冬の風邪予防は「鼻○○○」が新常識!?>>

建売住宅と注文住宅は、どちらの方が安いんでしょうか?

田舎で住みたい(そんな不便でもないとこ)、海が近いところで住みたいっていうのが理想です。
土地を買って、予算内で自分たちの理想のところに理想の家を建てた方がいいのかなと思うのですがいまいち仕組みというか流れが分かりません。

また、オススメの注文住宅のサイトなどありましたら教えて欲しいです。

よろしくお願い致します。

質問者からの補足コメント

  • 補足です。
    注文住宅のオススメのサイトですが
    福岡県の糸島市か副津市の方で考えてます。
    オススメの工務店や建築会社を教えて頂きますと嬉しいです!

      補足日時:2016/09/29 14:18

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A 回答 (8件)

建築関係建築関係の仕事をしているものです。



圧倒的なローコスト住宅を比較しない限り、建売の方が総じて安いでしょう。
しかし、まったく同じ住宅を建てるわけでもないので、単純な比較は難しいですね。

注文住宅は完全なるオーダーメイドなので、比較的高額になりやすく、建売は建てる側がすべての仕様を決めて、一気に建築できるので、手間暇も最小限で、比較的安価に建築できます。

また、建売は廻りの相場に応じた金額になるように設計して建築するので、相場からかけ離れた金額で建築されることもありません。

住宅は何度も購入できないので、見る目を養うことが難しいのです。
「予算内で自分たちの理想のところに理想の家」これが、一番難しいといえるでしょう。
理想=予算オーバーというのが一般的です。

予算に納めるために省いたり、ガマンするところとお金を掛けるところをわけて、「家」というものを学んでいくのが良いですね。
また、ガマンするところもしっかりと学ぶと、意外に良いモノになったりすることもあります。

できるだけ失敗しないためには、よく勉強して、たくさんの物件を見ることです。
10件、建売を見て回ったくらいではピンとこないとおもいます。

住んでみてどうか、想像とシミュレーションを重ねるとだんだんとイメージがわいてくると思いますよ。
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この回答へのお礼

なるほどですね。
まだまだ、分からないことばかりで。やはり、予算内で注文っていうのは難しいですか、、(><)
家というものを、しっかり学びます!
ありがとうございます!!

お礼日時:2016/09/29 14:13

オススメの注文住宅などのサイトの紹介のご希望がありましたが、


差し支えない程度の地域なり、県名や市町村名が分かれば、その
地域などで有名な工務店や建築会社なども、皆さんから情報が頂
けると思います。
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この回答へのお礼

そうですね!
本当にありがとうございます(><)

お礼日時:2016/09/29 14:09

注文住宅が良いです。

面積を小さくして、予算内で建てればいいです。どうせ誰も泊まりに来ませんし、1LDKで平屋建てが格好いいです。
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この回答へのお礼

子供のことも考えたり、親のこともあるので大体4LDKが良くて…(><)2500万円の予算だと難しいでしょうか?

お礼日時:2016/09/29 14:14

自分たちの住みたいところで条件に合う場所に建売があるのならまだしも


その辺探してからでは?
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この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。
住みたいところで、見つかったのですが売れてしまい、、
なので、今注文の方が安いならそっちで探して行ったほうがいいのかなと考えていました(><)
やはり、建売住宅の方が安いんでしょうか。。(><)
もしかしたら、条件が合う物件が出てるかもしれないのでもう1度見てみます!
ありがとうございます。

お礼日時:2016/09/27 17:30

度々、失礼します。


私の今の住居は、数十年前からドライブなどで場所的にも
知っていたところでした。
その上で、通勤時間が車で1時間〜1時間半の範囲内。
公共交通機関としてバス停まで徒歩圏内、コンビニが徒歩圏内の
場所を選びました。その他、お子さんがいれば学校関係や医療機関
が近いところ。
海の近くや眺望の良いところは、地盤が難しかったり、急勾配の
場所が多いので避けました。風や塩、砂の害は無視できません。
今となったらコンビニは必需です。
地域的に人口減少の傾向のある地域も避けたほうが無難です。
買い物難民の可能性は避けたいです。

可能ならば住みたい地域に賃貸で1年位は住むと良いですよ。
難しいなら、旅行気分で平日も含めて、2〜3泊するといいです。
観光と居住では要素が異なります。
大まかな場所を決めたら地元の不動産屋から売地などの情報得て、
相場や地域性なども調べるといいです。
閉鎖的な地域もありますから。
今は、不便さも気にならず、週末の時間と雰囲気を満喫しています。
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この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。
いろいろな情報を詳しく教えて頂きましてありがとうございます!やはり、海が見える土地は眺めや雰囲気がいいけど、塩害などの事は気になってました。。(´·_·`)よく考えて決めたいと思います。
参考にさせていただきます!!
ありがとうございます(><)

お礼日時:2016/09/27 17:25

我が家は、神奈川県の南部にあります。


正確な意味での立地として考えた場合。
例えば、部屋の中から海が見える土地を購入すると、
坪当70〜150万円程します。
海などは見えないが、徒歩10〜15分で海に出られる土地は、
坪当20〜30万円程度で買える土地もあります。
海が見える土地は、塩害、風害、砂害などあり、家や設備、車の
痛みも早いですよ。
海まで徒歩15分程度のところにある建売住宅が、1900万円台〜
2500万円台位の値段が付いています。
この価格帯では、注文住宅は無理ですね。
土地を1000〜1500万円で土地を購入し、建築費が2000〜2500
万円と考えれば、3000〜4000万円ですから、建売の方が安いです。
しかし、広さや仕様、間取りなどの希望があれば、注文住宅が有利
です。この近隣では、建売住宅も駐車スペースは、2台分が標準です。

ちなみに、有名な湘南地域で海の近くで見える土地となると坪200万円
超、普通の住宅地でも坪75〜100万円程度の相場のようです。
単純に、車などで通勤でき、買い物も車で行けるなら、不便を覚悟で
移住も良いですよ。食生活は、ぐっと向上します。
子どもが育つ地域としては良いですよ。
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そうですね・・・建売住宅は直ぐに生活できるようカーテン・照明器具


ベット、家財道具、エアコン、少々家具がついている・・耐震対策設計
等がある家を探すとかなり安上がりです。
 初めてみる新築家は物凄くよく見えます。
お若い夫婦は1回見ただけ契約する方もいました。セールマン
の口車に乗り、契約してしまう傾向にあり失敗する・・・
 何件でもみることが大切です。それと直ぐ契約はしない、今決めないと
他のお客からとられるみたいな、でセールスする人もいると思います。
 その場合は、セールマン期限を決め、保留にしてもら
一度自宅に帰ってからほんとにあれでいいのか検討しないと、後で失敗します。
休みの日はたくさん見学しにいき目を肥やす。
良い物件はたくさんあります。
 
建売は見得と物をよくしないと売れなのが現実です。 だから売れる
必ず50万円~100万円値引き交渉をする。特に築半年以上過ぎると「100万円以上
安くしろ」と吹っ掛けるのがコツ」・・現状の値段では買わないのがコツです。
 首尾よく行きますようお祈りします。
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この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。
家具付きの物件や無しの物件も見に行きました!
が、Campus2さんが言う通りその時に決めなくてよかったです。。何件も見て決めたいと思います。いろいろなコツも教えて頂きありがとうございます!
参考になりました(><)

お礼日時:2016/09/27 17:19

建売は何軒かまとめて建てることが多いです。


ですので材料や設置する什器等をまとめて仕入れることが出来ます。
ということで同じ場所、同じ大きさと内容なら建売の方が安いでしょう。
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この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。
なるほどですね。確かに、同じ場所に何件か新築物件が建っていました。
参考になりました!ありがとうございます。

お礼日時:2016/09/27 17:10

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Q建売と注文住宅どっちがイイかな・・・

漠然とした質問なのですが、建売と注文住宅のメリット、デメリットが知りたいです。

建売のほうが若干安いような気がします。

私はコレといって変わった家にしたい訳ではないのですが、材料の質がやっすいのとかはイヤなんです・・・。

建売ってコスト削減のためにと聞いたことがあるのですが、そんなものばかりなんでしょうか?

分かる方や、建売に住まわれた方の意見よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

最近はレベルを上げてはきていますが、会社によってです。キッチンや洗面台その他を同じものを何台も(色や配置は違いますが)何軒分も使う事によって仕入れ単価を落としているのです。

また、設計図どおりで追加工事などもでないので時間もかかりません。

建売工事を行っている工務店に「建売と同じ仕様で」と言ったら普通の注文住宅より安くはできるでしょう。

但し、床材・キッチン・バス・洗面所・クロス・外壁・玄関ドアなど決まった中からしか形や色は選べませんけど。

最近は新興住宅地などでは大手の住宅メーカーが建売をしています。やはり見た目はいいですね(やはり高いですが)

建売住宅の設計は無駄を無くし、坪数以内に収める事で万人向けの設計ですが、面白みに欠けます。また、使い勝ってまではあまり考えないでしょう。

造作は職人さん次第なので一概には・・・
建売でも注文でも上手な人は上手で、下手は下手ですから。

昔から、「本当に満足する家は3回建てないと解らない」なんて事も言われますが、最近は個性派の設計士さんもいますので相性のいい人に当たればいい家ができますよ。

ちなみの私の親は大工で2回家を建て替えましたが、私は建売をやっている不動産会社で現場やお客さんとの打ち合わせをしていました。
始めの家は建売を買い、今は自分で間取りや仕様など考え設計士に頼み工務店に発注した家に住んでます。(やはり材料は違いますね)

棚ひとつでも、テレビの置き場所でも使い勝っては最高です。

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

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Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか?
大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Q注文住宅、総額いくらかかりましたか?教えてください。

注文住宅で家を建てられた方、総額いくらかかかりましたか?
漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
つまり平均が知りたいのです。
建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。

実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が500万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積40から45で、主人は2000万あれば建てられるといい
私は2500万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。

Aベストアンサー

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー天井の全面収納棚、と1方向の対面収納、1畳の階段下収納、2箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは4箇所、6畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納2箇所、南側全面幅12m×2mのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓2箇所、戸外コンセント5箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築3年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

「これでどうしてそんなに安いの」とよく言われますが、特に節約を意識せず普通に建てました。40坪で2500万円という価格は標準的なもののようですが「何でそんなに高いの?」と正直思います。

要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー...続きを読む

Q四人家族で3LDK

四人家族で3LDKは狭いでしょうか?
気にいる土地が見つかりどんな家がたつのか簡単な間取り図を書いていただいたんですが、それが平屋の3LDKでした。
72坪ほどの土地なのですがイメージとしては

LDK18畳
子供部屋各5畳
主寝室7畳
ウォークインクローゼット2畳
土間収納少し
水回り

という感じです。

なんとなく四人家族なら4LDKと思っていましたが、その間取り図自体はとても気に入りました。手直しは必要かもしれませんが、家事動線は良く、南向きのリビングが気持ちよさそうです。
畳が好きなので和室がいるかなと思っていたのですが、リビングの部分に畳を敷くことで解消しました。
来客もほぼない家のため常に過ごすリビングが畳敷きになったので和室を作る必要性も無くなりました。

駐車場は3台、庭も十分に取れてとてもいい感じです。

ただ3LDKという広さだけが気になります。
子供は2歳と0歳で、今後荷物も増えていくと思うと収納が不安です。
建てるなら4LDKでも建てれるそうです。
庭は少し狭くなりますが……

せっかく4LDKもできると言われてわざわざ小さくする必要はあるのか?と悩んでいます。

四人家族で3LDKは狭いでしょうか?
気にいる土地が見つかりどんな家がたつのか簡単な間取り図を書いていただいたんですが、それが平屋の3LDKでした。
72坪ほどの土地なのですがイメージとしては

LDK18畳
子供部屋各5畳
主寝室7畳
ウォークインクローゼット2畳
土間収納少し
水回り

という感じです。

なんとなく四人家族なら4LDKと思っていましたが、その間取り図自体はとても気に入りました。手直しは必要かもしれませんが、家事動線は良く、南向きのリビングが気持ちよさそうです。
畳が好きな...続きを読む

Aベストアンサー

「将来的にも家族以外の誰かを家に泊めることは無い家」でOKなら何も問題ないと思います。

我が家は設計図面上「納戸」と称して小さい洋室を設けました。普段はこの部屋の収納だけを使い、洗濯物を取り込んだ際の仮置き場みたいな感じで使っていますが、イザッという場合(あるかどうかわかりませんが)は簡易ベッドを置いて一人は余裕で泊まれるようにしています。

Qマイホーム決意から入居まで何年かかりますか?

マイホームを買う決意から入居までどのくらいかかりましたか?

現在夫婦とも20代を半分以上通り過ぎアラサーに差し掛かりました。
未就園児が二人、今の所これ以上増える予定はありません。

主人が30少し過ぎたくらい(32歳ごろ)までにローンを組んでマイホームをと考えています。

私としては仮に注文住宅にした場合

・土地探し
・ハウスメーカー決め
・契約
・間取り内装決め
・着工、建設

年単位かかると予想しています。
土地を探しながら建売もいくつが見て行こうと話し合っています。
中古もありです。

なのでそろそろ動きたいと思っていますが、如何せんどのくらい時間がかかるかが分かりません。

主人はのんびり構えていて買いたいとき(31歳ごろ)に探せば見つかると思っています。
仮に土地も間取りもすんなり決まったとしても、建てるだけで半年は最低でもかかりそうなので土地の契約間取りの打ち合わせを考えたら遅いのでは?と思います。

私は今から情報を少しずつでも集めて、いい土地、いい物件があれば前倒しで家を買ってもいいと考えています。


皆さんのマイホームを買うまでの体験談を参考にさせてください。

マイホームを買う決意から入居までどのくらいかかりましたか?

現在夫婦とも20代を半分以上通り過ぎアラサーに差し掛かりました。
未就園児が二人、今の所これ以上増える予定はありません。

主人が30少し過ぎたくらい(32歳ごろ)までにローンを組んでマイホームをと考えています。

私としては仮に注文住宅にした場合

・土地探し
・ハウスメーカー決め
・契約
・間取り内装決め
・着工、建設

年単位かかると予想しています。
土地を探しながら建売もいくつが見て行こうと話し合っています。
中古もありです。...続きを読む

Aベストアンサー

私の場合の体験談です。参考になれば幸いです。

最初は、本当に漠然としか考えていませんでした。
それが、周囲の人が家やマンションを購入したことで刺激を受けていたのかもしれません。
不動産情報は好きで眺めていたのですが、自分が好きな場所で、手ごろな値段の中古物件を見つけました。
それが、6月頃でした。そこの内覧をさせてもらい、中古物件ということで、心配もあり知り合いに別途見てもらおう思っていました。
結局、その中古物件はあきらめましたが、購入意欲が衰えず…。
好きな場所からほど近い土地を見つけて、あわてて不動産屋と連絡を取りました。
結果論になりますが、
土地を見つけて購入の段取り。
家は、ハウスメーカーや建売が嫌だったので、建築事務所に設計をお願い。
建築の施工は、別に施工会社を紹介してもらいお願いしました。
同時進行で、金融機関を複数探して相談。(金利や借入額、自己資金なども自分たちで想定)
3つも4つも同時進行で大変でした。
銀行での融資が最重要課題ですので、それに向けての書類作成が必要です、
提出書類には、設計図や立面図(後で変更可能です)、土地の書類(測量図や公図、その他)、建物の概算見積書(変更可能です)、施工業者との請負契約書が必要です。
そのため、不動産会社へは融資実行を特約事項に入れての契約を行い。
設計事務所とも、施工会社とも同様でした。
それで、多少無理矢理に書類を整えて、金融機関の本審査に申し込みです。
金融機関からは、土地の購入代金をつなぎ融資で先に実行してもらいました。
その後改めて、設計事務所と間取りや構造等の詳細な打ち合わせを行い、ある程度固まったところで
施工会社も含めた打ち合わせを重ねました。
施工の予算オーバーが顕在化し、地盤調査の結果で地盤改良の必要性も出てさらに予算オーバー。
なかなかまとまらないなかで施工開始時期が伸びました。
3月上旬にプランを決定し、確認申請などの書類を作成してもらい、施工が開始。
季節がらの天候が影響して完成引き渡しは、8月上旬頃でした。
施工期間は、4か月程度でした。だいぶ急がせてしまいました。
結果的には、計画をスタートしてから引き渡しまで14か月程度要したことになります。

土地を見つけてからの動きが急になります。
土地によって、間取りや構造、面積なども変化しますので設計は変わりますが、設計事務所を事前に探しておき、事前打ち合わせを行いつつ、簡単なプランは作成しておきます。
そのプランを活用して、複数の施工会社から概算見積を出してもらい、相性や値段で候補を決める。
金融機関にも事前に相談して金利や返済期間などの相談や予備的な審査をしておきます。
全体予算をある程度確定したところで、設計事務所にも土地探しを協力してもらうようにします。
良い土地、予算的にも妥当な土地が見つかれば、計画の是非を含めて設計事務所の方にも見てもらいます。

以上のような段取りをしておくと、順調に進むと思います。

マンションや建売住宅が、購入が楽なことが良くわかりました。
しかし、出来上がりは自分の要望が生かせるので、設計事務所に依頼する方法も良いと思います。
また、自己資金が多い方が、施主の判断や動きに自由度が増します。(金融機関からの影響がタイムスケジュール的にも少なからず及びますので)

自己資金も含めて、事前準備を進めておくと、全体の進みは早いと思います。

私の場合の体験談です。参考になれば幸いです。

最初は、本当に漠然としか考えていませんでした。
それが、周囲の人が家やマンションを購入したことで刺激を受けていたのかもしれません。
不動産情報は好きで眺めていたのですが、自分が好きな場所で、手ごろな値段の中古物件を見つけました。
それが、6月頃でした。そこの内覧をさせてもらい、中古物件ということで、心配もあり知り合いに別途見てもらおう思っていました。
結局、その中古物件はあきらめましたが、購入意欲が衰えず…。
好きな場所からほど近い...続きを読む

Q注文住宅の耐震性について

マイホームの購入を検討している30歳になる男です。
住宅の耐震性についてご質問です。

積水ハウスのような鉄骨の構造体なら、東日本大震災や阪神大震災のような大きな地震が来ても歪みひとつないのでしょうか?

クレバリーホームのような在来に金具で補強している程度では、上記クラスの地震が来たときつぶれる、歪む、傾くなどは避けられないのでしょうか?
また、その程度はどのようなものなのでしょうか。

ミサワホームやエス・バイ・エルのような木質パネルや、ツーバイフォーなどの面で支える系の構造体は、クレバリーホームのような在来を強化した工法と比較すると、はるかに強度が高いと言えるのでしょうか?

妻と相談していますが、営業さんの話もまちまちで、耐震性に関する情報は何が正解なのかまったくわかりません。

在来工法メーカーは、耐震等級3だから大丈夫といいますが、大地震が来たら、実際には住むのに支障がでるほど構造体に歪みが発生したりするものなのでしょうか。

以上、耐震性に関する疑問点をいくつか列挙してみましたが、メーカー選びの際に参考にさせていただきたいと考えていますので、どのような些細な意見でも構いませんのでアドバイスいただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

マイホームの購入を検討している30歳になる男です。
住宅の耐震性についてご質問です。

積水ハウスのような鉄骨の構造体なら、東日本大震災や阪神大震災のような大きな地震が来ても歪みひとつないのでしょうか?

クレバリーホームのような在来に金具で補強している程度では、上記クラスの地震が来たときつぶれる、歪む、傾くなどは避けられないのでしょうか?
また、その程度はどのようなものなのでしょうか。

ミサワホームやエス・バイ・エルのような木質パネルや、ツーバイフォーなどの面で支える系...続きを読む

Aベストアンサー

No.2です。
補足拝見。
将来想定される地震で在来は必ず倒壊するって?
オモロイこと言うね。
それって、営業の発言?

だったら建築士に裏を取ることだ。
・想定とはどのような地震か?
・設定している在来工法とは?
・100%倒壊する根拠
これらを書面に書かせ、建築士の書名、資格番号を記載させ捺印をもらい、パウチして永久保存。

私ならこのような世迷い言で顧客を不安におとしいれ、契約を結ぼうと考えるHMは遠慮したい。

おもしろいことを教えてあげますよ。
以前、相談を受けて築後間もない家をチェックしました。
相談とはバルコニーが何か変、とのこと。
見たらバルコニーが傾いて下がっちゃっているんですよ。
どこをどうヘマしたらこんな造作するんだろか。
幸い保証期間内とのことで、あとはハウスメーカーに後始末を任せました。

有名な鉄骨プレハブのHMでもこのざまです。
耐震どころか地震が来る前に壊れてしまった。

家と言うのは現場制作の1品物。
プレファブと言っても工場で作れるのは1部だけです。
先に私が現場の話をしたのは施工管理と工事監理(管理ではない)がとても大切だということ。
すべて工場で作られる自動車とは違うんです。

鉄骨含めプレハブメーカーを否定する気はない。
どれも選択肢に入れて大丈夫ということ。
在来で強くしたければ、どのようなイメージなのかを担当の建築士と相談すればいい。
少なくともそのHMはダメじゃん?

No.2です。
補足拝見。
将来想定される地震で在来は必ず倒壊するって?
オモロイこと言うね。
それって、営業の発言?

だったら建築士に裏を取ることだ。
・想定とはどのような地震か?
・設定している在来工法とは?
・100%倒壊する根拠
これらを書面に書かせ、建築士の書名、資格番号を記載させ捺印をもらい、パウチして永久保存。

私ならこのような世迷い言で顧客を不安におとしいれ、契約を結ぼうと考えるHMは遠慮したい。

おもしろいことを教えてあげますよ。
以前、相談を受けて築後間も...続きを読む


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