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固定資産税の按分計算について教えてください。
アーネストワン建設の建売住宅で、仲介業者を通しています。建物の完成は昨年9月です。
まだ契約前です。4/1に引き渡し予定で契約を進めようと思っています。契約時には固定資産税額が出ていないので、後日清算ということになると思うのですが合っていますか?
固定資産税の負担分について気になりました。販売会社によって起算日が、1/1 と 4/1 があるようですが、アーネストワンはどちらでしょうか?
起算日4/1だった場合、新しい固定資産税は全額こちら負担ですが、固定資産税の請求先はアーネストワンですよね?
その場合、アーネストワンからは一括払い(4期分納でなく)で私に請求が来ると思うのですが、4回払いにしてほしいと言うのは非常識ですか?今は、全納しても4分割払いにしても同じ金額なので4期払いにしたいのですが。
納付書をそのまま転送してくれたら、何も問題ないのですが、それでは滞納や遅延を考えて、あちらが嫌がると思いますし・・・
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
固定資産税の清算については、当事者同士の相談。
地域柄もあるけどね。
1/1.4/1どちらかというのは売主業者の基準なので聞くしかない。
関東・関西でも違うから、エリアごとに分かれている可能性もあるしね。
分割についてはこれも相談。
固定資産税の4期はそれぞれ支払い期日が決まっているので、その期日より前に支払わなければならない義務はないので、売主業者は手間がかかるから嫌がるけれど、分割も可能。
ただ・・・・・・諸説あるけど、買主にはこの税金の納税義務ないという根拠から、この清算は代金の一部として消費税がウンヌン。
こういうのでトラブルになることから、固定資産税の清算金相当額も原価(売買代金)に含んでいるケースも増えて来たよね。
同じ会社でも地域差があるかもしれないのですね。
契約時に全額こちら負担になっているなら、仲介業者に「4期分割支払いで払う」と言ってみます。
正確な固定資産税の金額は、4/1にならないと計算できないみたいなので、別途支払いになるのかなと思いました。
私としては現金の出費が少なくなるので、売買代金に含まれていたら嬉しいです。
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アーネストワンに聞きました。
私の所は、1/1でした。1/1~引き渡し日までで計算するとのことでした。3/31までの時は概算で預かり金処理になるそうです。
質問とは関係ないことですが、契約違約金も売買価格の10%と一般的な20%に比べて低く設定されていました。意外と良心的な会社かも?!