賃貸契約満了時の違約金

急いでます。
賃貸の契約満了に関して質問です。
契約書に
2年以内で解約の場合、違約金として賃料1ヶ月分を頂きます。
とあるのですが、
来月2月に契約満了になるとの知らせが届きました。
これを機に引越しを考えている
のですが
契約満了のお知らせには
期間満了までのご退去の場合、賃貸1ヶ月分の違約金が発生します。
とあります。
契約更新しない場合、違約金を払わないと行けないのでしょうか。
よろしくお願いします。

質問者からの補足コメント

• 勿論、2月の契約満了までの家賃は払う予定です。
  不動産会社に契約更新しないという話をしたところ違約金の話をされました。
  払う必要があるのでしょうか。

  No.1の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2018/01/14 16:04

• 不動産会社に再度連絡したら
  2年以内の解約となっていて
  契約満了日も2年以内に入ると言われました。
  契約時には2年住めば違約金はかからないと聞いていたのでびっくりです。
  国民生活センターに問い合わせ考えてみます。

  No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2018/01/14 16:35

No.5 回答者： suzuki0013 回答日時： 2018/01/15 17:44

＞契約満了日も2年以内に入ると言われました。

あー、これはね、その業者が分かってやってる確信犯的なボッタクリなのか、素人同然なのかという話だと思うよ。
賃貸の担当者は素人みたいな人も少なくないからね。

この手の業者にはまともな理屈は通用しないけれど以下回答。
契約期間の途中解約と、期間満了による契約終了は法的な性質が全く異なる。
厳密に言えば、更新をしない場合には、契約満了日の23時59分59秒99....を超過した瞬間をもって期間満了により契約は『消滅』する。
これは途中で『解約』したわけではないので、解約の違約金が発生する根拠はない。

その業者は、２年『以内』（「以内」＝２年も含まれる）という文言を逆手にとって、２年ジャストは途中解約だと言いたいんだろう。
しかし、契約の満了とは上記のような内容だし、途中解約の特約も本来そのような解釈ではない。
言葉は悪いけど、素人をだまくらかす狙いだとしてもあまりに幼稚な策だなぁ。。。


ただしー。
本件が解約の『２ヶ月前』に通知することーーという契約条項に抵触している場合には、契約満了日までの家賃ではなく、解約通知後２ヶ月間の賃料が必要になる場合もある。
それが契約満了日を超える場合には更新料や保険料などが必要になってしまうので、違約金を支払うことで即時解約（２ヶ月以内の解約）という扱いになることも。
本件の契約が２ヶ月前通知だったら、この辺の絡みかもね。


消費者センターへ行くつもりみたいだから、契約書を持参してアドバイスをしてもらうといいよ。
そのアドバイスをそのまま管理会社へ伝える。
それでダメなら貸主へ直接連絡して見るのもいい。
貸主は、まさか自分が悪徳貸主をしていると思ってない場合があるし、あるいは直接借主から言われると急に善人になる貸主もいるので、この貸主直接は意外と効果がある。


ぐっどらっくｂ

No.4 回答者： maguzamu 回答日時： 2018/01/14 18:15

普通は契約満了の時に更新を行わない場合は、

違約金無しで退去出来るのが普通です。

その管理会社は少しおかしいですね。

おそらく、退去時も、修繕費などの金額がとても高いと思うので、
それなりの覚悟が必要だと思われます。

修繕費などの負担割合は、入居者と大家さんの双方で負担割合を決めて行うのが普通ですが、
入居年数が５年以上なら見積もり総額の１０％以下の支払いで済む事になるので
あくどい管理会社だと思った場合は、そこに長く住むというのが１つの対処法とも言えます。

２年で退去の場合は、見積もり総額の８０％支払い等になってしまう為、
修繕費という問題も覚悟しておきましょう。

まぁ色々と勉強して、じっくり考えて結論を出すようにしてみてください。

No.3 回答者： lv4u 回答日時： 2018/01/14 16:54

＞＞期間満了までのご退去の場合、賃貸1ヶ月分の違約金が発生します。

とあります。

うーん、この日本語文章をなんと解釈するか？ですよね。
素直によむと、１月末で退去した場合、１か月分の賃貸の違約金が発生するが、満了月の２月だと違約金は発生しない。ということに思えますね。

でも、期間満了月（２月）での退去だと、１か月分の違約金が発生するという意味にもとれる気もします。

一般的に、賃貸契約の場合、退去の１か月以上前に通知することが多いです。
私が以前住んだアパートだと、「退去月の２か月前までに連絡する」なんて契約条項がありました。
もし、契約書にこういう退去の条項があれば、１か月分の家賃を追加で払うことになると思えます。まあ、その場合、３月末まで住めることになりますけどね。

No.2 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2018/01/14 16:29

契約更新しなかったら違約金なんておかしな契約ですね。

契約満了までの退去という意味も分からないです。
国民生活センターに相談されては如何ですか？

No.1 回答者： はなチョコ 回答日時： 2018/01/14 16:01

期間満了してないから違約金を払うのであって、期間満了したら(期間満了までの家賃を払ったら)違約金は発生しないと思います。