アレルギー対策、自宅でできる効果的な方法とは?

築29年、土地が69m2の中古物件を購入検討中です。少しリフォームされてるのと、エアコンも新規で取り付けられています。
予算が余り800万ほどあるのでそれをあてて水周りやドアなど大掛かりな リフォームをするか、家の骨組み部分が心配なのと老後も住めるように、もう少し資金繰りをして建て替えるかを迷っています。
•29年で建て替えるのはもったいないでしょうか?
•もし建て替えるとしたらア○ダ設計のような安いところで建てた家は将来問題あるでしょうか?
些細な事でも構いませんので、何か教えていただけると大変助かります。宜しくお願いします。

質問者からの補足コメント

  • さっそくの回答ありがとうございます。

    私も写真やURLを載せたいのですが、特定出来るような情報は避けた方がいいかと思いまして。

    リフォームは具体的にどこをしているかは分からないのですが、恐らく一階部分のフローリングとトイレ、それからエアコン三台は新規で付いてます。
    ざっと平均土地価格から計算すると建物自体の価値は300万〜400万くらいになります。なので物件価格の2300万すると、家の価値はあまりないのかと思います。

    予算の都合上築浅の中古物件を探していたのですが、土地柄物件自体が少なく出てもすぐ売れる、新築は高いということで今の29年の物件を検討している所存であります。。

    No.1の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2015/04/30 04:42
  • 回答ありがとうございます。

    住宅インスペクション、とても参考になりました!購入する前にまずそれを頼んでみたいと思います。費用はかかりますが、数千万の買い物からすれば安いもんですもんね。住んでて欠陥が出て来たり耐震性に不安があったのは事実なので、住宅インスペクションでいい結果が出れば安心して購入に踏み切れると思います。返ってあまりにも補強が必要な場合は残念ながら見送ることも考えねばですね…(>_<)

    No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2015/04/30 10:31

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A 回答 (2件)

先ずは耐震性からですかね。

変にリフォームが入っていると、状況がみえずらいので良くないのですが。
エアコンが新しいとかは全く無視して、幾らぐらいで耐震補強出来るか考えましょう。
築29年 微妙な所です。新耐震基準後の建物ですが、筋交いに金物がついていないので、弱いのです。基礎などの現状はどうでしょう。
何にしろ、専門家に見てもらわないと素人では判断できません。
住宅インスペクションが出来る業者などに相談してみる方法もあります。
設計事務所でもいいですが。
この回答への補足あり
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物件の画像と内装がわかると予想できるのですが



建築関係者や不動産に詳しく無い人は中古は辞めたのが良いです。

リフォーム半端な物は買わないのが良いですよ

リフォームしてない家ならおそらく建物に査定0です
その手の物件は更地のが高い場合があります。
解体代金浮かすのに
地方では300~500万円ザラにあります。
リフォーム代金がそれより高い場合が多いです。

現代風にすると工事代金1000万とかあります。


中古でも改正後の耐震物や仕様の良い物件で築1~5年もあります
少し高いので初めから、新築で老後仕様に建てたのが無難です。
この回答への補足あり
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Q中古のマンションの購入での注意点

宜しくお願い致します。
会社の同僚の事です。(40歳)
今住んでいる借家が、大家さんが亡くなり相続の関係で出て欲しいと言われております。(今年いっぱいに)
今年の始め頃から言われており、賃貸と中古のマンション両方を考えてズルズルとここまで着ました。
そこでご相談なのですが、職場に近く、今住んでいる地域(人気がある地域でしかも高い)でもあるところで、築25年のマンションを勧められております。
自宅にはPCがなく、雑誌をたまに買い、1つ2つの不動産屋に顔を出す程度でほとんど知識がありません。
注意点などあれば教えてください。
今の借家の家賃が安く(月5万)、給料も高くなく賞与も極々少ないです。
あまり高いのはキツイと言うことで35年のローンを組んで、変動金利なら管理費(自主管理?)含め6万ほどで済むようです。(固定を勧めています。)
地域優先で築の古い物件を選ぶべきか、原付で通勤しているのですが、
原付で30分くらい(電車でドアtoドアで20分強(最寄り駅まで徒歩10分電車で10分そこから2,3分))の地域で築の比較的浅い物件を選ぶべきか
本人も初めてのことで、何を優先すべきか悩んでおります。
(地域と月の支払いで今勧められている物件に傾きつつはあります。)

どうぞ宜しくお願い致します。

宜しくお願い致します。
会社の同僚の事です。(40歳)
今住んでいる借家が、大家さんが亡くなり相続の関係で出て欲しいと言われております。(今年いっぱいに)
今年の始め頃から言われており、賃貸と中古のマンション両方を考えてズルズルとここまで着ました。
そこでご相談なのですが、職場に近く、今住んでいる地域(人気がある地域でしかも高い)でもあるところで、築25年のマンションを勧められております。
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Aベストアンサー

大家してます、中古物件を購入しての賃貸業です

築25年のマンションに35年ローンですか?

お止めになることをお勧めします

築20年以上のマンションをローンで購入してはいけません

この先必ず大規模修理か建て替えが必要になります

先日の「ガイアの夜明け」でも特集していましたが、

・マンションの建て替えの平均は37年目
・排水管の寿命は約30年(交換にはかなりの費用が必要です)

築25年以上のマンションを買われるのは
・ローンを組まないで、
・残りの年数を家賃との比較で使い捨て住居と割り切って買われる方
でないと後悔されます

ローンを組まれるなら40年-築年数=15年で家賃などと比較されるべきです

5万円の家賃×15年=900万円

買われる中古マンションはおいくらでしょうか?

2000万円借りれば返済総額は3000万円
貴方は築25年のマンションを3000万円で買うことになります

6万円×35年+維持管理費+税金=3000万円?
それに加えて建て替えか大規模修理費がかかります

自主管理ですから修繕積立金もほとんど無いでしょう

金利も上昇傾向です

15-20年後に建て替えにでもなったときにその費用が追加で出せるでしょうか?

いま老朽化マンションはババ抜きのババ扱いです
最後に掴んだ人は悲劇です

お止めになることを強くお勧めします

再度、よく研究・計算・検討してください

>今住んでいる借家が、大家さんが亡くなり相続の関係で出て欲しいと言われております。(今年いっぱいに)

追い出されるなら家賃の6-10ヶ月分の立ち退き料を要求できるでしょう
大家が出さないならそのまま住む権利が有ります

大家してます、中古物件を購入しての賃貸業です

築25年のマンションに35年ローンですか?

お止めになることをお勧めします

築20年以上のマンションをローンで購入してはいけません

この先必ず大規模修理か建て替えが必要になります

先日の「ガイアの夜明け」でも特集していましたが、

・マンションの建て替えの平均は37年目
・排水管の寿命は約30年(交換にはかなりの費用が必要です)

築25年以上のマンションを買われるのは
・ローンを組まないで、
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Q築30年の建売住宅はリフォームか?建て替えか?

大手ハウスメーカーが建てた30年前の在来木造の建売住宅に住んでおりますが、いろいろな所にガタがきていて、リフォームで間に合うか、建替えすべきか悩んでいます。
一番大きな問題は、家が傾いている事です。当然見た目で分かるほどでは無いのですが、部屋の中でビー玉が転がります。
元々湿地であった様で、近くの家が建替えた時には、地盤改良をしていたので、地盤は悪いと思います。場所は千葉県です。
その上、浴室の床下には蟻(普通の黒い蟻)が発生しており、タイルの割れ目から浴室に出入りしています。一度工務店の方に見て頂きましたが、白アリはいない様でした。
また、15年前に1F部分を増築し、2Fをベランダにしたのですが、既存との継ぎ目から少しですが雨漏りしている様です。
元々の建物は、一部鉄骨の通し柱も入っていて頑丈には出来ていますので、できれば水周りのリフォームだけで済ませられればと思っております。
耐震改修なども少し調べましたが、そこまで必要なのか良く分かりません。
アドバイス宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

こんにちは
 リフォームか建替えかは、コストとの兼ね合いだと思いますので複数の業者に見積もらせてみましょう。

 問題は、家が傾いていることだと思われます。 部屋の中でビー玉が転がる程度が些細なことなのか大問題なのかで方針が決まるのではないでしょうか。 少なくとも傾いた結果、タイルに割れ目が生じている目に見える不具合が生じているわけですから。
 傾きが現在も進行しているのか止まっているのかも工事の方針決定に影響するでしょう。
 また誤差内に収まっている傾いた状態と範囲外の状態では、構造上の強度に影響も出るはずです(どの程度までの傾きなら許容できるのか詳しい方のフォローをお願いします)。
 傾いていても地盤が固まっているなら基礎から作り直し(建替え)もあるし、家を持ち上げて補修(リフォーム)もあると思うのでコストとの兼ね合いで決められると思います。

 30年前の木造住宅なら耐震改修は必須だと思いますが、鉄骨が入っているなどの条件があるなら程度によっては、実行可否検討はあるかもですね。

 水回りの隙間をパテで埋めてペンキを塗り直す程度なら費用は少なくて済むと思いますが、足場を組んで屋根や外壁のペンキを塗り直したりすると面積にもよりますが、まとまった資金(100万円ぐらい?)が必要になる気がします。

こんにちは
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Qマンションリフォーム 絨毯部屋の床暖房

築15年の中古マンションを親戚が買いました。

リフォームの相談ですが、このマンションは新築時に北側のお部屋に絨毯敷き仕様なのですがその下にガス給湯式の床暖房が入っているそうです。ちなみにこの設備はまだしっかり機能しているとのことです。

 今回親戚はこの絨毯を撤去して普通のフローリングに仕様変更したいとのことですが、できればこのガス給湯式の床暖房をそのまま残し、利用できないかとのことです。

 つまり既存の絨毯部屋用の床暖を残し、絨毯を撤去、床暖対応のフローリング仕様にリフォームしたいとのことです。

 マンション購入時に不動産会社から一応紹介された近所のリフォーム業者は「できない」と一蹴されフローリング張り替え時に電気式の床暖房に切り替えるのが得策との案内を受けました。

 最悪はその手しか無いかなと思っていましたが、リフォームをやられている方々に広く意見を伺ったほうが方向性もあるかもと思いダメ元で質問させていただきました。

 ガス給湯式の床暖は最悪、その部屋だけ殺すこともできるそうなのでコストが大幅にかかりそうなら、床暖なし、という仕様も考えているそうです。

 給湯器も床暖までカバーできるよいものに最近交換されたそうなのでできればこのシステムを殺さずにフローリングにしたいのです(給湯器:RUFH-V2403HT2-3(B))。

 ちなみに施主は絨毯はアレルギーがあってどうしても替えなきゃいけないそうです(ちなみに前所有者がペットを飼っていたため、動物臭がカーペットから取れないのも大きな理由ですが、上記の理由から絨毯張替えも考えていないそうです)。

 このようなマンションのリフォームをご経験があるかた、是非良いお知恵をお貸しください。

よろしくお願いいたします。

築15年の中古マンションを親戚が買いました。

リフォームの相談ですが、このマンションは新築時に北側のお部屋に絨毯敷き仕様なのですがその下にガス給湯式の床暖房が入っているそうです。ちなみにこの設備はまだしっかり機能しているとのことです。

 今回親戚はこの絨毯を撤去して普通のフローリングに仕様変更したいとのことですが、できればこのガス給湯式の床暖房をそのまま残し、利用できないかとのことです。

 つまり既存の絨毯部屋用の床暖を残し、絨毯を撤去、床暖対応のフローリング仕様にリフォー...続きを読む

Aベストアンサー

建築関係の仕事をしているものです。

まず、先の回答にあるCFシートなどは床暖のうえには施工できないのでムリだと思います。

カーペットが施工してある部屋の床暖と言うことなので、現状はフェルトグリッパー施工という状態だと思います。
このカーペット用の床暖房の場合には、床暖のパネルを固定し、上にカーペットをかぶせるように施工しますので、単純に覆っているだけだと考えてもらえば良いでしょう。

コレをフローリング仕様にしたい場合においては、フローリングのレベルに合わせるために床暖の周りのフェルト(クッションになっている材料)を剥がして床暖パネルと同じ高さにしなければなりません。また、床暖房のパネルに釘を打つような部分が用意されていないために、フローリングを固定することができないことが予想されます。

床暖房のパネルもマンションや戸建てによっていろいろなものがあり、フローリング用とカーペット用など用途もありますので、施工業者としてはカーペット→フローリングは簡単には引き受けたくないし、技術的に難しいことも多いため「不可」という結論になるのだと思われます。

マンションとのことですので、現状はモルタル下地の上に床暖房パネルがあり、その周囲をカーペット用のフェルト材で囲ってあり、その上がカーペットになっていると思われます。
この状況でしたら、フローリングに変更した際に現状の床暖を利用するのは難しいと考えてよいでしょう。

新たに、フローリング用のパネルを検討した上で設置する方が安価になると思われます。

建築関係の仕事をしているものです。

まず、先の回答にあるCFシートなどは床暖のうえには施工できないのでムリだと思います。

カーペットが施工してある部屋の床暖と言うことなので、現状はフェルトグリッパー施工という状態だと思います。
このカーペット用の床暖房の場合には、床暖のパネルを固定し、上にカーペットをかぶせるように施工しますので、単純に覆っているだけだと考えてもらえば良いでしょう。

コレをフローリング仕様にしたい場合においては、フローリングのレベルに合わせるために床暖の周りの...続きを読む

Q住宅の排煙についての質問です。今、中古物件の購入を検討してまして、中古

住宅の排煙についての質問です。今、中古物件の購入を検討してまして、中古物件ですのでキッチンのリフォームは不動産屋がサービスで希望通りにしてくれるとのことです。間取りがリビングとキッチンが別になっていて、そこの仕切りになっている垂壁とカウンターを撤去し、1部屋にしたいと考えてます。
その話を不動産屋に話したら、排煙の計算上壊せないとの話がありました。私なりに調べたんですが、建物は200平米以下で1部屋にした時の面積の1/20を満たす開口があります。
私はプロではないので詳しくは調べられません。法規的に他に問題はあるのでしょうか?それとも不動産屋に私はうまくリフォーム費用を抑えるために騙されているんでしょうか?
詳しい方、教えてください。

Aベストアンサー

住宅の場合は200m2以内は排煙設備は免除されています。

タレ壁は火気使用室の台所のみに内装制限をして、他の部分の内装制限をしないために50cm以上のタレ壁が必要です。

オープンにした部屋の天井と壁に燃えない材料(準不燃材)で仕上げをすればOKですし、
ガスコンロを辞めてIHコンロにするだけで火気使用室では無くなりますから、すべての内装制限もタレ壁も必要なくなります。

不動産屋さんは建築士ではなく建築基準法を理解していません。

Q中古マンションでキッチンのリフォームを考えています。

中古マンションでキッチンのリフォームを考えています。
現在部屋の隅、壁に接しているキッチンを台所中央付近に移して対面キッチンにしたいのですが、水廻りの移設は技術的に無理なのでしょうか?

Aベストアンサー

マンションの構造次第です

水道は基本的に平面でも持ち上がっても大丈夫ですが排水は傾斜が必要です

Q担保物件の、リフォーム・建て替えは可能か?

現在父が土地・家を担保に消費者金融に借金をしています。その家がかなり古いので、早くリフォームか建て替えをし、一緒に住みたいと考えています。借金は、均等返済であと8年残っています。私は、保証人にもなっていなく、借金もありません。もし一緒に住んだら、私と父で消費者金融の返済と、リフォームか建て替えが可能な場合、そのローンを返済したいと思いますが、やはり父の借金を完済しない限り、リフォームか建て替えは、無理なのでしょうか?もし可能な場合、どのような方法がございますか?借金の名義変更や贈与等、色々なアドバイスをお願いいたします。

Aベストアンサー

現金で建て替えを考えているなら利息のことを考えてまずは借金を清算すべきです。

住宅ローンを考えているなら担保設定されている場合、まず銀行などが住宅ローンを貸し出してくれません。(第1位での担保でないと無理です)

Q新築マンションの内覧会後、再内覧会を行うことはできますか?

新築マンションの内覧会後、再内覧会を行うことはできますか?
(スケジュール的に、急いでいます!ご回答よろしくお願い致します!)

先日、新築マンションの内覧会に行ってきたのですが、
(物件は今年の1月に竣工していたので、個別の内覧会です)
その時は、妻と子供の家族4人だけでチェックに行きました。
内覧会がどれだけ大事なものか正直あまり考えていなかったので、
キズなどのチェックしかできず、唯一フローリングが一部若干傾いていて、且つ浮きが気になったのと、
換気ダクトの固定が甘かったのだけを指摘しました。

しかし、色々と調べているうちに、
内覧会は専門業者に同行してもらうのが良いと知りました。

今回、いくつか非常に気になる点があったので、
(たまたま見つけた点が、氷山の一角だったら困るので)
もう一度専門業者に同行してもらい、再内覧会に行きたいのですが、
そんなことは可能なのでしょうか??

普通は内覧会は一度きりで、
最初のタイミングを逃したらもう二度とチェックできないものなのでしょうか?

よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

引渡直前の内覧会の事ですね。

内覧は何度でも行う権利があります。もちろん既に指摘した項目が修正されているかの再内覧会も必要ですし、気になったら担当者に言ってスケジュールを合わせて内覧しましょう。
但し、担当者は渋る事があると思います。内装工事が入っていて危険ですとか、現場はドタバタしてるだと、スケジュールの都合がつかないなどのいい訳をする人がいますね。
不動産会社からすれば、内覧会が終わりホッと肩の荷が下りた所なので、断りたい気持ちもあるでしょうね。
でも問題ありません、内覧させていただけないのなら、残金支払いを断ってキャンセルしますという姿勢でも見せれば、慌てて段取ると思います。

Q中古戸建の約築20年軽量鉄骨物件

中古戸建の約築20年軽量鉄骨物件を見たのですが、
数年人が住んで居なかったみたいで中は多少傷んでいました。

中身であればリフォームをすればきれいになりますが、
中身が多少傷んでいいるということは、
構造部分もカビや錆などで通常(人が住んでいる)より傷んでいると考えていいのでしょうか?

Aベストアンサー

前の回答者の方と同様な回答になりますが。

チェック
(1)天井や壁に雨漏り跡がありますか?
 有り;構造体のチェック必要           無し;経年の劣化のみ
(2)基礎の立ち上がりの亀裂がありますか?
 有り;地盤沈下などチェック必要        無し;床下目視で湧水など確認
(3)2階以上ある場合、床の軋みがありますか?
 有り;仕上げ材か構造材かチェックが必要  無し;経年劣化のみ

概略はこんな所ではないでしょうか。
木造は木材が経年で劣化しますので、耐力が40%減の場合もありえますし、
鉄筋コンクリート造も経年での中性化・酸性化がありますから・・・
鉄骨関係は錆など浮かなければ、ボルトの緩みや溶接剥離・材の割れが
無ければ、さほどの心配は要りませんから。

Q中古マンション購入にあたっての注意点

このたび、中古マンションの購入を検討しています。
築12年ほどのマンションですが、価格、駅からの徒歩を魅力に思って数万円払ってまずおさえてもらいました。

大きな買い物なので、なにか見落としや気づいてないことがあってあとから後悔してしまいたくないので、
みなさんから気付きをいただければと思い、質問させていただきます。

実際に中古マンションを購入された方、もしくは周りの購入された方からこういう話を聞いた。などあればぜひ教えてください。
「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
などあればぜひとも宜しくお願いします。

Aベストアンサー

>「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
>「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
固定資産税が思いがけず高い。
面積が広いから買ったマンションでしたが固定資産税も法外に高かった。
バブル期の半値で売り出された物件でしたが固定資産税の計算は販売価格を
もとに計算されていました。

駅からの道路勾配がきつい。距離はないけどつらい。

日当たり、眺望。もともと自分では気に入っていても、買い手は目の前に建つマンションを
嫌がってなかなか転売できなかった。

過去の土地のイメージにとらわれた。
かつてのブランド住宅地もいまや庶民の町。時代の変化は早い。

値下がり。周りに安い新築マンションがどんどん建つ。買値から
3割下げてやっと売れた。5年しか住んでないのに。

通勤が遠くてつらい。教育環境も以前のほうが格段にレベルが高かった。

エアコンが古くて電気代が高い。買い換えたほうが安くつく。

凝った間取りは売りにくい。平凡でも効率のいい間取りが売り安い。
自分のお気に入りが必ずしも他人受けするとは限らない。

夜道が暗い
雨の日がつらい

周辺の商業施設が貧相。レストランはファミレス級。
治安が悪く近所で自殺もときどきおきる。

修繕積立金が貯まっていない。
駐車場が空き、管理費が不足。

マンションに一般論はないと思います。
個別に苦悩や問題がある。ただしその程度に大きな差があるということ。

一生住むからなどと覚後を決めなくても、頭金に余裕があるか繰り上げ返済次第で
いくらでもやり直せますから大丈夫。
気楽に買って冒険旅行を楽しんでみてください。

>「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
>「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
固定資産税が思いがけず高い。
面積が広いから買ったマンションでしたが固定資産税も法外に高かった。
バブル期の半値で売り出された物件でしたが固定資産税の計算は販売価格を
もとに計算されていました。

駅からの道路勾配がきつい。距離はないけどつらい。

日当たり、眺望。もともと自分では気に入っていても、買い手は目の前に建つマンションを
嫌がってなかなか転売できなかった。

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Q【安い土地に新築を建てる】より 【ある程度良い土地に中古物件】と 考える自分。 何故なら 物件は0に

【安い土地に新築を建てる】より
【ある程度良い土地に中古物件】と 考える自分。
何故なら 物件は0になっても
土地には 価値があるから。

皆さんは どちら??

Aベストアンサー

算数で計算すれば、実は同じ(前提 新築時の中古建物の価格=現在新築時の建物価格=将来新築時の建物価格)

土地 500万 + 新築 1000万=1500万(30年で新築するとする)
土地 1000万+ 中古  500万=1500万(15年後に新築するとする)
どちらも1500万投資

15年後
土地 500万 + 中古  500万=1000万
土地 1000万+ 中古  0万 + 新築 1000万=1000万 + 1000万追加
どちらも1000万資産価値、差額=1500万―1000万=500万で同じ)
中古の場合、追加で1000万投資

30年後
土地 500万 + 中古  0万 + 新築 1000万=500万  + 1000万追加
土地 1000万+ 新築  500万=1500万
投資1500万 資産価値 500万  差額 1000万
投資2500万 資産価値 1500万 差額 1000万

将来、子供に遺産としてあげるのなら高い土地であるが、最初の投資も考えると
安い土地+現金 でも同じこと


自分の人生プランにあった家を購入する事、ローンの返済を考えて頭金を準備する事の方が重要
✖ 結婚したから、子供が出来たから新築(将来の家族構成もわからないし、子供は部屋を汚す達人である)
〇 子供が幼稚園児、小学生で購入(部屋の間取りも考えられる)
〇 子供が成長し、家を出るのか、一緒に住むのかで、リフォーム 或いは 新築(引っ越し)を検討
家族の生活を考える、出来るだけ空き部屋を作らない(無駄なく使う)、ローン残<資産価値の状況を作る
無駄な出費は、ローンの金利、引っ越し、諸手続きの費用、リフォームの場合は仮住まいの費用+家具の引っ越し一次預かり

算数で計算すれば、実は同じ(前提 新築時の中古建物の価格=現在新築時の建物価格=将来新築時の建物価格)

土地 500万 + 新築 1000万=1500万(30年で新築するとする)
土地 1000万+ 中古  500万=1500万(15年後に新築するとする)
どちらも1500万投資

15年後
土地 500万 + 中古  500万=1000万
土地 1000万+ 中古  0万 + 新築 1000万=1000万 + 1000万追加
どちらも1000万資産価値、差額=1500万―100...続きを読む


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