マンションの価値が上がってました。 東大阪のあるところのマンションをフルローンで去年購入しました。

マンションの価値が上がってました。

東大阪のあるところのマンションをフルローンで去年購入しました。

980万で購入したところ1120万まで価値が上がってました。

これはオリンピック効果ですか？

わけアリで親族から購入したのでいつかは手放そうと考えています。

いつごろ売るのが1番でしょうか？

よろしくお願いしてます。

No.1 ベストアンサー 回答者： suzuki0013 回答日時： 2018/04/02 10:28

>980万で購入したところ1120万まで価値が上がってました。

同じマンションの別の部屋がネットで売り出されている金額というだけなら値上がりしたわけではないよ。
少しでも高く売りたいという売主の希望でその価格になったとか。


俗に言うオリンピック効果というものがあるのはオリンピックまで。
ピークはその手前になるので、今年2018～2019年あたりが良いだろうね。
2020年以降は景気が失速すると言われているしね。
とはいえ、諸説あるのでこの辺はあまり気にしなくていいと思うよ。


質問者の場合フルローンで買っているので、金利や繰り上げ返済の際の諸費用等もよく考える必要がある。
『仮に』、いま1120万円で売却したら諸費用を差し引いていくら残るか具体的に試算してみるといいよ。
具体的な数字が出ると、ではいくらまで値上がりしたら売却すればいいか目安が分かるはず。

たぶん、980万+諸費用で購入しているから1120万で売却してもほとんど利益がないんじゃないかな。
物件の属性や利回りにもよるけれど、短期売却で売却益を期待するよりも保有しておく方が長期的には利益があるかも。
賃貸経営をする気がなくて売却益狙いなら、今年か来年春頃にでも売却するといいと思うよ。

この回答へのお礼

丁寧にありがとうございます！
とりあえずは持っておき考えます( ˘-˘ )

お礼日時：2018/04/02 10:56