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どなたかお詳しいかた、宜しくお願いします。

中古マンションの不動産情報を閲覧すると、利回りなる表現があります。

オーナーチェンジなどで見られるようなのですが、儲け?の指針のようです。

以下は、適当にチョイスしたサンプルですが:

物件価格: 940万円
家賃: 月6万円
(年間想定家賃収入:72万円)

管理費&修繕積立金: 月8、410円

の場合、利回りは7.65%・・・

これは、どのような計算によるものなのでしょうか???



 

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A 回答 (2件)

年間想定家賃収入:72万円÷物件価格:940万円=利回り7.65%



上記はあくまで表面的な利回りですので、実際は実質的な利回り計算が必要です。

年間収入72万円-(管理費・修繕積立金・固定資産税など経費全般)÷購入価格=実質的な利回り
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この回答へのお礼

あ~ご丁寧にすみません。

実質的利回りですか・・・なるほど・・・


お礼日時:2014/07/30 15:27

単に、


72万円÷940万円=7.65%としたのでは。

見方はいろいろありますが、諸経費や租税公課等も控除したうえで見る方が本当でしょうね。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

そうですね。そうでした。
お手数をお掛けしました。

お礼日時:2014/07/30 15:26

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