築29年、土地が69m2の中古物件を購入検討中です。少しリフォームされてるのと、エアコンも新規で取り付けられています。
予算が余り800万ほどあるのでそれをあてて水周りやドアなど大掛かりな リフォームをするか、家の骨組み部分が心配なのと老後も住めるように、もう少し資金繰りをして建て替えるかを迷っています。
•29年で建て替えるのはもったいないでしょうか?
•もし建て替えるとしたらア○ダ設計のような安いところで建てた家は将来問題あるでしょうか?
些細な事でも構いませんので、何か教えていただけると大変助かります。宜しくお願いします。

質問者からの補足コメント

  • さっそくの回答ありがとうございます。

    私も写真やURLを載せたいのですが、特定出来るような情報は避けた方がいいかと思いまして。

    リフォームは具体的にどこをしているかは分からないのですが、恐らく一階部分のフローリングとトイレ、それからエアコン三台は新規で付いてます。
    ざっと平均土地価格から計算すると建物自体の価値は300万〜400万くらいになります。なので物件価格の2300万すると、家の価値はあまりないのかと思います。

    予算の都合上築浅の中古物件を探していたのですが、土地柄物件自体が少なく出てもすぐ売れる、新築は高いということで今の29年の物件を検討している所存であります。。

    No.1の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2015/04/30 04:42
  • 回答ありがとうございます。

    住宅インスペクション、とても参考になりました!購入する前にまずそれを頼んでみたいと思います。費用はかかりますが、数千万の買い物からすれば安いもんですもんね。住んでて欠陥が出て来たり耐震性に不安があったのは事実なので、住宅インスペクションでいい結果が出れば安心して購入に踏み切れると思います。返ってあまりにも補強が必要な場合は残念ながら見送ることも考えねばですね…(>_<)

    No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2015/04/30 10:31

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A 回答 (2件)

先ずは耐震性からですかね。

変にリフォームが入っていると、状況がみえずらいので良くないのですが。
エアコンが新しいとかは全く無視して、幾らぐらいで耐震補強出来るか考えましょう。
築29年 微妙な所です。新耐震基準後の建物ですが、筋交いに金物がついていないので、弱いのです。基礎などの現状はどうでしょう。
何にしろ、専門家に見てもらわないと素人では判断できません。
住宅インスペクションが出来る業者などに相談してみる方法もあります。
設計事務所でもいいですが。
この回答への補足あり
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物件の画像と内装がわかると予想できるのですが



建築関係者や不動産に詳しく無い人は中古は辞めたのが良いです。

リフォーム半端な物は買わないのが良いですよ

リフォームしてない家ならおそらく建物に査定0です
その手の物件は更地のが高い場合があります。
解体代金浮かすのに
地方では300~500万円ザラにあります。
リフォーム代金がそれより高い場合が多いです。

現代風にすると工事代金1000万とかあります。


中古でも改正後の耐震物や仕様の良い物件で築1~5年もあります
少し高いので初めから、新築で老後仕様に建てたのが無難です。
この回答への補足あり
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Q建て替えかリフォームか?

築32年の木質系プレハブ ○○○ホームに住んでいます。総建坪37坪。建物はしっかりしていて、5年前に屋根・キッチン・浴室・リビングのフローリング・洋室のクロス貼りをリフォームしました。予定では、このまま住んで、数年後に、次の内容をリフォームする予定です。
家が隣接しているので、窓のサッシを変える・(ペアガラスにする。一階のみ)
和室二部屋のリフォーム・京壁の和室と、砂壁の部屋。砂壁の方は、ちょっとやっかいそうです。壁がそのままでは使えそうもない。二部屋とも天井と壁、畳の入れ替え/襖など。
上記の段取りを考えていたのですが、
頭を悩ませる事が・・・
玄関(一坪の広さで北側)がカビ臭いのです。
これは、5年前位から、気になりだし、炭を多めに置いたり、二年前ぐらいからは玄関のドアや窓を開けて、風通しを良くしたり出来る事はやっています。
玄関タイルは綺麗ですが、目地が真っ黒・おそらく黒カビだと思います。でもカビの臭いはタイルではなく、玄関の壁の木からのようです。雨降りの日や梅雨時が気になります。
玄関のリフォームとはどの位かかるのでしょうか?
新築にした方が良い建物なのでしょうか?

築32年の木質系プレハブ ○○○ホームに住んでいます。総建坪37坪。建物はしっかりしていて、5年前に屋根・キッチン・浴室・リビングのフローリング・洋室のクロス貼りをリフォームしました。予定では、このまま住んで、数年後に、次の内容をリフォームする予定です。
家が隣接しているので、窓のサッシを変える・(ペアガラスにする。一階のみ)
和室二部屋のリフォーム・京壁の和室と、砂壁の部屋。砂壁の方は、ちょっとやっかいそうです。壁がそのままでは使えそうもない。二部屋とも天井と壁、畳の入れ替え/...続きを読む

Aベストアンサー

現場を見てみないと何ともいえませんが、
リフォームの方向性でよろしいかと思います。
その後は、10年間隔で建て替えを検討してみてはいかがですか?

玄関タイルの下地内部にもしかしたら問題があるように感じました。
また、玄関ドアが結露してその影響でカビの発生があるのかもしれませんね。

(1)タイルをはがして、下地内部を調査する。
(2)どこかで結露していないか調査する。
(3)外壁からの雨漏りもがないかどうか調査する。
(4)外部水切り部分(建物と基礎の間)に何か問題はないか調査する。
(5)意外な場所から隙間風が微妙に入ってきていなか線香の煙で調査する。

上記のようなことが考えられます。

参考にしていただければ幸いです。

Qマイホーム、リフォーム、建て替え・・

家は3回建てると納得のいく家ができると聞きますが、実際3回も建てる人っているんですか?
我が家も自由設計の建売ではありますが、夢のマイホームを手にして間もなく1年です。やはり実際に住んでみるといろいろと思う事が出てきました。

とくにキッチン。今流行りのオープンキッチンやアイランドキッチンに惹かれましたが・・LDKが20畳以下の上に形が長方形ではないので、オープンンにしてしまうと部屋全体がキッチンのようになってしまうような気がして、吊り戸棚付きの対面カウンターキッチンにしました。いわゆるセミクローズという形です。しかしやはり垂れ壁(吊り戸棚のための下がり壁?)のせいで圧迫感があります。オープンにして壁面収納を充実させれば良かったなと後悔したり。オープンの人がセミクローズにすれば良かったなんて後悔はしないですよね。

リビングだってこのくらいあればまあまあ広いだろうと思っていましたがまだまだ狭いし・・。和室との仕切りさえ作らなければもっと広いLDKだったのに・・などなど。

あらやだ、愚痴ってしまいました(*_*;

まだ20代前半なのでこれからバリバリ働いて子供が巣立つ頃にはリフォームというか建て替えなんて出来ればな~なんて思ったりしています。こんな願望を持つおバカなマイホーム所有者は私だけでしょうか?

家は3回建てると納得のいく家ができると聞きますが、実際3回も建てる人っているんですか?
我が家も自由設計の建売ではありますが、夢のマイホームを手にして間もなく1年です。やはり実際に住んでみるといろいろと思う事が出てきました。

とくにキッチン。今流行りのオープンキッチンやアイランドキッチンに惹かれましたが・・LDKが20畳以下の上に形が長方形ではないので、オープンンにしてしまうと部屋全体がキッチンのようになってしまうような気がして、吊り戸棚付きの対面カウンターキッチンにしまし...続きを読む

Aベストアンサー

うちは、まだ建てていないので何とも言えませんが…

吊り戸棚を前にするか、後ろにするかは迷うところですね。

オープンだと、人が来た時にお客様からキッチンの中が丸見えで後悔してる人もいますよ。

セミクローズに取り付けるロールカーテンみたいなのまで売っていますし
キレイにしていても、どうしてもキッチンぽさがイヤで隠したい人もいます。

和室もですが、実家が結構広めのLDKなんですが
広いと結局一通りの使い方しかできないという難点はありますね。
家族の成長とともに物も増えてきますし…

仕切られていれば、誰かと打ち合わせがしたいとか、作業を一緒にするとか
勉強をしたいと言うときに
他の家族から独立したスペースが取れます。
子供が具合が悪い昼間寝かせたり
泊まりに来た人を泊めることもできますが
広いリビングにしていたら、そういった使い方は出来ないと思います。

うちは実家に帰ってもお客さんを入れられる部屋がLDKしかないので
友人が遊びに来るときは両親を追い出す形になってしまっています(^^;

ちなみに実家はDKに対して、吊り棚なしのカウンターキッチンですが
確かに開放感はあって広くは見えますが
背面の食器棚周りが丸見えなのと
(すっきりした白の引き戸の食器棚ではありますがやはり生活感が…)
収納がその分少なくなります。
後ろに吊り棚を置くにしても背面のスペースは限られますから…

戸棚裏の壁を雑貨を飾ったりして
楽しむスペースにすれば後悔も少しは減るのでは?

うちは、まだ建てていないので何とも言えませんが…

吊り戸棚を前にするか、後ろにするかは迷うところですね。

オープンだと、人が来た時にお客様からキッチンの中が丸見えで後悔してる人もいますよ。

セミクローズに取り付けるロールカーテンみたいなのまで売っていますし
キレイにしていても、どうしてもキッチンぽさがイヤで隠したい人もいます。

和室もですが、実家が結構広めのLDKなんですが
広いと結局一通りの使い方しかできないという難点はありますね。
家族の成長とともに物も増えてきま...続きを読む

Qスケルトンリフォームか建て替えか

お世話になっております。
本日、希望に近い物件を見学してきました。

土地面積 42.99m2 (要セットバック 0.6m2)
現在2DK+ロフト(計42.66m2)の家が建っていますが、とにかくカビがすごい!!
ドアがカビついて開かない箇所はあるし、窓サッシは元の銀色がわからないほど真っ黒!
たった1時間弱滞在しただけで口の中が粉っぽくなりました(笑)

それでも上記を購入しようと思っているのですが、恐らく表面上のリフォームだけでは無理だと思うので、内装だけでなくスケルトンリフォームか建て替えをするか迷っています。
希望間取りは下記のような感じです。

1階 ビルトインガレージのような感じの自転車置き場、玄関、
   8畳くらいの部屋、出来れば納戸も。トイレ。
2階 LDK、トイレ、洗面所、風呂場、ベランダ
3階 4畳半くらいの部屋2つ

フルリフォームにした場合、ロフトの屋根の高さは変えられませんか?
またカビがものすごい場合、土台?梁?まで浸潤していることはあるのでしょうか?
もし新築を建てるとしたら、木造と鉄骨、どちらがいいでしょうか?(費用面以外でのメリットがあれば教えてだくさい)

ちなみに建て替えるとしたら、解体費用は売り主負担?(←購入費用に上乗せされます。80~100万くらいの予定です)になるそうです。

同じような経験をされた方、またこのような事案に詳しい方、いらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

お世話になっております。
本日、希望に近い物件を見学してきました。

土地面積 42.99m2 (要セットバック 0.6m2)
現在2DK+ロフト(計42.66m2)の家が建っていますが、とにかくカビがすごい!!
ドアがカビついて開かない箇所はあるし、窓サッシは元の銀色がわからないほど真っ黒!
たった1時間弱滞在しただけで口の中が粉っぽくなりました(笑)

それでも上記を購入しようと思っているのですが、恐らく表面上のリフォームだけでは無理だと思うので、内装だけでなくスケルトンリフォー...続きを読む

Aベストアンサー

土地面積13坪!セットバック抜くと12.82坪!!・・・・・
フルリフォームでのロフト高さ変更について=斜線制限の検討、天井高さによる容積率緩和規定の検討、最高高さの検討が必要です。
黴がすごい場合の躯体への影響について=もちろんあると考えた方が無難です。スケルトンにしてからどこまでいってるか調査です。
木造か鉄骨かですが
木造⇒比較的安価、比較的工期が短いメリットがある反面耐震的に不利側に働く要素が多い。(この敷地面積からの判断です)湿気に弱い。
鉄骨⇒比較的高価、工期は木造に比べて長い、断熱・気密が取りにくい、重鉄ラーメンの場合柱梁サイズが大きい。ブレース構造では開口部位置サイズに制限がでる。
   メリットは柱数が少なくできる、ラーメン構造では開口部サイズ、位置共に比較的自由度が高い。構造計算をするので強度的に安心できる。耐火が取りやすい。
   等が挙げられます。
ところでセットバックってことは道路幅4m未満ですか、道路斜線きつそう一度色々建築法規調べてから計画練った方が良いと思いますよ。

Q【ビフォーアフター】リフォームせずなぜ建て替えないのか?

ビフォーアフターというテレビ番組で紹介されいてる
お宅はなぜ立て替えをせずリフォームをしようと考えた
のでしょうか?


素人感覚では、基礎からやり直さなければならないような
老朽化した家であれば、いっそのこと更地にして立て直
した方が間取りも、耐用年数も長くて良いのではないかと思うのです。

もちろん、旧家を建築したときとは法律が異なり
立て直すと家が建てられない地形や面積であったり、
思い入れがあったり、予算的に本当にギリギリだから
リフォームする、という理由もあると思います。

この様な事情もふまえて、なぜビフォーアフターで紹介
されている家は建て替えずリフォームをしたのでしょうか?

現在、築35年の木造住宅に住んでいます。
推測、実際の経験など将来のリフォームの参考にしたい
と思いますので、ご意見をお聞かせください。

Aベストアンサー

数年前でしょうか?昼間のワイドショーの中で「●フォー●フター」で紹介された匠に直接リフォーム工事をお願いした老夫婦がクレームをつけるという内容が放送されました。

専門家に見てもらうと不具合が100箇所近くあったと記憶しています。隙間風が入るとか建具が開かないとか単純なミスばかりでした。

老夫婦はカンカンに怒ってました。話し合いの場でモザイクがかかった匠は「経験が少ないので・・・」と頭を下げていました。(笑)

私も主人も建築士です。一般住宅は専門外ですが施工知識は結構あるので毎回「自分の家には絶対やらんよなぁ」「おいおい、メンテどうすんねん!」みたいに突っ込んでいます。有る意味目が離せない番組で毎週楽しみにしています。

ちなみに私達は今年の夏、築20年の一戸建てを購入し全面リフォーム(工事費1000万)しました。信頼できる建築士の先生にお願いして必要な補強を加えてそれこそ劇的なリフォーム工事でした。奇抜なことは一切していませんがメンテ重視、機能重視のローコストで満足のいく工事でした。

直接回答ではありませんが・・・「番組直後と5年後の生活を是非見てみたい」というお言葉に共感しました。「匠たちの失敗」とかって特番組んだら結構数字取れそうですね。

数年前でしょうか?昼間のワイドショーの中で「●フォー●フター」で紹介された匠に直接リフォーム工事をお願いした老夫婦がクレームをつけるという内容が放送されました。

専門家に見てもらうと不具合が100箇所近くあったと記憶しています。隙間風が入るとか建具が開かないとか単純なミスばかりでした。

老夫婦はカンカンに怒ってました。話し合いの場でモザイクがかかった匠は「経験が少ないので・・・」と頭を下げていました。(笑)

私も主人も建築士です。一般住宅は専門外ですが施工知識は結構あるので...続きを読む

Q建て替えかリフォームか迷っています

築20年過ぎで、だいぶ古びてきているので建て替えかリフォームを考えています。土地50坪に二階建て建物25坪です。同25坪くらいで同じく二階建ての建て替えを考えています。
今現在、別の場所に住んでいるので、建て替え時の仮住まい、引越しなどは必要ありません。
解体費、諸経費など含めてトータル1500万位で可能でしょうか?
もし無理ならどれくらいの坪の建物にすると可能でしょうか。
新築並みのリフォームを売りにしている会社を見つけましたが、そこでは建て替え費の半額くらいでしてもらえるとのこと。しかし賛否両論ありそうです。
建物の関して何の知識もないので、まずは費用面から簡単にアドバイスいただけると助かります。

Aベストアンサー

4.5です。
現在お子様が住まわれているのですか。
これは回答を非常に難しくさせる大きな要因になりますねえ(後述しますが)。

建て替えに当たっての金額の大概算は私以外の方の御意見を読めば掴めるでしょう。
ところが坪数だけでリフォームの概算を出すのは非常に難しい。
1000万出せば26坪ですとポイントを絞ればかなりの仕事が出来るとは思います、水廻りは全て、それに伴う外壁の補修や内装の補修まで出来るかな・・・図面も見ずに述べるのは意味が無いでしょうが。
言うまでも無くグレードによりますがやる気になれば出来る、とは思います。・・・・

ただし本音を申しますと信頼出来る設計事務所に相談するのがベター(通常数回の面談相談位は無料です)、もしくは工務店など3.4社に見積を取ってもらいたいんですよねえ。
でもお子様の家に建築士や業者が見積の為に乗り込んできたらお子様も嫌な気分になるだろうなあ、追い出しをもくろんでるとみなされるでしょうね。

まあ一つ言える事は見積を取る際は必ず3社以上に競争させる。(多いに越した事はありません、2年前の拙宅の増改築では7社目が最も安く採用しました、時間があればの話ですが)
安いには安いなりの理由があります・・・それを見極めるのは一般の方には難しい、設計事務所に1割程度の設計監理料金を払うのが勿体無いと考えるか否か・・・。
設計監理のうちの「監理」とは施工が図面通り適切に行われているかの監理、設計変更への対応、色や仕様決め、などがメインの作業となります。(設計抜きの監理のみの外注は業者との癒着危惧もありメリットは少ないと考えます)
工務店には悪いですがヒエラルキーの上位にある設計事務所を設計監理に付けると力強い、場合によってはかなりコストを絞ってくれますよ。
建て主さんには見えないトリックの臭いをかぎつけるや容赦なく「これ、サービスでしょ」が連呼されます。
儲けは減っても業者は仕事がコンスタントに欲しいがゆえ設計事務所の多少の無理は聞かざるを得なくなるって構図です。
もちろん子供じゃありません、いじめているわけではなく真剣に建て主の代行をしているだけです。

当たり前ですが監理者も業者同様忙しくなるとつい手を抜いてしまいます(私も例に漏れず・・・)、あまりコンタクトを取らなくなったり現場に来なくなったりしたら怪しいと思ってください、その際は尻を叩いて下さい。

・・・・・かなり横道に反れました、読み飛ばして下さい。
(ちなみに私は東日本北の方の事務所勤務者です。)

4.5です。
現在お子様が住まわれているのですか。
これは回答を非常に難しくさせる大きな要因になりますねえ(後述しますが)。

建て替えに当たっての金額の大概算は私以外の方の御意見を読めば掴めるでしょう。
ところが坪数だけでリフォームの概算を出すのは非常に難しい。
1000万出せば26坪ですとポイントを絞ればかなりの仕事が出来るとは思います、水廻りは全て、それに伴う外壁の補修や内装の補修まで出来るかな・・・図面も見ずに述べるのは意味が無いでしょうが。
言うまでも無くグレードによりま...続きを読む


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