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アパートをキャンセルしたいです

4月から大学生になるものです。
miniminiで部屋を借りたのですが
進学する大学が変わりました
既に決まっていた方の大学用の部屋をキャンセルしたいのですができますか?
契約金?等々20万くらいの振り込みが9日までで多分振り込むと思います
振り込んだ後にキャンセルできるでしょうか?またお金は返金されますか?

質問者からの補足コメント

  • すいません!契約書はまだ書いてないんですが
    契約金を振り込んだら契約完了なんですか?

      補足日時:2016/03/08 07:34
  • まだ契約書に捺印してないです

      補足日時:2016/03/08 07:49

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A 回答 (6件)

キャンセルできます。

契約は口頭でも成立するのですが、不動産だけは別です。でもキャンセルは早く伝えてください。

取引主任者から重要事項の説明を受けて、契約書に署名して契約が有効になります。契約が成立していないので、キャンセル料は発生しません。
お金をまだ振り込んでいないのなら、振り込まないでください。
不動産屋はとりあえず確保しましょう、あとでキャンセルすればいいからなんて営業しているので気にすることはないです。大家にしてみればこの時期のキャンセルは痛いですが、法的にはいっさい支払いの必要はありません。

何か支払えと言われたら、国土交通省か県の不動産課に業者名を通報すると言ってください。
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この回答へのお礼

ありがとうございます!

お礼日時:2016/03/08 12:13

契約金を振り込んだ後だと、契約金がキャンセル料となりますので、戻ってきませんよ



契約金を振り込まないで、キャンセルの手続きをしてください、それならキャンセル料は2、3万円ぐらいで済みます。
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まずは、仲介のミニミニに連絡です。



入居申込書を書いたかと思いますが、申込みをしたら部屋をキープするわけですから他の人が申込みできません。
違約金が発生することは書いてあったはずです。1~2月は卒業入学や人事異動で部屋を探す人や解約する人が多く、そこでうまく入れ替えて部屋を埋められるかどうかはオーナーの死活問題です。
悠長なこと言ってないで早く連絡してください。
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キャンセルをするつもりならお金を振り込む前の方が良いですよ。


返金手続きなど要らない手間が発生しますしね。
直ぐにでもキャンセルしましょう。
違約金、キャンセル料は契約がまだなら発生しません。
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こんな所で聞くより1分も早く大家さんに連絡!


違約金は発生するでしょう、大家さんにしてみれば今から借りる人を探さなければならない。
そのためには1日でも早いほうがいい。
契約金など振り込む前に、今日とにかく事情を話して契約解除する事。
先にも書いたけれど違約金は発生します、これは仕方の無い事です。
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契約したはずですから、契約書に沿った対応になります。



もしかしたら、違約金を支払うかも。
大家さんは入ってくる家賃を失ったのだから。
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Qミニミニとの契約(賃貸アパート)

前回の質問の続きです。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1942452

まだ住人がいるために物件の下見があと1ヶ月できないとのこと。
写真数枚を見てまぁ悪くないな、と思いましたが、
やはり下見をちゃんとした上で契約しないと不安なのですが、
入居審査だけ通った段階で、入金や契約書の記入・捺印はまだ一切していません。
もし、よそでちゃんと下見の上、良い物件が見つかったら、
このミニミニに頼んである物件は無償でキャンセルできるでしょうか?

直接営業の人に相談すればいいのですが、
直球で話すと警戒されて、他の人に紹介されてしまうのも困りますので、
うまくキープしつつ…他も探せたら、と思います。

出入りの多い地区なので、物件のストックが無い場合も多いらしいので、
下見が出来ないだけであっさり破棄してしまうのも勿体無い気がします。

Aベストアンサー

ANo.4のsapotenです。

入居の意思が固まったようですね。それも良い選択だと思います。
その地域に住んでみないと分らない事もあります。金銭的に問題がなければ、最初の物件は次へのステップと考えても良いと思います。

また、物件そのものが良くても、「隣人」というのが、時には結構大きな要素になったりもします(上の階の住人とかも)。しかし、こればかりは入ってみないことには分らない場合が多いです。入る前から分りきっているなら、当然避けますが。

実は、前回の回答で、「友達が完成前の物件で・・・」と言う話をしましたが、その物件の一つは、私も他の仲介業者から紹介されたことがありました。けれど、そのとき私は「中も見ていないのに決められない」と、他の物件の紹介を頼みました。
友達が入居した後、中を見せて貰ったら、自分の住んでる所より良い物件だったので、「しくじった><」と反省。
質問者様もその物件、案外満足されるかもしれませんね。

Q契約前のキャンセル

賃貸契約前のキャンセルについての質問です

私は、賃貸物件を不動産屋で探し契約に向かい動きました。
契約の流れは、申し込み、審査、契約、契約金等払い込み・・・です。

今、審査がおりたとの電話連絡がきて、不動産屋から書類が届くのを待っている状態です。恐らく、明日かあさってには届くと思います。

入居申込書というものは店舗で分かる項目に限り記入しました。
印鑑を押すところは一切ありませんでした。

こちらからお金は一切払っておらず、契約書記入前の解約金の話などは一切されていません。

契約の中身の説明や、ちゃんとした流れなども一切受けていません。
上記に書いた、申し込み~こんな流れですよーって程度だけです。


今からまだ契約はしてませんがキャンセルできるでしょうか?
また現状でお金は全く渡していませんが、違約金などは請求されてしまうんでしょうか?

それから、もしそれによってトラブルになってしまった場合はどこへ連絡するのが適切でしょうか?

分かる方、ぜひご教授お願い致します。

Aベストアンサー

>今からまだ契約はしてませんがキャンセルできるでしょうか?

キャンセルはできます。
キャンセルの理由は何でもいいですよ。
ただし、不動産業者の対応などを理由にすると
貴方がヤケドするかもしれません。

>また現状でお金は全く渡していませんが、違約金などは
>請求されてしまうんでしょうか?

申込み後、審査が通過したからと言って普通は違約金の
請求はありません。

>それから、もしそれによってトラブルになってしまった場合は
>どこへ連絡するのが適切でしょうか?

トラブルの内容にもよるのではないでしょうか?
暴力沙汰なら即警察!とか・・・・。

申込み後の取り消しは、よくあるって訳ではないですが
不動産業者は、そんなお客様をいつまでも追っかけませんよ。

今後は、安易に申込みはしない方が良いですよ。

Q受験申し込んだけど受けない場合は?

国公立の後期日程で滋賀大学に出願したのですが
通学時間などを考えるとやっぱり無理かなぁと思いっています。

それで試験に行くのも遠いので試験に欠席しようと思うのですが。
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Aベストアンサー

行かなければ欠席になります。
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前期で合格できるといいですね。

Q賃貸契約前のキャンセル料の支払いについて

実は2週間ほど前、インターネットで見つけた物件があり、私の方から部屋を借りたいと某不動産会社に電話で連絡しました。
引越したい地域は少し遠く、実際に物件を見ることはしませんでした。

賃貸契約の審査があるとのことで、
「入居申込み及び賃貸委託契約書」という書類がFAXで送られてきたため、用紙に記入し、結果、審査はOKでした。
その用紙には、「キャンセルの際は事務手数料をいただきます。入居日が近い場合は家賃1ヶ月分頂きます。」と、別の用紙にエクセルで入力し、切ってその申込書に貼り付けたような感じで記載されていました。

契約書が手元に届く前に、何度も入金の催促があり、
私は、「契約書を確認するまでは支払えません」と断っていました。

実は昨日になって、私の仕事の都合により、引っ越す予定とは別の地域に住まなくてはならないことになってしまい、明日にでもキャンセルの申し出ようと思っています。

この際、FAXで流れてきた用紙に記載されているキャンセル料を支払わなくてはいけないのでしょうか?支払うとすれば、「入居日が近い場合」とは入居予定日の何日前のことなのでしょうか?

現在の状況を簡単にまとめますと、
・手付け、申込み金は払っていません。
・契約書は本日手元に届きましたが、記入押印はしていません。
・賃貸契約や契約書の内容、キャンセル料の説明は一切、一度も受けていません。
・入居予定日は5/1です。

入居日が近いことや、私の方から進んで契約を申し出たこともあり、キャンセル料の支払いはやむ得ないと思っていましたが、当投稿版を見ると支払いの必要がないケースも掲載されていました。私のケースはどうなるのでしょうか?

宜しくお願いします。

実は2週間ほど前、インターネットで見つけた物件があり、私の方から部屋を借りたいと某不動産会社に電話で連絡しました。
引越したい地域は少し遠く、実際に物件を見ることはしませんでした。

賃貸契約の審査があるとのことで、
「入居申込み及び賃貸委託契約書」という書類がFAXで送られてきたため、用紙に記入し、結果、審査はOKでした。
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Aベストアンサー

>審査はOKでした。

民法上、契約の成立は文書によるものを必要とせず、申し込みに対して承諾があれば契約が成立したと見なされますので、契約は完了していると思われます。

しかし宅建業法では契約をする前に重要事項説明書を交付し、宅地建物取引主任者が資格書を提示して口答でわかりやすく重要事項説明をすることを義務としています。

ネット・電話・FAXだけで行っていることからこの重要事項説明がなされていないので、業者は宅建業法違反をしているものと思われます。

また消費者契約法では大家が行った重要事項説明に重大な瑕疵があれば無効としています。そして大家の代わりに仲介業者が行った場合も大家が行ったのと同じ扱いをすることになっていますので、重要事項説明に重大な瑕疵があったことによりこの契約は無効とできる可能性が大きいと思います。

民法上は契約が成立していますので違約金等が発生しますが、消費者契約法上契約は無効となりそうですので、支払いは不要です。
最近の事例では民法より消費者契約法の方が優先されるケースが多いので、支払わなくてよいと思います。

キャンセル(#1さんの解答を参考にするなら申し込みを取り消し)を申し出たときにペナルティの話が出たなら、重要事項説明がまだ終わっていないので、契約前ですから、支払いませんといえばよいと思います。

既に支払ったお金はなく、また支払わない相手からお金を取るには裁判などをしなければならず手間と勝率を考えると裁判まではしてこないと思いますので、支払わないでおいてよいと思います。

業者がしつこいようなら宅建協会や役所の宅建担当部署に重要事項説明を口答でされなかったことについて相談してみてください。その前にそういう相談をしてみますと業者にいえば収まるのではないかと思います。

ただし、以上の解答は不動産やなるものが宅地建物取引業の免許を持っている業者の場合です。不動産業者本人が大家である場合は宅建業法が適用にならないので、対応が異なってきます(ホームページを調べればわかると思います)。

>審査はOKでした。

民法上、契約の成立は文書によるものを必要とせず、申し込みに対して承諾があれば契約が成立したと見なされますので、契約は完了していると思われます。

しかし宅建業法では契約をする前に重要事項説明書を交付し、宅地建物取引主任者が資格書を提示して口答でわかりやすく重要事項説明をすることを義務としています。

ネット・電話・FAXだけで行っていることからこの重要事項説明がなされていないので、業者は宅建業法違反をしているものと思われます。

また消費者契約法では...続きを読む

Q契約前のアパートのキャンセルについて

アパートを借りようと思い、今日アパマ○ショップに行き、実際物件を見ました。
そして入居申込書を途中まで書いて(解らない事があったので)、今日書いて明日持って行くことになっています。
因みに、途中まで書いた入居申込書のコピーを渡されました。
つまり、お店の方にも途中まで書いた入居申込書があります。

入居申込書を書く前と店を出るときに「キャンセルしないで下さいね。」と釘を刺すように言われたのですが・・・。
しかも「はい。大丈夫です。」と答えてしまったのでばつが悪いのですが。

お店の人には申し訳ないけど、キャンセルできますか?
また、お金など掛かりますか?

Aベストアンサー

はじめまして、こんばんは。
わたしも去年、アパマンシ○ップで入居申込書を途中まで書き、
審査が通ったにも関わらず、
さて契約!という時にキャンセルした者です(汗)。

アパマンシ○ップの流れですが
1.入居申込み
下見が終わり、物件を気に入った場合アパマンシ○ップへ「入居申込書」を提出します。
入居希望日なども書くよう言われますよね?わたしは書かされました。
申込みの際には、重要事項説明が行われ、申込金を支払います。
でも私の場合は審査が通っていないのにとうんぬん言って
申し込み金は払いませんでした。

2.入居審査
申込書を提出してから、大家さん・管理会社さんが入居の可否を判断します。

3.審査結果連絡
審査結果が出ると不動産会社から連絡があり、契約をすることになります。
わたしの場合は通常は先に支払う申込金を支払っていなかったので、
必要書類、契約書類と一緒に必要経費を支払う予定でいました。

しかしここで転勤辞令!。
2週間後に転勤を言い渡されてしまったため、後は契約と支払いのみ
という時点で急遽キャンセルとなりました。
まだ契約も交わしていませんでしたので、
とくにキャンセル料も発生せず、申込金も払っていませんでしたから
一切お金はかかりませんでした。
ただ担当の方には迷惑をかけましたし、
ちょっと気まずい空気は流れましたが仕方がありません。

質問者様がどういった理由でキャンセルするのかわかりませんが、
状況によっては大丈夫だと思いますよ。
だってまだ入居申込書を書いただけなんですよね?
わたしに比べればまだマシです。

申し込み金は払っていらっしゃるのでしょうか?
(わたしの場合は支払わなかったので特例かもしれませんが)
わたしと同様支払っていないのであれば、お金は一切かからないはずです。
ご安心ください。

ただ、キャンセルの理由によって
相手に不快感を与えたり、迷惑をかけるので
嘘でもいいので、きちんとした理由を述べたほうがいいと思います。

ご参考になれば。

はじめまして、こんばんは。
わたしも去年、アパマンシ○ップで入居申込書を途中まで書き、
審査が通ったにも関わらず、
さて契約!という時にキャンセルした者です(汗)。

アパマンシ○ップの流れですが
1.入居申込み
下見が終わり、物件を気に入った場合アパマンシ○ップへ「入居申込書」を提出します。
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でも私の場合は審査が通っていないのにとうんぬん言って
申し込...続きを読む

Q私立大学 後期日程は難易度が上がるの?

私立大学の後期日程は難易度があがるのでしょうか?
私は次のようなわけで、難易度が上がると思うのですが、実際はどうなんですか?
(1)一般後期を受ける人は、
 ・前期で落ちたが実力では受かるはずと再度チャレンジの人
 ・前期難易度の高いところに落ちてこの大学にレベルを落とした人
 と考えるとその募集人数の少なさも合せて 前期より難易度UP
 ではないかと思いますが、「後期はねらい目」いう意見もあります
 後期はどんな人が受けて、どうなるんでしょう?

(2)後期をセンター利用で受ける場合(センター試験後の志願)
 ・もし前期にセンター5教科で受けて落ちたなら 後期も5教科なら
  当然落ちる
 ・後期が高得点3教科など自分に有利な場合は可能性がある。
 
と考えると、前期で受けて(落ちた)どの学科より低いレベルを
志望しなくては結果がでないのでは・・・・

どなたか教えてください

Aベストアンサー

何年か前の受験生です。

私が受験生の時に予備校の先生に言われたのは、
私の志望校の場合(ある程度名の知れた私立です)、
後期の問題の難易度が桁違いに上がる、という事は少ないのだけれど
前期試験で失敗した人達が他大学からも流れて来るし、
第一志望での再チャレンジ組もいるしで
受験生が集中する傾向にある上、
募集人数は前期よりも少ない訳だから当然倍率が上がる。
そうなると必然的に合格ラインが高くなるので
合格は難しくなる、ということでした。
(結局、ここには前期で合格しましたが)

センター試験利用に関しては、
前期で利用する場合、何でこれだけ取れてるのに国立行かないの?
と思うような点数を取る人達が利用していたので
うちの場合は後期のセンターは更に厳しいでしょう。
合格ラインが上がるのは一般受験と同じ。

質問者さんは日大の後期受験を悩んでおられるようですが
赤本等に後期試験の問題も載っていませんか?
載っていたらその問題を見てみて、
前期試験の傾向と難易度が大きく変わらなければ受けてみる価値はあるように思います。
もちろん、他の回答者の方も仰っているように
前期試験より多少合格は難しくなると思われますが、
第一志望であれば最後まで粘りぬくのも合格への道ではないかと思います。
また、前期試験が終わってから後期試験を視野に入れて休まず勉強を続けて来たのであれば、
前期よりは実力も上がっているのではないでしょうか。

逆に、浪人は出来ない、どうしても現役で入りたい、というのであれば
ランクを落とすのがベターかと思いますが…。
HP等に受験の倍率等は出てませんか?時々倍率(募集人数と受験者)が載っている大学もありますよ。
あくまで目安程度ですが、それも参考になります。

ただ、どう机上で計算してみても受験なんて実際に受けてみなければ結果は分かりませんから、
後期日程が重ならなければ他大学も受けてみることや(受験料は余分にかかりますが)、
受験後の予定(浪人が可能か、絶対浪人は回避しなければならないか)
も視野に入れて考える必要があるでしょう。

つらつらと書いてきましたが、私は日大は受けたことがないので、
あくまで参考程度に。

一番精神的にも体力的にも辛い時期かとは思いますが
頑張って乗り越えて下さいね。

何年か前の受験生です。

私が受験生の時に予備校の先生に言われたのは、
私の志望校の場合(ある程度名の知れた私立です)、
後期の問題の難易度が桁違いに上がる、という事は少ないのだけれど
前期試験で失敗した人達が他大学からも流れて来るし、
第一志望での再チャレンジ組もいるしで
受験生が集中する傾向にある上、
募集人数は前期よりも少ない訳だから当然倍率が上がる。
そうなると必然的に合格ラインが高くなるので
合格は難しくなる、ということでした。
(結局、ここには前期で合格しまし...続きを読む

Q【緊急】至急賃貸契約をキャンセルしたいけれど…

賃貸契約についてお伺いします。

就職にあたり急遽転居が必要になったのでネットで物件を調べで実際に内覧に行きました。
気に入ったのでそのまま仲介業者さんの店舗で保証会社の審査書類と入居に関する書類に記入をしました。
この時、印鑑の持ち合わせがなかったので入居日に印鑑を用意して捺すことになっています。
手附金についても特に指示がなかったためその場では一銭も支払いをしていません。
審査も通り、費用の振込は今日が期日です。

しかし、家賃交渉などもしてもらったにも関わらずギリギリになって諸事情で物件をキャンセルしたいのです。
振込の期日である今日は定休日で仲介業者さんへの連絡も難しい状況です。

こういった場合どのように対応したら良いのか教えてください。
また、この段階でキャンセル料は発生するのでしょうか?
その辺りも含めて回答いただきたく思います。

Aベストアンサー

宅地建物取引業法では、
・重要事項説明を受ける。
・契約書に署名、押印をする。
前ならば、無条件で賃貸契約の申し込みをキャンセルできます。

>こういった場合どのように対応したら良いのか教えてください。

・当然振り込みはしない。
・明日(木曜朝一番で)キャンセルの電話を入れる。
・キャンセル料をはらえなどごちゃごちゃ言われたら、法律違反で都道府県庁の担当部署に相談するという。

それでOK


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