【無料配信♪】Renta !全タテコミ作品第1話

先日不動産屋さんから
紹介された中古住宅の購入を決め、
買い受けの申し込みを
したのですがその少し前に・・・
売り主さんが住み替え用に購入予定の
物件のローン審査が通らないと
最悪白紙になるかもって
さらっと言われたのですが・・・
これは違反にはならないのでしょうか?

普通仮にでも審査済みのもの
を広告に載せませんか?
売れるかどうかわからないものを
広告に載せるってどうなのでしょう?

私たちがみた中古住宅の広告には
そんな条件付きだって書いてないし
実際売り主さんの信用問題の為
一件の銀行のローンは通りませんでした。
あと2件の銀行がだめなら白紙に
戻ると言われています。

私たちも銀行のローン審査待ちの
状態ですが、何だか売り主さんの
家を売るため(ローンの残債を消してゼロに
してからじゃないとローンが通りづらいため
先に買い主を見つけておく必要性は
わかるんですが)に利用された感して
不動産屋に対して不信感が
払拭出来ないんですが
この業界では普通の事なんでしょうか?

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A 回答 (3件)

普通です。

違反でもアリマセン。

私の記録では
1. 新築の戸建ての売却の契約
2. 1の戸建てを買う人の住んでいた中古戸建の売買契約
3. 2の中古戸建を買う人の住んでいた中古マンションの売買契約
4. 3の中古マンションの売買契約
の1~4を同日に行ったことがあります。契約順序は4から初めて1ですね。契約場所を変えながら、10時間ほど掛かりました。
その、1~4の契約全てに、他の契約のどれかがローン解約等による白紙解約になった場合には、当該契約も白紙解約にする旨の特約を付けました。何のために売買するのか?という事情はそれぞれあるのでしょうが、その前提条件として、『売れるなら、買う。』というのはごく自然でしょうね。『売れたから、買う』では、仮住まい前提か、買替先を見つける時期が短期間すぎますよね。

考え方として、ローンに通るか通らないかは、ローン申し込みをした本人の事情によるもの以外もあり得ますよね?ローン会社の都合や対象物件の状況による場合もあります。そういったケースを含めて、『ローンが通るかどうかは自分の与り知らない部分だから、そんな特約は認めない!』と言う主張は、言っても良いのですが、あまり共感は得られないでしょうね。
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この回答へのお礼

なるほどーよくある話なんですね!
詳しくありがとうございます!

お礼日時:2016/11/02 10:30

売る気はあるが、都合でだめかもしれない物件


そこらの不動産屋の世界では常識です。 

初めに物件を良く聞く事です。
中古物件には特にご注意ください無駄足になります。
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この回答へのお礼

やはりこれが常識なのですね!
ありがとうございました!

お礼日時:2016/11/02 10:34

元不動産営業の者です。

質問者様がおっしゃっているとおりです。
買主が見つからなければ、売主は仮にでも審査をすることができません。
なぜなら銀行は、ローン清算の目途がたたない人を、仮審査だろうが通さないからです。

くわえて、それらの事項は特記事項にはなりません(任意売却となれば話は変わりますが)。

質問者様の気持ちもわかりますが、様々な不動産売買を見てきた経験から言うと、
住み替えローンの審査を済ませてから、売りに出す売主様はそうそういませんよ。
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この回答へのお礼

普通はそういう順序なんですね!
中古住宅だから仕方ないですよね!
ありがとうございました!

お礼日時:2016/11/02 10:33

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