こんにちわ。近々引越しを考えております。
そこで気になっているのが、原状回復です。敷金は1ヶ月分(5.6万円)を入居時に預けています。
まず、
(1)壁紙とフローリングをすべて張り替えたらいくらくらいになるのでしょうか?部屋は洋室6畳間です。タバコをを5年間吸い続けてきたので、壁は結構黄色っぽくなってます。フローリングはしっかりした一般的な木です。座椅子を使っていたので、小傷が部屋の中央に無数にあります。

(2)また、ありがちな質問ですが、壁紙とフローリングは、上記のような使い方をしていた場合、賃借人と賃貸人のどちらが負担するのが一般的ですか?両者で折半するのが妥当でしょうか・・・?

何卒皆様のご協力をお願いいたしますm(__)m

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A 回答 (3件)

壁紙については、タバコのヤニ次第です。

薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワックス」で済むとよいのですが。傷次第です。

修繕費の負担割合については、一義的には契約書の文面に従います。

契約書に明記されていない場合は、国交省のガイドラインなどに準拠します。ただし、ガイドラインは参考にはなりますが強制力はありませんので、具体的にご質問者のケースについて負担割合をどうするかについては、汚損の程度および原因が何(誰)であるかを考慮しながら、大家との間で交渉による合意を目指します。

合意に達しない場合は、法的手段(司法)を取ることになります。

あまり怖がらないで、一度大家さんに現場を見てもらい、修繕費の明細をもらいます。それを1行ずつ読んで、納得できる部分・できない部分に切り分け、納得できない部分を大家と交渉することになるでしょう。

賃貸物件は商品ですので、次回から汚損しないように生活を工夫してくださいね。
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(2)に関して回答します。

仮に「タバコの汚れによるクロス張替は借り主負担」となった場合であっても、全額負担する必要はありません。自然損耗や経年変化によるクロスの償却期間を仮に8年が妥当とすれば、5年間借りたとすれば、3/8を借り主が負担し、家主が5/8を負担するのが妥当と思います。つまり、タバコによる汚れが無い場合であっても、あと3年で張り替える時期にきており、タバコの汚れに関して家主の損害は残りの3年分と考えるべきことと思います。

フローリングに関しては、自然損耗期間はもっとずっと長く設定するのが合理的と思いますので、過失と判断されて、しかも張替が必要となれば借り手にとってもっと不利となるでしょう。しかし、ムクのフローリングであれば、表面をけずりワックスかウレタンなどを塗る方法も考えられます。しかし、合板に表面にだけ自然な薄い板(突き板といいます)を張ってあるものは削ることが出来ない場合が多いです。一方、キズを埋める材料もあり、これで補修して同系色の色を塗って回復をはかる方法もあるので、張り替えることを要求されないかも知れません。

ここで特にお知らせしたかったことは、張り替えるような場合であっても、5年間分の自然損耗による償却分は家主負担ですので、この分は引いてもらうのが合理的ということです。
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こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。



(1).6畳一間の壁紙とフローリングをすべて張り替えたら凡そ\150,000-程度は確実にかかってくると思います。

(2).まず10月1日から施行された東京都の賃貸住宅トラブル防止ガイドラインは極めて細分化されている敷金の概要なので下記でPDFをご覧いただけます。どういったケースが貸主負担か借主負担になるケースなのかご判断ください。

「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン ~概要~」
http://www.toshiseibi2.metro.tokyo.jp/tintai/310 …

法律ではないものの国土交通省ガイドラインによると【原状回復義務】とは

『賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失,善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧すること』

となっています。

【「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要】
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/toriku …

【善管注と原状回復義務】
http://members.at.infoseek.co.jp/kanji/siki002.h …

敷金トラブルのモデルケースとして下記HPをご覧ください。

「借地・借家に関する問題(3)~退去の際のクリーニング代は、借家人が負担?~」
http://www.hou-nattoku.com/fudousan/lease3.php

「賃貸Q&A 敷金」
http://www.chintaisenmon.com/nayami/07_07/jire/i …

ここはdancexxxxxさんが契約した書面内容によりますね。ただあまりに理不尽な契約内容は争いがあるようで大家との交渉次第で敷金を全額変換する事も可能です。不当な金額を支払わずに住む方法としては民法第90条の【公序良俗違反】や契約時に不動産業者の不手際を追及する【宅地建物取引業法】第47条を楯にごり押しで乗り切る方法ですね。

「民法」
http://www.houko.com/00/01/M29/089.HTM

「宅地建物取引業法」
http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM

法的に争うのであれば民法や宅地建物取引業法を楯に最大賠償金60万円までであれば弁護士などの代理人いらずで当日結審も可能な【少額訴訟】で応戦する事も可能ではあります。

「少額訴訟について」
http://www.shiho-shoshi.or.jp/shougaku/info/

それではより良い賃貸環境である事をm(._.)m。
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Q敷金返還に関する交渉(壁紙/フローリング)

今月退去で準備しています。
ただ気になる点が2点。喫煙による壁紙の汚れとフローリングの傷です。
それぞれについてご意見をいただけますでしょうか?

(1)喫煙による壁紙の汚れ

退去の意思を不動産屋に伝えた時にそれとなく聞いたところ
壁紙はおそらく全面張替え(これに関して異議はない)で
単価が1300円/平米になりますよとのこと。

すでにこれだけで非常に高額な単価だと思うのですが
今現在このアパートには5年半住んでおり壁紙も「経過年数による減価償却」を
考慮されるべきではないのか?ということです。
負担額は5年で30%、6年で10%と聞いてるので、私の場合総額の
15%程度の負担が目安ではないのか?と悩んでいます。

(2)フローリングの傷

20cm四方に椅子のキャスターでついた深い傷があります。
張替えに異存はないのですが「平米単位の請求ですから1平米で済みますよね?」
とこれも電話でチラッと聞いてみたところ「うちのフローリングは特殊な大きさの
板で複雑な組み方をしているので、2枚にまたがっている場合はその張り替えた
2枚トータルの面積を負担していただきます」とのこと。

これはどうなのでしょうか?あくまでも平米単位でつっぱねられるのでしょうか?
またこれにも減価償却は当てはまるので、負担額は15%で良いのでは
ないのか?と考えています。


それぞれについて詳しい意見をお聞かせ願えないでしょうか?
よろしくお願い致します。

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Aベストアンサー

こんばんは 元管理会社&同じ立場です(今月末退去)

(1)確かに単価が1300円/平米といえば、この前見てきたサンゲツという会社の超高級品の上代価格ですね。
ただ、気になるのがどの様な契約で賃借人の負担額が5年で30%、6年で10%と定められているのかが判りませんが、原状回復義務が必要な場合でも以下のURLを参照して下さい。耐用年数が6年か8年によっても変わってきます(これは東京ルールの場合です)

http://www.chintaihakase.com/sikikin3/index.html

(2)フローリングに関しての傷についても原状回復義務が故意にやったものなのか否かによって分かれてくるところはあると思います。
しかし通常の使用であるのならば、請求する事自体おかしい話であって、更新料&家賃で賄うのが通常であり、原状回復にあたって過剰な請求を行う事は消費者契約法10条によって禁止されております。

http://www.takken.ne.jp/fudosanhoritu/bb/bb15.htm

あと、お伺いしたいのですが原状を回復するにあたって何か特約はついていませんか?
もし私ならどうしても払わなければならないのであれば、クロス品番と必要メーターだけ知らせて貰い、その材料を買ってきて現物支給する方法をとりますけどね。

参考になればと思います。

こんばんは 元管理会社&同じ立場です(今月末退去)

(1)確かに単価が1300円/平米といえば、この前見てきたサンゲツという会社の超高級品の上代価格ですね。
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Q賃貸を探しているのですが、いい場所にあって安い家賃の賃貸が和室ばかりなのです。 和室を洋室に変えるの

賃貸を探しているのですが、いい場所にあって安い家賃の賃貸が和室ばかりなのです。
和室を洋室に変えるのって普通は無理ですよね…?
どんなにお金がかかってもいいから和室を洋室にしたいのですが。
こればかりはやはり問い合わせてみないとわからないのでしょうか?

Aベストアンサー

それは大家さんとの話し合いだと思います。

実費でリフォーム代を出すなら、綺麗にしてくれて助かる…という大家さんもいると思います。

もしくは、
和室の畳やカベに、自分で「はがせる壁紙」や「床」を敷き詰めるか…ですね。

退去時に、迷惑がかからない様、設置する時に対策をしておけば大丈夫です。


壁紙屋本舗 ↓
http://www.rakuten.ne.jp/gold/kabegamiyahonpo/

Qすでに洋室にカーペットが...

来月引越しを予定してるものですが、いいなと思った賃貸物件のリフォーム工事がもうすぐ終わると聞いたので、見に行ったところ、洋室にすでに新しいカーペットが敷いてありました。
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いいアドバイスなどあればよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

こんにちは。

例えば水周りですが1人暮らしの物件にも進化がここ数十年であるようです。

昔は風呂無しが当然(下宿、間借り)→バランス釜風呂→3点ユニット→2点ユニット→洗面台独立追焚き機能付バス・・・

贅沢にかつ快適に進化することは賃貸物件であってもとどまる事を知りませんね。

現在では床材はフローリングのニーズが多いですね。
しかし畳以降は防音の関係も含めか
「洋室はカーペット」
が主流な時代もありました。
(分譲などは今も規約でカーペットからフローリングは不可とあったりします。)
ダニやホコリはこまめに掃除して防ぎ
お気に入りのカーペットを敷き
時々そのカーペットも日干しし
風通しをよくしていれば問題無いと思います。

季節によってはフローリングマットやござなども夏には敷くのも良いかもしれませんね。

うっかりモノを落として割ってしまうようなリスクも回避されます。


しかも今回は新しく張り替えてあったようですね。
クリーニングだけの場合もあるので清潔感もあり
良かったと思います!!

良いお引越しが出来ること心より祈っております。

こんにちは。

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Q駐車料金を6.5万円に値上

駐車料金を6.5万円に値上


 ■皆さん、こんにちは。いつも回答頂きありがとうございます。

●1. 駐車場を所有しています。条件は、以下です。
 (1)一括貸し
 (2)駐車料金50,000円

●2.賃借人が駐車料金をしばしば遅延し現在2ヶ月遅れになっています。賃借人に連絡しますが、内容証明を含め全く、連絡が取れません。

●3.駐車しているところを捕まえて以前の契約書を解約して、もう一度、契約しなおそうとしています。駐車場が遠方にあるため、なかなか駐車場を見に行けないのです。

 新しい契約書には、一ヶ月以上駐車料金を遅延したら、駐車料金を6.5万円に値上げすると言う内容です。契約内容は、有効ですか?
 いつも、いつも、遅れるので、業を煮やして懲罰金として値上げしてやろうと考えているのです。また、値上げされるのが怖いのであれば、遅延せずに支払うだろうと言う意図もあります。

 たとえ、一つだけでも、お知りのことが有りましたら、
  よろしく教授方お願いします。 敬具

駐車料金を6.5万円に値上


 ■皆さん、こんにちは。いつも回答頂きありがとうございます。

●1. 駐車場を所有しています。条件は、以下です。
 (1)一括貸し
 (2)駐車料金50,000円

●2.賃借人が駐車料金をしばしば遅延し現在2ヶ月遅れになっています。賃借人に連絡しますが、内容証明を含め全く、連絡が取れません。

●3.駐車しているところを捕まえて以前の契約書を解約して、もう一度、契約しなおそうとしています。駐車場が遠方にあるため、なかなか駐車場を見に行けないのです。

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Aベストアンサー

駐車場に
「料金未納につき一時封鎖します」
と張り紙をして
入り口を封鎖してしまえばいいのでは。
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Q洋室7.1帖って、畳何畳?

今年10月にできる新築ワンルームマンションに入居を予定しています。
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Aベストアンサー

一坪は約1.8181×1.8181 これは畳2枚に相当します、2帖です。

面積24.29m2を1.8181×1.8181 で割ると7.348坪 約14.7帖(畳)です

洋室7.1帖は畳を7枚敷ける面積に相当するという事ですが
7.1×(1.8181×1.8181÷2)=11.73m2
その面積が11.73m2に近い数値かどうかは不明です。
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