![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
主人が長男で二世帯住宅に住んでおります。
親世帯 父 母
子世帯 主人(長男) 妻 子供3人の構成で、
長女・次女は別のところで結婚して生活しています。
現在の二世帯住宅は(建物のローンは全て終わっています)
土地は 父母の共有名義 上モノの二世帯住宅の建物は主人と父母 三人の名義です。
質問は、もし父か母が他界した場合、遺産相続はどうなるか?という事です。
最近変更になった仕組みで「小規模宅地等の特例」で、条件に合えば、自宅の土地について評価額を8割下げられると聞きました。
2015年以降は330平方メートル以内
とのことですが、心配になって調べてみると
父の持分が 350平米 母のが70平米でした
父は、今ある家を維持して、大事に住み続けて欲しいと願っているようです
土地を売るのならそれはそれでいいのですが(親たちがどうしたいのかが大切だと思っていますので)
維持していくことになるのなら、節税の対策ができればと思っています。
何らかの対策をしておけばなんとかなるのか、もしくは意味がないのかをお教えください。
今のうちに、20平米だけでも父の持分を母か主人に贈与しておけば、「小規模宅地等の特例」対象
になるんでしょうか。
全体の土地の広さが330平米を超えているから、節税対策は意味がないのでしょうか。
なるのなら、親と話をちゃんとしてもらって手続きをしておければと思います。
ほかの生命保険や貯金は全て姉たちにと考えているようですし、そうしてもらいたいと思っています。
なので、家の相続で何百万もの金額を私たちの貯金から持ち出しするとなると、心配です。
税務署に行って聞けばいいのでしょうか。
行政書士さん?
弁護士さん?
路線価調べたら 195Dとありました。 計算してみると 400平米として 7800万円になるようです。
母たちも私たちも 結婚20年を超えています。
一戸建てしか建てられない、店舗など建てることのできない土地です。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
まず、御母様に関しては、住宅の特例を使わなくても、相続税はかからないですよ。
配偶者控除により、課税対象金額が1億6千万円までは、すべて控除できるからです。
したがって、相続税を節約したいのならば、御父様が先に亡くなられた場合は、御母様がすべて相続すれば良いです。
ただし、相続税に関しては、配偶者で無くても、基礎控除額があります。
基礎控除額は、5,000万円+相続人の数×1,000万円です。
質問文では、最初の相続は、相続人の数=4人ですから、基礎控除額は5,000万円+4×1,000万円=9,000万円です。
最初に御父様が亡くなられて場合ですが、建物の残存評価額が不明ですが、御父様の所有している土地350坪×7800÷400=6,825万円で、基礎控除以下です。
建物の評価額と、区分所有率で算出した金額-2,175万円が課税対象金額になります。
ローンが終了しているので、残存価額は2,175万円は無いでしょう。
したがって、相続税はかかりません。
次の相続を考えるならば、子がすべてを相続するのが良いでしょう。(相続配分は協議が必要でしょう)
つまり、どちらにしろ相続税はかからないです。
次に、御母様が亡くなった場合ですが、御母様が所有している建物の区分所有分の評価額は、5,000万円以下でしょう。
したがって、相続税は基礎控除によりかからないです。
最初に御母様が亡くなった場合は、建物と土地の70m2分です。
これは、基礎控除以下ですから、相続税はかからないです。
すべて子が相続すれば良いです。
次に御父様が亡くなられた場合も、前の計算と同じで基礎控除以下です。
したがって、相続税はかかりません。
ありがとうございました。よくわかりました。
ただ、基礎控除額が改正されたのでしっかりと調べタイと思います。詳しくお書きいただき
ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・「I love you」 をかっこよく翻訳してみてください
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・昔のあなたへのアドバイス
- ・かっこよく答えてください!!
- ・あなたが好きな本屋さんを教えてください
- ・スタッフと宿泊客が全員斜め上を行くホテルのレビュー
- ・【大喜利】【投稿~8/27】 こんなガソリンスタンド二度と来るか!なぜそう思った?
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・【お題】動物のキャッチフレーズ
- ・【お題】甲子園での思い出の残し方
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・「それ、メッセージ花火でわざわざ伝えること?」
- ・自分用のお土産
- ・人生で一番お金がなかったとき
- ・一番好きなみそ汁の具材は?
- ・泣きながら食べたご飯の思い出
- ・ちょっと先の未来クイズ第1問
- ・ゴリラ向け動画サイト「ウホウホ動画」にありがちなこと
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
相続税のかからない範囲の金額...
-
本人死亡時はどうなるの??(...
-
亡くなった兄の嫁に相続権(発...
-
二世帯住宅の相続について 330...
-
なんでも鑑定団(TV番組)と税...
-
庭から現金が出てきました!
-
一人っ子で独身、親が死んだら...
-
預貯金の相続税の対象金額を教...
-
父の遺産を相続放棄したいのですが
-
確定申告の必要性(相続があっ...
-
祖父の相続 ・・はんこ代。印...
-
相続で財産が手に入ったら、障...
-
相続税について、評価額は相続...
-
不動産の相続税について
-
相続時精算課税制度を利用した...
-
不動産の所有者名義と根抵当の...
-
おじいちゃんの遺産が家とか合...
-
財産評価 リサイクル預託金 P...
-
隣家に我が家の水道管とガス管...
-
古墳の横の土地について、
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
一人っ子で独身、親が死んだら...
-
相続税のかからない範囲の金額...
-
なんでも鑑定団(TV番組)と税...
-
私は30代前半の独身です 決して...
-
不動産の所有者名義と根抵当の...
-
株式の相続
-
私は30代の独身です 決して自慢...
-
母は(92歳)私は57歳独身女です...
-
私は30代の独身です 決して自慢...
-
代償分割による遺産協議書について
-
他界した母名義の定期預金通帳...
-
未登記の建物
-
叔母から遺産500万円頂きました...
-
遺贈の税率について
-
独身子無しで余命僅かの兄が弟...
-
親と共有名義で家を買うと
-
相続税を支払って相続した不動...
-
叔母甥間の相続税をお教え下さい
-
本人死亡時はどうなるの??(...
-
親の土地に子供が家を建てた場...
おすすめ情報