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抵当権の順位変更登記で、なぜ承諾が得られるのか?
…以下のようなお話を聴きました。 「以前、公的ローン(住宅金融公庫融資や年金住宅ローンなど)が全盛の時代には、先に登記されている銀行ローンの抵当権と、後から登記する公的ローンと...…
順位変更の登記について
…不動産登記法の担保権の順位変更について、どなたか教えていただけないでしょうか? 仮に、登記簿上、1番A、2番B、3番C、4番Dとなっているとします。 全て抵当権者です。 この場合、下記...…
建物の登記の妥当性
…建物の登記について質問です。 去年の6月に土地を購入し、登記も済ませて家を同じ月に契約、10月末には完成しました。 その建物の登記でやっと登記が終わった状態なのですが、以下の内...…
根抵当権・定期借地権について
…このような手続きが可能かご教授願います。 1 土地に根抵当権を設定する 2 半年後にその土地に期間20年の定期借地権を設定する 3 上記1と2の登記を順位変更。 第1順位定期借地権、第2順...…
根抵当権登記済証を紛失したようです...。(かなり長文です。)
…当社では取引のある数社から、 土地担保として根抵当権登記済証を 保管しています。 ある会社(A社)から『根抵当権の順位変更をお願いしたい。』と 依頼がありました。 当社の担当者に...…
抵当権の「順位の変更」と「順位の譲渡」の違いについておしえてください
…行政書士試験の勉強をしている者です。 抵当権が難しくて困っています。 債務者A (競売代金900万円) B (1番抵当、800万円の債権) C (2番抵当、200万円の債権) D (3番抵当、200万円の債権) のとき...…
不動産登記法 仮登記の本登記
…[事例] 次のような登記記録があります。 甲区 (1) 所有権保存 X (2) 所有権移転 A (3) 所有権移転仮登記 B ≪8月1日受付≫ [ 余白 ] 乙区 (1) 抵当権設定 C ≪7月1日受付≫ (2) 抵当権設定 D ≪9...…
住宅ローンの借り換えで、抵当順位について伺いたい。
…現在、住宅金融公庫と会社の社内融資の2本立てでマンションのローンを組んでおり、借り換えを検討しています。 抵当権の順位は1番が公庫で2番が社内融資です。 利率は社内融資は変動制...…
抵当権の順位を譲渡する理由
…ある物件に抵当が掛けられているとします。 第一は1000万、第二は800万、第三は600万、そして抵当が掛けられている担保物権が1000万競売でさばかれたとします、当然優先弁済権を持つ第一抵...…
担保権の問題です。 登記簿上は2位となっています。
…1位に銀行の抵当権がついていたのですが弁済が終わり、実質1位となっています。 しかしながら債務者が登記の抹消、順位変更を行っておらず、登記上は2位のままです。 実質的な1位として...…
中古物件の共同担保について
…よろしくお願いします。 中古物件を購入にあたり登記簿を見たところ抵当権設定 共同担保○○○円が抹消されたりまた設定されたりしていて、不動産屋さんに問いあわせたら契約時に消さ...…
不動産登記申請書の書き方(所有権登記名義人住所変更)
…引っ越しをしたので、持っている不動産の所有権登記名義人?の住所変更手続をしたいと思っているのですが・・・ 法務省のホームページにあった手引によると、「登記の目的」に「○番所...…
抵当権設定順位について
…全くの素人ですので、的外れな言葉使い等御容赦下さい。 債権者Aが債務者Bに、2度にわたって貸付を行いました。 1度目の貸付を元に債務者Bは不動産を購入し、 2度目の貸付を元に債務者B...…
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