中古住宅購入時のローン特約について

先日不動産屋さんから
紹介された中古住宅の購入を決め、
買い受けの申し込みを
したのですがその少し前に・・・
売り主さんが住み替え用に購入予定の
物件のローン審査が通らないと
最悪白紙になるかもって
さらっと言われたのですが・・・
これは違反にはならないのでしょうか?

普通仮にでも審査済みのもの
を広告に載せませんか?
売れるかどうかわからないものを
広告に載せるってどうなのでしょう?

私たちがみた中古住宅の広告には
そんな条件付きだって書いてないし
実際売り主さんの信用問題の為
一件の銀行のローンは通りませんでした。
あと2件の銀行がだめなら白紙に
戻ると言われています。

私たちも銀行のローン審査待ちの
状態ですが、何だか売り主さんの
家を売るため(ローンの残債を消してゼロに
してからじゃないとローンが通りづらいため
先に買い主を見つけておく必要性は
わかるんですが)に利用された感して
不動産屋に対して不信感が
払拭出来ないんですが
この業界では普通の事なんでしょうか?

No.2 ベストアンサー 回答者： agboy2 回答日時： 2016/10/31 16:40

普通です。

違反でもアリマセン。

私の記録では
1.　新築の戸建ての売却の契約
2.　1の戸建てを買う人の住んでいた中古戸建の売買契約
3.　2の中古戸建を買う人の住んでいた中古マンションの売買契約
4.　3の中古マンションの売買契約
の1～4を同日に行ったことがあります。契約順序は4から初めて1ですね。契約場所を変えながら、10時間ほど掛かりました。
その、1～4の契約全てに、他の契約のどれかがローン解約等による白紙解約になった場合には、当該契約も白紙解約にする旨の特約を付けました。何のために売買するのか？という事情はそれぞれあるのでしょうが、その前提条件として、『売れるなら、買う。』というのはごく自然でしょうね。『売れたから、買う』では、仮住まい前提か、買替先を見つける時期が短期間すぎますよね。

考え方として、ローンに通るか通らないかは、ローン申し込みをした本人の事情によるもの以外もあり得ますよね？ローン会社の都合や対象物件の状況による場合もあります。そういったケースを含めて、『ローンが通るかどうかは自分の与り知らない部分だから、そんな特約は認めない！』と言う主張は、言っても良いのですが、あまり共感は得られないでしょうね。

この回答へのお礼

なるほどーよくある話なんですね!
詳しくありがとうございます！

お礼日時：2016/11/02 10:30

No.3 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2016/10/31 18:13

売る気はあるが、都合でだめかもしれない物件

そこらの不動産屋の世界では常識です。　

初めに物件を良く聞く事です。
中古物件には特にご注意ください無駄足になります。

この回答へのお礼

やはりこれが常識なのですね！
ありがとうございました！

お礼日時：2016/11/02 10:34

No.1 回答者： takeruEX 回答日時： 2016/10/31 16:28

元不動産営業の者です。

質問者様がおっしゃっているとおりです。
買主が見つからなければ、売主は仮にでも審査をすることができません。
なぜなら銀行は、ローン清算の目途がたたない人を、仮審査だろうが通さないからです。

くわえて、それらの事項は特記事項にはなりません（任意売却となれば話は変わりますが）。

質問者様の気持ちもわかりますが、様々な不動産売買を見てきた経験から言うと、
住み替えローンの審査を済ませてから、売りに出す売主様はそうそういませんよ。

この回答へのお礼

普通はそういう順序なんですね!
中古住宅だから仕方ないですよね!
ありがとうございました！

お礼日時：2016/11/02 10:33