間想定家賃収入：７２万円÷物件価格：９４０万円＝利回り７．６５％

上記はあくまで表面的な利回りですので、実際は実質的な利回り計算が必要です。

年間収入７２万円－（管理費・修繕積立金・固定資産税など経費全般）÷購入価格＝実質的な利回り

この回答へのお礼

あ～ご丁寧にすみません。

実質的利回りですか・・・なるほど・・・


！

お礼日時：2014/07/30 15:27

No.1 回答者： AR159 回答日時： 2014/07/30 15:03

単に、

72万円÷940万円＝7.65%としたのでは。

見方はいろいろありますが、諸経費や租税公課等も控除したうえで見る方が本当でしょうね。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

そうですね。そうでした。
お手数をお掛けしました。

お礼日時：2014/07/30 15:26