問題の水漏れ部分

Question

壁ではなく天井です。
ここが水漏れしている場所です。
リビングのドアをあけてすぐ上にある
通気口というのでしょうか。。。
スイッチを入れて換気するものではなくただの穴です。
ここに銀の筒が入っていました。
茶色いのはドア枠でリビングの中と外です。
左右同じものです。
右側からの水漏れはありませんが
写真には写っていない穴の左側にあるライトからは
さほど量は多くありませんが水漏れしています。

suzuki0013 · Accepted Answer

#4-5 再回答。

＞右側の木が半分色が変わっていて濡れているように見えるのですが そうではないんですね。。。

私が言った「濡れていない木材」は、白い照明配線（かな？）の手前で写真を横切るようになっている木材。
宙に浮いてるような木材。
質問者がおっしゃっているのは、写真の右側の、床に沿って手前から奥へ伸びているものでは？
それは私も水で濡れて半分色が変わっていると思う。
もちろん左側の木材も濡れている。
真上からボタボタと垂れてくる水であれば、宙に浮いて高い位置にある「横切っている木」も濡れているはずで、これにより周囲の壁からの浸水だろう・・・という予想に。

大規模修繕の結果、雨漏りが発生するケースは私自身も経験があるよ。
外壁の継ぎ目のコーキングが不十分で、そこから水がしみ込んできたという原因。
その際も上の階の点検をしたので、質問者の管理会社の対応も間違いではない。
コストの低いものから順にやっていくのは合理的。
ただ、本件ではずいぶんと遅いみたいだし、説明も不十分だなぁと思う。

早く直る事を祈ります。

shibamint · Answer

何度も大変ですね。
回答者の多くは画像だけでは判断できないと思います。

今ある穴は直径約100mmなので思いっきり光を天井裏に
当てて、ビデオを360度通して撮影してみることです。
もちろん天井の天井もです。

先の換気口とアルミパイプは手抜き工事としても
天井からの水漏れと関連があるかないかは
ビデオを見るしかないだろうと思います。

写真右(リビング)も取り外せば何かヒントがあるかもしれません。

ダウンライトも取付原理がわかれば簡単に引き出すことができます。
(配線を取る行為は電気工事士の資格が必要です)

天井全体で弱いところに漏水の形跡があるようなのです。

いづれ、業者が来るでしょうから、原因要因の正否の判断のためにも
先の撮影をして見たほうがいいかと思います。

たぶん、みればわかるんじゃないかと思うのですが・・・。

suzuki0013 · Answer

＃４　再回答。

前の質問スレッドを見てなかったので的外れな回答をしてしまったのでお詫びします。
ごめんなさい。

管がつながっていないのは手抜き工事。
ただ、これは雨漏りとは直接関係ないと思う。

あと、前の天井裏の写真かな。
写真の左右に渡っている木材が濡れていないので、部屋の直上からの漏水じゃないね。
マンションの天井裏（床下）はコンクリートで囲まれた空間（ピット）になっているので、天井裏のピットの四方の壁を見れば水がどこから流れてきたか痕跡が必ずある。
一昨年からなら、黒ずんだカビの後などもしっかりと。
２秒とか５秒にポツリと落ちてくる水の量だと、川みたいに後が残っているので、どちらから流れてきているのかは絶対にわかるはず。
物理的に、水は高い所から低い所へ流れるので、後をたどっていくのはできる。
流れてくる側の壁が分かれば、その反対側のピット（＝隣戸の天井裏）を確認することになる。
隣家の天井裏に水がなければ、その壁の中を水が伝ってきているということ。

天井裏のカビや悪臭がひどければ上の階のどこかの部屋の排水。
きれいなら給水管。
でも台風時期に出るのなら、高い確率で外壁のコーキングの劣化、あるいは施工ミス。
台風で雨水が風であおられて普段では雨が当たらない壁の部分に当たって、そこから浸水。
外観からでもヒビわれが見えるときもあるから、そこを補修して次の台風待ち。

業者がどこまで調べたかナゾだけど、上記の内容自体はとても簡単なことなので、それができてないというのはかなり疑問。
もちろん、コンクリートをはつって原因追求となるとお金もかかるし、雨漏りは原因特定までいかない（カネがかかりすぎるので諦め）ことも少なくないので、そういう段階まで調べたのなら分かるんだけど。

suzuki0013 · Answer

換気扇１機で通風口が複数という場合もあるし、換気扇とはつながらずに外につながっている場合の２通りかな。
共通しているのは、天井裏で管に穴でも開いていない限りは、上の階からの水漏れや、屋上・屋根からの雨漏りという可能性はない。

ここで台風などの影響もあったので、湿気が多くなり結露した水が滴ってきたか、台風の風に煽られて雨水が外壁面の通風孔から吹き込んで逆流してきたか。

ところで、管の内側はぬれているのかな？
写真左側の照明器具のあたりからも漏れているそうなので、管の中が濡れていなければ、天井裏が水浸しで天井の隙間（照明器具と通風孔）から水が流れ落ちてきたんじゃないかな。
管の内側が濡れていれば、管からの浸水が天井裏に流れて照明器具のあたりで隙間から落ちた、とか。

nitto3 · Answer

結露してるか？上階からの水漏れでしょう。

bluedragon · Answer

天袋か天井裏スペースありますか。それと、上階は何があるの？こういうことも書いてね。

問題の水漏れ部分

#4-5 再回答。

何度も大変ですね。

＃４ 再回答。

換気扇１機で通風口が複数という場合もあるし、換気扇とはつながらずに外につながっている場合の２通りかな。

結露してるか？上階からの水漏れでしょう。

天袋か天井裏スペースありますか。

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＃４　再回答。