住宅ローンについて（一般的なこと）

はじめまして。

新築住宅（マンション・戸建てかは未定）購入を検討しています。
住宅ローンの一般的なことについて教えてください。

手持ちが２０００万円あるとして、２０００万円の新築を購入するとした場合、

①住宅ローンで購入
②現金一括で購入

どちらが金銭的にメリットがあるでしょうか？
気にしているのは、住宅ローン控除があることです。

②で購入すると住宅ローン控除が受けられなくなりますし、
①は実際借金ですし、けっきょくどちらのパターンが良いのか
悩んでいます。

初歩的な質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

No.7 ベストアンサー 回答者： kamex_001 回答日時： 2018/06/12 09:18

「住宅ローンで購入」だと思います。

私の知人は「金利1%・35年間」の住宅ローンを借りました。
最初の10年間は控除があるので、
一括返済するとしても10年後だと言っていました。

温存した資金はソーシャルレンディングで運用するそうです。
リスク分を差し引いても4～5%で運用できるので
2000万円であれば年80～100万円（税引前）の金利収入になります。

ただし、住宅ローンの金利を安くする条件として、
数百万円は頭金を入れたそうです。

現金で支払わずにソーシャルレンディングで運用した場合の
シミュレーションは下記サイトに詳しく載っています。

http://www.sl-gakkou.com/detail/8.html

No.6 回答者： nagoya2000 回答日時： 2018/06/12 01:13

間違いなく「ローンのメリットが大きい」です。

様々な意見が出ると思いますが、
「ローンを選択する」
が正しいです。

「支払総額」
だけで決めてはいけません。
リスクも考慮して考えてください。

貯蓄が０で、家族の一大事があったときのほうが悲惨です。
というか、下の方が言う通り、最初の１０年はローン控除でむしろ収入になります。

No.5 回答者： fedora777 回答日時： 2018/06/10 22:15

ローンがいいと思います。

世間には「ローンは悪」という強い信念の方々が結構います。
しかし、ライフプランというのは、ある程度の「不測の事態」も含めて
考えるべきだからです。

単純に「支払い総額」だけみれば、②の現金払いが得です。
ですが、それだけでは決められません。

貯蓄がほぼゼロになったら、不測の事態には対応できません。
病気や子供の希望（急に海外留学したいとか）、事故とか、
大きな出費が急に必要になった場合です。
なので、ある程度貯蓄を残しておくべきです。

住宅ローン控除は、毎年ローン残の１％が返ってきます。
ですので、最初の１０年は金利１％以下ならば借りたほうが
得です。
（文字通りの「得」で収入になります）

金利を払うのがいやなら１１年目に一括で繰り上げ返済すれば
いいと思いますよ。

実際のローンの借り方で一番多いのが
「できるだけ長い設定(35年とか)でかりて、繰り上げ返済で早く返す」
です。
「リスクを最小限にしながら、支払い総額をできるだけ少なく」
という意味になります。

No.4 回答者： nak_7000 回答日時： 2018/06/10 09:26

そんなもん、現金ですよ。

ローンしたら金利分上乗せだ。
2000万を投資運用してごっそりリターンを得る自信がない限り、、、スッキリ購入ですよ。考えるまでもない。
人は欲がでて2000万の現金があるなら、後2000万借り入れて4000万の家を買おうとするから無理があるんだよな。

No.3 回答者： Moryouyou 回答日時： 2018/06/04 09:49

基本的なことですが、

①あなたにどういったどれだけの
　毎年所得があるか？
※それで所得税、住民税を納税を
　どの程度納税しているか？

②また、その所得とあなたの年齢により、
　どの程度の住宅ローンが組めるか？

といったことが重要なポイントです。

2000万を全部ローンにするかしないか
の選択だけではないと思います。

住宅ローン控除は所詮税金の控除です。
★納税している税金以上のものは、
★還付されません。

また、現状で言えば、住宅ローン減税は
10年間ですし、10年間今の所得のままか
それ以上かといった見通しも考えておく
必要があります。

例えば、10年間の期間固定金利0.64%
のローンを組めば、その間、住宅ローン
減税が1%あれば、お金を借りて0.36%
のプラスの利息が得られることになり、
10年固定の完了時に繰上げ返済して
しまえば、お金を借りて利息分得する
ことになるのです。

もちろん、税金の還付をフルで受け
られる前提にもとづいての話です。

ですから、得か損かは、上記のような
所得見通しや年齢の前提がなければ、
判断できないのです。

そのあたり、どうなんでしょう？
具体的にご提示下さい。

なお登記の手数料はいずれにしても
かかりますし、その他ローンの手数料も
考慮して、シミュレーションの必要は
あります。

No.2 回答者： ohkinu2001 回答日時： 2018/06/02 23:04

住宅ローン控除を考慮して、最低金利で借りた場合、

ローンで購入したほうが得になると思います。
ただし、登記手数料等もかかるのでその差は僅かです。

No.1 回答者： Lescault 回答日時： 2018/06/02 19:56

今住宅ローンの金利安いですからね。

私だったらローン組んで、2000万円は運用するかな（全額はぶち込みませんが・・＾＾；）。
ソーシャルレンディングとか現物預金かなー。