アーネストワンで家を買われた方に質問です。

固定資産税の按分計算について教えてください。
アーネストワン建設の建売住宅で、仲介業者を通しています。建物の完成は昨年９月です。
まだ契約前です。4/1に引き渡し予定で契約を進めようと思っています。契約時には固定資産税額が出ていないので、後日清算ということになると思うのですが合っていますか？

固定資産税の負担分について気になりました。販売会社によって起算日が、1/1 と 4/1 があるようですが、アーネストワンはどちらでしょうか？

起算日4/１だった場合、新しい固定資産税は全額こちら負担ですが、固定資産税の請求先はアーネストワンですよね？
その場合、アーネストワンからは一括払い(4期分納でなく)で私に請求が来ると思うのですが、4回払いにしてほしいと言うのは非常識ですか？今は、全納しても4分割払いにしても同じ金額なので4期払いにしたいのですが。

納付書をそのまま転送してくれたら、何も問題ないのですが、それでは滞納や遅延を考えて、あちらが嫌がると思いますし・・・

質問者からの補足コメント

• アーネストワンに聞きました。
  私の所は、1/1でした。1/1～引き渡し日までで計算するとのことでした。3/31までの時は概算で預かり金処理になるそうです。
  
  質問とは関係ないことですが、契約違約金も売買価格の10%と一般的な20%に比べて低く設定されていました。意外と良心的な会社かも?!

    補足日時：2016/03/12 01:00

No.1 ベストアンサー 回答者： suzuki0013 回答日時： 2016/03/10 15:50

固定資産税の清算については、当事者同士の相談。

地域柄もあるけどね。
1/1.4/1どちらかというのは売主業者の基準なので聞くしかない。
関東・関西でも違うから、エリアごとに分かれている可能性もあるしね。

分割についてはこれも相談。
固定資産税の４期はそれぞれ支払い期日が決まっているので、その期日より前に支払わなければならない義務はないので、売主業者は手間がかかるから嫌がるけれど、分割も可能。

ただ・・・・・・諸説あるけど、買主にはこの税金の納税義務ないという根拠から、この清算は代金の一部として消費税がウンヌン。

こういうのでトラブルになることから、固定資産税の清算金相当額も原価（売買代金）に含んでいるケースも増えて来たよね。

この回答へのお礼

同じ会社でも地域差があるかもしれないのですね。
契約時に全額こちら負担になっているなら、仲介業者に「4期分割支払いで払う」と言ってみます。
正確な固定資産税の金額は、4/1にならないと計算できないみたいなので、別途支払いになるのかなと思いました。
私としては現金の出費が少なくなるので、売買代金に含まれていたら嬉しいです。

お礼日時：2016/03/10 17:02