No.2ベストアンサー
- 回答日時:
贈与するとか、相続を受けるなど「その価格が税計算の重要な要素」である場合には、おっしゃるとおり路線価とか倍率とか利用して評価をします。
対して任意の第三者間の売買の場合には、買い手と売り手が納得した価格が売買価格となります。
適正価格というのが「売った人も納得」「買った人も納得」する価格だと言う意味では、近隣の売買実例から価格決定をするのが一般的です。
失礼ながら「田舎の古い家の適正価格はいくら」と聞かれても「現地現況を見ないとわからない」のです。
インフラ整備状態、交通事情、生活のしやすさ等々「家屋の価格決定」には様々な要因があります。コンビニやスーパーが近隣にあるか、金融機関窓口はあるか、なども価格には影響します。
つまり、路線価格と固定資産税評価額から「じゃ、このぐらいで」と言うほど価格は簡単には決定されないのです。
数件の不動産屋さんに売買金額の査定を依頼されるのが良いです。
仲介手数料がもったいないと持ち主と買い手で売買価格の決定をするのは愚策です。
もう一つだけ。
不動産の売買価格が「相場(近隣の売買実例など)から著しく低額の場合には、売り手と買い手が親族姻族関係にあると贈与税の納税義務が発生することがあります。
信用できる不動産屋さんを見つけて、査定してもらうのが良いと思います。
No.8
- 回答日時:
すでに回答にありますが「適正価格」がないと思った方がいいでしょうね。
そのような場所だと路線価や固定資産税評価額は「税金算出用の価格」としての役割しかないでしょう。
地元の不動産屋1軒、地元でそこそこ展開している不動産屋1軒にそれぞれ相談してみた方がいいと思います。
No.7
- 回答日時:
要は、決めた価格で売れれば、適正価格かそれを下回ってるってことです。
取引事例をひっぱってくるしかないですが、
都会でも、そんなにサンプリングが取れません。
チラシ価格で、数ヶ月でなくなってるか、
数年で半分以下にしても売れてないかなどが、
判断材料になります。
でも、大体わかりますよ。
不動産に高い安いはないとは
よく言った物です。
No.5
- 回答日時:
その土地及び上物(建物)への需要と供給の関係で、適正価格は決まります。
需要がない様な土地ならば、固定資産税の納税義務だけがある、まさに負の財産となります。また古い家屋は、ほぼ価値はゼロです。その上、解体処分するのに数百万円かかります。それでも買いたいという人がいる様な、価値のある土地でなければ、値段の付けようもないのが現実です。また、数百万円の経費をかけ、リフォームして賃貸に出したとして、客がつくような、住みたい、借りたいという人がいそうな家屋・土地・立地ですか?土地勘のある質問者の視点で見て、売るも含めて、活用法ありそうですか?
その辺の判断を含めて、地元の不動産屋に相談だと思います。
都会ではないのですから、状況から考えて、二束三文、タダ同然に近いのではないかと思います。
No.3
- 回答日時:
田舎の不動産は売買がほとんどないので適正価格と言うのはありません。
運よくほしい人がいれば、固定資産税評価額くらいで買ってもらえるかもしれませんが、そうでなければ格安かタダでも貰い手がないという可能性もあります。
No.1
- 回答日時:
売ることを前提とするなら、適正価格は存在しません。
需給で決まります。そしてたいてい二束三文以下です。
値段付けて売りに出す→売れない→応談価格にする→低い指値しか来ない
で、結局安値で手放すことになります。税金払い続けるよりマシ、という判断ですね。
少しでも高値で、というのであれば家の中の残置物はすべて片付けて即入居可の状態にしましょう。それで数十万円価値が上がります。もちろん畑付き物件であれば農機具は残すなどの付加価値も必要です。
不動産の物件サイトを丹念にチェックすると似たような築古戸建ても掲載されています。最初の値付けの参考にはなります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 固定資産税・不動産取得税 古家付き土地の処分について 4 2022/08/01 06:24
- 相続税・贈与税 相続税計算について(借家の賃貸) 3 2024/03/06 21:53
- 相続税・贈与税 不動産の相続についてですが 2 2023/05/04 11:33
- 相続・譲渡・売却 農地を売却するときの査定について。 2 2023/09/12 09:33
- 相続・譲渡・売却 田舎の土地の売買価格について 3 2022/12/06 23:51
- その他(お金・保険・資産運用) 家の評価額について路線価だと1450万、固定資産税だと290万でしたどちらが実勢値に近いか? 6 2024/04/16 13:30
- 相続・譲渡・売却 登記済みの家屋を増改築した家屋が変更登録されてない場合の相続登記申請等について 4 2023/08/26 10:07
- 相続・譲渡・売却 田舎の土地の価格のけいさん方法について。 3 2023/09/04 16:51
- 固定資産税・不動産取得税 中古マンションの土地・建物割合について 1 2022/06/02 15:06
- その他(資産運用・投資) 「一般口座」投資信託の「特定口座」「NISA口座」への買換え 6 2024/03/14 22:47
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
「環境が人を育てる」って本当?環境によって人格や生き方は本当に変わるのか
環境が人生に与える影響は実際どれほどのものなのか、専門家の田宮由美さんに伺った。
-
確定申告で医療費控除の申請をしたら、逆に納税してと返された
確定申告
-
税務署に行けば確定申告のやり方を教えてくれますか
確定申告
-
確定申告シーズンでいつも考えるんですが…所得税を払う払わない、つまり課税対象が非課税対象かは誰がどう
確定申告
-
-
4
バイクを廃車にしようとしてたところに自動車税の支払いが来ました、廃車にするのだから払わなくていいです
自動車税
-
5
夫名義の家の購入資金を夫婦半々で出し合ったら贈与税の対象になるなるのでしょうか?
相続税・贈与税
-
6
確定申告について。 私が個人事業主で、確定申告をする際に税務署の方と会話した内容はパソコンの方で打ち
確定申告
-
7
新築3年目の住宅に住んでいます。 昨年度の固定資産税95000円/年でしたが、今年は135000円の
固定資産税・不動産取得税
-
8
相続放棄について
相続税・贈与税
-
9
無職無収入の私に 市民税・県民税の請求書が来ました。
その他(税金)
-
10
税金滞納による給与差押え
その他(税金)
-
11
今年は確定申告したくないです。 もし税務署がなんか言ってきたら「二階さんにも当然 税務調査入ってるん
確定申告
-
12
サラリマンは通勤用に5000万円の自動車を買っても所得控除できないのはなぜですか?
減税・節税
-
13
会社員の税金対策で、自分の給料を設立した会社へ入金して貰うのはどうでしょうか?
その他(税金)
-
14
退職金で源泉徴収される住民税について
住民税
-
15
年収によっては所得税だけで半分近くが消えるの?
所得税
-
16
住民税が給与天引きなのに、市民税の請求書が来た
住民税
-
17
確定申告が無事終わったんですが、なぜ税務署はこの数字を知りたいんでしょうか
確定申告
-
18
不思議に思うのですが借金や個人ローンして得たお金に対しては所得税や住民税がかからないのに返済のために
その他(税金)
-
19
遺産を多くもらう代わりに兄弟の相続税を負担して問題はない?
相続税・贈与税
-
20
クマの駆除ってなぜ警察じゃなくて猟友会という謎の団体が行うのでしょうか?
警察・消防
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
固定資産税(土地)の課税標準...
-
田舎の古い家を処分しようと考...
-
市街化調整区域の固定資産額に...
-
工場固定資産税
-
農地として登記している土地に...
-
建築物が2つの市町村にまたが...
-
固定資産税を5年間遡って納める...
-
備え付け食器棚の固定資産税額...
-
ひとつの土地に二つ建物がある...
-
自分の家が(一戸建て)何坪か知...
-
固定資産税について質問です。 ...
-
数年前、相続した一ヶ所の土地...
-
自宅から離れた車庫の土地の固...
-
4m×3mのテント式物置の固定資産...
-
固定資産(土地・家屋)関係証...
-
【固定資産税の高い土地に店を...
-
3年前の新築マンション購入で、...
-
新築3年目の住宅に住んでいます...
-
倉庫を建てる どちらが安い固...
-
築40年?以上の一戸建ての固...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
土地の値段、路線価の調べ方
-
私道の行き止まりにある宅地の...
-
固定資産税(土地)の課税標準...
-
高速道路建設で所有している農...
-
築80年の店舗価格は?
-
分筆した時のメリット、デメリ...
-
雑地の評価について
-
公道に接していない更地の固定...
-
中古マンションの固定資産税評...
-
宅地造成費の計算の仕方
-
再建築不可で底地、不動産取得...
-
『固定資産税課税標準額』につ...
-
固定資産税課税台帳の見方
-
路線価のない土地の固定資産税...
-
相続登記の登録免許税の評価額...
-
路線価、公示地価、基準地価の...
-
固定資産(土地・家屋)名寄帳 ...
-
駐車場の固定資産税
-
市街化調整区域の固定資産額に...
-
固定資産税課税標準額について
おすすめ情報