不動産の法人契約に関する質問です。（助けてください）

私は日本で就労ビザで働いてた韓国人です。
２０１５年９月３０日帰国して今は韓国に住んでます。
日本にいるときは２０１０年４月から２０１３年７月までと
２０１４年６月から２０１５年７月まで赤坂の韓国料理屋で働きました。
（両方同じ店です。空いてる期間は店側に一方的にやめさせられほかのところで働きました。）
２０１４年９月ごろ元々住んでたところの契約が終わり、他の部屋を探さなきゃいけなかった私は
ビザの期限が２０１５年２月までだったので部屋を探すのが難しいってことを感じた私は韓国に帰国したいっと店側に言いました。
そしたら店のママさんが（社長の奥さん）じゃ、会社の名義で法人契約で部屋を探してって言われ
悩んだ末そうすることにしました。
部屋を探すのと入る時の費用は全額私が払いました。
もちろん契約は会社の名義の法人契約で私が入居者でした。
そして２０１５年７月韓国にいる親の健康の問題とか事情が重なって帰国しなきゃいけなくなりました。そのことをママさんに伝えたら突然職場からの態度が急変しました。
暴言などを聞かれたりなどのことが多く私はこれ以上ここで仕事できないっと思い、店をやめました。
でも帰りの飛行機は９月３０日の便だったので９月いっぱいまではその部屋で住みました。
そして解約の手続きをするため７月分の給料を待ってたんですが（給料日は毎月５日で、８月５日が７月分の給料日でした）入金できない。もらいたいなら直接きて誤ってもらいなさい。って言われました。もた対面して悪い雰囲気になるのが嫌だったので口座に入金してください。って何度も伝えましたが同じ返事だけでした。結局お金が十分じゃなかったので不動産会社にも親にも部屋の解約の話を出せませんでした。給料に関してももらえるかどうかわからなかったので法人契約だし解約にかかるお金は俺の給料代わりで店が出すだろうって思いました。
そして９月２９日最後に給料の話をするため店に行きましたが、給料はもらえずものすごい暴言をいわれました。それで明日帰国するためお金が必要だって言いましたが、その場でくれませんでした。
何度も話した後、明日口座でくれるって言われその日は帰りました。
それで９月３０日空港で出発ぎりぎりの時間でもらうべきの給料の１２万くらいマイナスされた金額が入金され、それをもって帰国しました。
そしてなにを考えず生活してたんですが、１月急に店から郵便が届きました。
そこには

請求書
家賃　２０１５年１０月～２０１６年2月分　325000円
　　　違約金　　　　　　　　　　　　　　　65000円
　　　不動産法違反　　　　　　　　　　　　65000円
　　　引っ越し費用　　　　　　　　　　　　50000円
　　　光熱費　　　　　　　　　　　　　　　50000円
　　　鍵交換費　　　　　　　　　　　　　　20000円
　　　人件費　　　　　　　　　　　　　　　100000円
　　　掃除費　　　　　　　　　　　　　　　50000円
　　　水道工事費　　　　　　　　　　　　　50000円
　　　ゴミ処理費　　　　　　　　　　　　　30000円
総額　　　　　　　　　　　　　　　　　　　805000円

って書いてました。
理解できないのが部屋を解約にかかる費用なら払うべきかもしれないんですが、
家賃とか（実際私が住んだのは9月までで帰国する時店側にはっきり帰国のこと伝えましたしそのあと発生した家賃は会社側の責任でありませんか？そしてなぜ2月まで家賃が発生したのかも疑問です。）人件費？不動産法違反？などの理解できない項目が多く
その金額じたいも信じ難い金額でした。

この場合私が払うべき金額はいくらぐらいが正しいですか？

私ははらうべき金額に私がもらえなかった給料分を引いて払おうと思ってますが、それでいいですか？
どうか助けてください。

No.2 ベストアンサー 回答者： gookaiin 回答日時： 2016/01/25 22:26

前にも質問しているよね。

　　https://oshiete.goo.ne.jp/qa/9153439

＞２０１５年１０月～２０１６年2月分　325000円

質問者さんが日本からいなくなったことを店側は承知しているんだし、質問者さん住んでいたところの賃貸借契約がお店の法人契約なら、賃貸借契約を解除しなかったお店の責任でしょ。

＞違約金　　　　　　　　　　　　　　　65000円

何の違約金？？　それがわからんと答えようがない。逆に意味不明な違約金なら払う必要はない。
（賃貸借契約機所に伴う１っ月分の家賃なら、そもそも解除義務はお店なんだから質問者さんの責任ではない。）

＞不動産法違反　　　　　　　　　　　　65000円

笑うしかないんだけど・・そもそも『不動産法』なんて聞いたことがない。宅地建物取引業法の間違いだよ。

＞引っ越し費用　　　　　　　　　　　　50000円

いったい誰の引っ越し費用？？

＞光熱費　　　　　　　　　　　　　　　50000円

質問者さんは退去にあたり、ガス、水道、電気の契約は解除しなかったのか？YESならば少なくとも基本料の支払いは必要。
（ただし、ガス、水道、電気の契約の名義が、賃貸借契約のお店名義なら、質問者さんには関係ない。）
でも50000円はあり得ない。１０倍くらい吹っ掛けられてる。

＞鍵交換費　　　　　　　　　　　　　　20000円

これも賃貸借契約の当事者のお店の責任じゃないの？（ただしお店の質問者さんとの間で別の約束があればそれによる。）

＞人件費　　　　　　　　　　　　　　　100000円

意味不明。質問者さんが帰国したことにより、お店がジタバタしたことに伴う人件費なら請求できない。

＞掃除費　　　　　　　　　　　　　　　50000円

退去に伴うハウスクリーニング費ですか。でも50000円は高いよね。大家からの請求書を見せてもらってください。
　　　
＞水道工事費　　　　　　　　　　　　　50000円

退去に伴う水道工事費なんて聞いたことがない。質問者さん、退去前に水道設備をぶち壊していたの？？

＞ゴミ処理費　　　　　　　　　　　　　30000円

部屋にゴミを放置したまま退去ししたんです。ＹＥＳなら処理費を払ってください。でも30000円はありえないね。

この回答へのお礼

ありがとうございます。今日韓国の法律専門家に相談した結果同じようなことを聞きました。
そもそもこの契約は私の労働力が必要だった会社側の希望によって結ばれた契約で
それに関する責任は私じゃなく会社側にあるって言われました。
ただし、住んだことによって発生した費用に関しては払うほうがいいといわれました。
それでそんな内容の書類を今日店側に送りました。
本当にありがとうございます。
また質問することがあったらよろしくお願いします。

お礼日時：2016/01/26 16:47

No.3 回答者： gookaiin 回答日時： 2016/01/25 22:31

ごめん。

書き間違い。

【誤】部屋にゴミを放置したまま退去ししたんです。ＹＥＳなら処理費を払ってください。でも30000円はありえないね。

【正】部屋にゴミを放置したまま退去ししたんです　か？　ＹＥＳなら処理費を払ってください。でも30000円はありえないね。

No.1 回答者： suzuki0013 回答日時： 2016/01/25 16:20

前にも同じような質問があったけれど・・・。

請求書の項目については一般的ではない部分も少なくない。
不当な請求にも見える。
しかし、当事者間でどういう話し合いがあったのか分からないので、この内容だけで『払うべき金額』がいくらなのか判断ができない。


質問者はすでに韓国へ帰っているので、韓国の弁護士で日本の法律にも詳しい人を探して相談してみることをお勧めする。
ところで、韓国料理店の店主夫婦は日本人？　それとも韓国人？
韓国人同士の場合は韓国の国内法で解決するといいと思う。

日本の法律としては、この請求書の内容は貸主と質問者の間の契約でいえば消費者保護法違反の可能性が高い。
でも、本件は質問者と雇用主との間の借り上げ社宅の問題、そして退職に関する給与含めた手続きの問題なので、消費者保護法ではない。
借り上げ社宅の事務手続きを質問者が放棄したために会社に不利益を与えたなら弁償しなければならない場合もあるだろう。
退職時の給与のやりとりも、給与天引きされた内容によっては会社側が適切な処理をした場合もあるだろう。
もちろん、韓国料理店側が一方的に不当請求をしている可能性も少なくないよね。

裁判を起こされて日本まで呼び出されるのも無駄なお金がかかるし、無視すれば不利になる。
裁判になる前に韓国の弁護士から元勤め先の韓国料理店へ不当請求だという通知を出してもらうといいと思う。


＞この場合私が払うべき金額はいくらぐらいが正しいですか？
＞私ははらうべき金額に私がもらえなかった給料分を引いて払おうと思ってますが、それでいいですか？

これは事情をよく説明した上で弁護士に聞いて。
この質問文の内容ではこのサイトで正しい回答は得られないよ。