賃貸、駅からの所要時間

本日引越しをしました。
駅からの徒歩10分という点が魅力で引っ越したのですが、実際に歩いて少なく見ても20分はかかる距離でした。募集広告には10分と書いてありましたし、事前下見をした際は仲介さんにも10分と言われました。

おかしいと思ってマップアプリで調べてみると中央分離帯のある幹線道路を横断するようなルートで14分かかる経路が最短と表示されました。しかし幹線道路には当然横断歩道などなく、どう考えても歩いて渡れる道はありません。
5分程度の誤差なら我慢できたのですが、10分以上となると……。
駅からの徒歩距離を含めた通勤時間を一番に考えていたのでどうしても納得できません。近くにバス停もないのでバスを利用して時間短縮することも不可能です。駅からの徒歩所要時間が10分以上違うとなると家賃相場も変わるように思います。
このような広告を出すこと自体詐欺ではないのですか？

私としては希望条件に当てはまる部屋を再度探していただいた上で、引越しをしたいと思っております。

管理会社にクレームを入れたいのですがどのように伝えればよいでしょうか？

No.1 回答者： takaya.A 回答日時： 2016/05/07 16:43

下記参考URL参照。

徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分（端数切り上げ）です。
信号待ちとかそういう時間は考慮しません。
また、でかい施設の場合は一番近いところから一番近いところまでで良いです。
（駅の正面口までだけじゃなくて、駅の敷地の一番近いところまでになります。）
ちなみに1分に80m＝時速4.8kmなので、これは一般的なやや早歩きする、くらいのスピードです。
（一般的な平均的な歩くスピードは時速4kmくらいと言われているので、
　その基準だと1分に67mくらいになります。）

ちなみに私の住んでる家だと
不動産の表示：徒歩12分
Googleマップのルート検索：14分（1.1km)
上記の80mにつき1分で計算すると14分になるので、やはり不動産の表記はズレていることになります。
67mにつき1分で計算すると、16.5分くらいになります。
そこから信号待ちのロスが追加で発生すると、20分くらいにはなるかもしれません。
元々不動産の表記数値なんてあてにしていないので、承知の上で今のところに住んでますが。

参考URL:
https://www.eheya.net/useful/faq/007.html
http://www.rftc.jp/kiyak/pdf/kiyak.pdf
http://www.id-home.net/knowledge/%E4%B8%8D%E5%8B …

No.2 回答者： gookaiin 回答日時： 2016/05/07 18:04

＞私としては希望条件に当てはまる部屋を再度探していただいた上で、引越しをしたいと思っております。

これは可能ですよ。どこでもいいから不動産会社を訪ね、「引っ越ししたいから駅近物件を紹介して」といえばＯＫ。
気に入ったところが見つかれば、引っ越し業者を頼み引っ越しすればいい。

問題は・・・・・
当然現在契約した部屋は契約解除になるが、払った敷金、礼金、仲介手数料、その他もろもろが返金されるかどうかでしょ。



次に「駅から徒歩10分」て誰が言ってたんだ？？

・仲介業者が言っていたなら、宅地建物取引業法違反の可能性がある。（なお宅地建物取引業法では、徒歩10分とは駅の敷地の端っこから、質問者さんの借りてる建物の敷地の端っこまでの、徒歩での移動距離が800メートル以内となる。）

・仲介業者のみが「駅から徒歩10分」と言っていて、大家（管理会社）は言っていなかったならば、大家（管理会社）は無条件での契約解除は認めないでしょう。

・大家（管理会社）が「駅から徒歩10分」といっていたなら、「誇大広告にだまされた。契約解除したい。」と言えるかもしれない。
ただこの場合でも、『あんた（質問者さんね）、内見の時に駅からの距離を確認したろ。何？していない？駅から１０分が必須の条件と言っておきながら、確認しなかったのか。』と言われるだろうね。