シェアハウスを堺市中田出井町で、４月から開業始めました、不動産屋に紹介を依頼してますが、空室のままで

シェアハウスを堺市中田出井町で、４月から開業始めました、不動産屋に紹介を依頼してますが、空室のままです、自分で満室にする積極的方法を教えてください。

No.2 ベストアンサー 回答者： suzuki0013 回答日時： 2018/04/24 14:23

物件次第だけど、借り手のターゲットを把握して、そのターゲットに対して効果的に宣伝すること。

学生向けなら近くの大学や学生の好む店にチラシやパンフを置くとか。
社会人向けなら近くの会社へ、観光客目当てなら地元の観光課や商工会にアプローチするとか。


不動産会社にどういう条件で出しているかにもよるかな。

その不動産会社に客付だけを依頼している場合、不動産会社は借主へ仲介手数料を請求する。
シェアハウスの入居希望者は仲介手数料を払いたくないので、手数料のないシェアハウスへ流れる。
宅建業法に引っかからない方法で不動産業者以外の業者が募集しているサイトを経由したりね。

しかし、賃貸の募集に関して国内最有力のネットワークは不動産業者なので、不動産会社を活用しないのは損。
不動産会社を活用する場合には、貸主から不動産会社へ仲介手数料を支払うことにして、借主は手数料ゼロにするというやり方がいい。
その分家賃に上乗せするのもいいが、不動産業者以外の業者のサイトに掲載している家賃と差があれば、借り手に不信感をもたれる。

不動産業者のもつネットワークを有料（＝仲介手数料）で活用するというところかな。


非不動産業者のサイトや地元紹介のサイトなどで募集するのもいい。
まずは無料のサイトを中心に、反響が期待できそうなら有料サイトでもいい。
自分の物件に合わせて、写真やキャッチコピーを自分で作ったりね。


貸主がＨＰやＳＮＳなどネットを活用して自ら募集している物件もあり、うまくいっているところもあるようだけど、借りる側からすると営業くさく見えることも。
情報のうまい見せ方を知ってる人ならいいと思うけどね。

余計なことだけど。
刑務所が近いから女性の一人暮らしには敬遠される立地かもね。
だからこそセキュリティ設備を充実させて、一人暮らしよりも同居人のいるシェアの方が安心ということをアピールする方法もありかもしれない。


ぐっどらっくｂ

No.1 回答者： Teenage-Walk 回答日時： 2018/04/23 15:39

魅力のあるホームページを作って、インターネット上で紹介する。

インターネット上で広告を載せる。
チラシを作って、新聞販売社に頼んで、新聞と一緒に配ってもらう。
新聞に広告を載せる。
テレビで広告を流す。etc.