抵当権なぜ4回を支払いしたのを教えてください:土地1000万円買った、ハウスメーカー2000万円2階

抵当権なぜ4回を支払いしたのを教えてください:土地1000万円買った、ハウスメーカー2000万円2階建てを頼んだ、土地を買った時、1000万円の抵当権設定費を払いました。建物のローン2000万円を借りた時、2000万円の抵当権設定費を払いました。今建物がすぐ完成して、今度建物の完成費を払う時、土地と建物両方の抵当権設定費を払わなければならないです。司法先生が説明していただいても意味ははっきりわからないです。しつこく聞くと恥ずかしいので、ここで誰かご存知であれば、教えてください。よろしくお願いします。

No.3 回答者： buttonhole 回答日時： 2017/11/02 15:51

>ＦとGは同じ建物に土地の債権額追加設定ですよね？何で1000万円と2000万円両方抵当権追加設定ですか？

　追加設定だとわかりづらいので、最初から土地と建物に債権額１０００万円の抵当権を設定したとします。土地の登記簿にも建物の登記簿にも債権額１０００万円の抵当権設定登記がなされます。(共同担保目録の記号と番号も登記されます。)万一、土地と建物が競売になった場合、この抵当権は共同担保なので１０００万円を最高(その他利息と損害金もありますが、説明を簡単にするために無視します。)に抵当権者に配当されます。土地に１０００万円と建物に１０００万円の抵当権が登記されたからって、あわせて最高２０００万円が抵当権者に配当されるわけではありませんので、心配しないでください。
　ご相談者の場合、「最初から土地と建物に債権額１０００万円の抵当権を設定したとします。」ができないので、あとから追加設定登記をすることにより、「最初から土地と建物に債権額１０００万円の抵当権を設定したとします。」と同じようにすることができます。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます

お礼日時：2017/11/09 16:05

No.2 回答者： buttonhole 回答日時： 2017/11/01 12:33

事実関係が不明なので推測です。

１．土地購入時点の登記
A　ご相談者への土地の所有権移転登記(司法書士)
B　土地に債権額1000万円の抵当権設定登記(司法書士)

２．建物請負代金支払いのための借り入れ時点の登記
C　土地に債権額2000万の抵当権設定登記(司法書士)

　現時点ではABCの登記のための費用を払った状態だと思います。本来、金融機関が融資する場合、土地と建物に抵当権を付けることが条件になります。しかし、注文住宅の場合、融資する段階では建物が存在してませんから、この時点では建物に抵当権を設定することはできません。ですから、最初に土地にだけ抵当権を付けて、建物が完成したら、建物にも抵当権を追加設定する必要があります。
　従って建物が完成した時点で、DからGまでの登記をする必要があります。(Hの登記はやらない場合もあります。)

３．建物完成時点の登記
D　建物の表題登記(土地家屋調査士)
E　建物の所有権保存登記(司法書士)
F　Bの抵当権の追加設定として、建物に債権額1000万円の抵当権追加設定登記(司法書士)
G　Cの抵当権の共同担保として、建物に債権額2000万円の抵当権追加設定登記(司法書士)
H　土地の所有者の住所変更登記、土地のB、Cの抵当権の債務者の住所変更登記(司法書士)

この回答へのお礼

すごくわかりやすくご説明ありがとうございます。ＦとGは同じ建物に土地の債権額追加設定ですよね？何で1000万円と2000万円両方抵当権追加設定ですか？

お礼日時：2017/11/01 12:49

No.1 回答者： suzuki0013 回答日時： 2017/10/30 10:15

つなぎ融資じゃないの？

それと、抵当権設定登記と所有権登記を混同してるとか。
この質問文の内容だと不自然だけど、実際にはごく普通の手続きを行われている可能性も十分ある。

司法書士にしつこく聞いて、理解できるまで。
これは恥ずかしいことではないよ。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます

お礼日時：2017/11/09 16:05