プロが教えるわが家の防犯対策術!

今年の春新卒で入社した新入社員です。
現在は会社の寮に住んでいるのですが環境があまり良くなくてストレスがかなり溜まり、近々安い賃貸を借りて引っ越そうかと考えています。
ですがアパートを借りる際の審査では収入証明書が必要であり、入社一年も満たない私には源泉徴収票などは発行できません。あるのはwebでの給与明細のスクリーンショットのみです。これだけではやはり審査は通りにくいでしょうか?

詳しい方、経験者の方、ご回答宜しくお願いします。

質問者からの補足コメント

  • 検討している物件はアパマンショップやエイブルなどの不動産物件です。

      補足日時:2018/06/16 07:42

A 回答 (3件)

新卒採用なら、会社名と見込み年収(月額基本給×12ヶ月)で審査されます。


社員証など、会社に在籍している証明があれば大丈夫ですよ。
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この回答へのお礼

ありがとう

それを聞いて安心しました。
丁寧な回答ありがとうございます。

お礼日時:2018/06/16 10:30

年収を見ると言うよりは職業や勤務先を確認するのだと思いますよ。


家賃は保証人さえしっかりしていれば問題ないので…

部屋を汚されるリスク
他の住人に迷惑を掛けるリスク
国籍を確認するため→ 過去の経験から不人気な国籍あり

等々、オーナーの勝手な偏見で断られる場合があります。
これだけは当たって砕けろです。
喫煙者と言うだけでNO!を食らうこともあります。
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この回答へのお礼

ありがとう

やはり場合によってまちまちということですね。
丁寧なご回答ありがとうございます。

お礼日時:2018/06/16 10:30

不動産屋さんに確認してみてはいかがでしょうか?私は通帳の残高のコピーを提出しました。

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この回答へのお礼

ありがとう

それでも大丈夫なのですね。不動産に相談してみます。
ご回答ありがとうございます。

お礼日時:2018/06/16 10:30

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で「この人には貸したくない」と言う大家さんもいます。
以前、「大手企業の法人契約(個人契約ではなく会社が毎月家賃を振り込んでくれる)でなければ貸さない」という大家さんがいました。
優良個人(大手企業の重役で年収もいいけど、法人契約ではないなど)もダメと言われ、そこへN○Kの法人契約で借りたいと言う話があり、大家さんのところへ行ったところ「私はN○K受信料を払っていないから、今後も払いたくないし、N○Kの人は入れたくない」と言われました。
そのような理不尽な大家さんも意外と多いです。
なので、同じ大東建託でも他の物件だったら審査が通ることもあります。
人が良くて審査の甘い大家さんと、かなり審査が厳しい大家さんがいるのが現状です。
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そこで最近では以前より入居審査が厳しくなっています。
家賃の支払いは必ずクレジットカードで引き落としのみとし、指定のクレジットカードの申し込みをさせられ、カード審査が下りれば審査はOKというシステムを導入している不動産会社も多いです。
もし入居者が滞納しても、カード会社が家賃を立て替えて払ってくれるので大家さんは安心という仕組みです。
その代わり本人がカード会社から督促を受け、ずっと支払わない場合はブラックリストに名前が載るということになります。
簡単に言うと、不動産会社が督促業務をクレジット会社に任せるということになります。
不動産会社は、滞納されて夜逃げされればなかなか居場所を突き止めることはできませんが、カード会社ならどこまででも追っていくということです。

私が今まで見てきた中で、入居審査が通らない人は結構たくさんいました。
人気のある物件の大家さんは特に、断ってもまたすぐに借りたい人が現れるので、ちょっとしたことで断ったりします。
実際、質問者様の彼氏さんがどのような状況かわからないのでなんとも言えないですが、特に問題ないのに断れることはよくあります。

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Q大東建託などの保証会社の審査について教えて下さい。

現在の職業の前は、約2年、コンビニのアルバイトをしていて、現在は、去年の11月、某県の農協の臨時職員でまだ、勤続年数が1年未満で給与が時給制でその月によりムラは、あるものの、手取りで13万~14万です。ただ、休んだら、その分、減りますが制度上、臨時職員と期間アルバイトは、別ですが。もちろん、ボーナスがあるわけもなく。

これに、預貯金が50万前後。2LDK~3DKのアパートで敷金礼金0の物件で親と私の3人入居を予定していますが家賃相場を調べると家賃だけで5万ぐらいで保証人になってくれる人もいません。

7年ぐらい前にクレディセゾンのクレジットカードで失敗して、任意整理⇒示談⇒一括返済の経験があります。

普通、家賃は、月収の30%と聞きますが、明らかにオーバーです。母は、専業主婦でこれから仕事探し・別居中の父も同居していますが自営業の失敗で完全にブラックです。父の今の仕事は、清掃のパートとスーパーのパートのWワークで月収14万ぐらいで一緒に住むからには、ある程度、出してもらう予定ですが審査を通過する方法は、ありませんか?

現在は、母方のおじが自営業の事務所として、使っている相続した一戸建てをタダで間借りしていますがおじが言うには、年齢のこともあり、仕事を近々、辞めるのでその時は、出てもらうとのことでした。それが早ければ、今年度中とかで今までクレジットカードで一度、任意整理⇒示談⇒一括返済で他に滞納や支払いの遅延もありませんが一人っ子で保証人を頼める人がいないので保証会社の審査をパスするしか方法がありません。

審査を通すというか審査をパスするいい方法があれば、教えて下さい。

ちなみに保険証は、臨時職員とはいえ、4週8休でフルタイムの為、社保で協会けんぽとかいてあります。繰り返すようですが農協の臨時職員でまだ、1年経っていませんが1年経つのを待つのも厳しい状況です。

田舎なので生活保護になると車が使えなくなるので買い物や通院などにもろに影響がでてしまいます。

アドバイスをよろしく、お願い致します。

ちなみに私は、現在、31歳で両親は、二人とも60台前半です。

現在の職業の前は、約2年、コンビニのアルバイトをしていて、現在は、去年の11月、某県の農協の臨時職員でまだ、勤続年数が1年未満で給与が時給制でその月によりムラは、あるものの、手取りで13万~14万です。ただ、休んだら、その分、減りますが制度上、臨時職員と期間アルバイトは、別ですが。もちろん、ボーナスがあるわけもなく。

これに、預貯金が50万前後。2LDK~3DKのアパートで敷金礼金0の物件で親と私の3人入居を予定していますが家賃相場を調べると家賃だけで5万ぐらいで保証人に...続きを読む

Aベストアンサー

勤務してるJA不動産で審査をチェックすると良いでしょう
大手殆どクレジットカード経由が多いので事故は無理です。

Q新卒社員の一人暮らし

他に質問されている方もいらっしゃいますが、私も質問させていただきます。現在、一人暮らしをしている大学4年生で4月から社員として働くことになります。
職場の近くに引越そうと思っているのですが、今までは育英会の奨学金+仕送り+バイトで生活してきたので、今度いくらくらいのアパートに引越せば良いのか不安なのでアドバイスを御願いします。

初任給21万(手取りだと14万くらい?)です。住居手当はありません。
おそらく10月からだと思いますが奨学金の返還(15000円)が始まります。

少しネットで調べましたが、レオパレスで共益費込みで48000円という物件がありました。私はネットをよくやるのでレオネットという月額使用料無料のブロードバンドサービス込というのが魅力です。
車には当分乗る予定はないので(原付バイクに乗ってます)駐車場は必要ありません。
5万円くらいでは苦しいでしょうか?

Aベストアンサー

新卒1年目です。
初任給が21万ぐらいだと手取は17~18万ぐらいじゃないかと思います(多分何らかの手当がつくと思います)。

私は家賃は手取の1/3以内というふうに聞いています。
なので5万円であれば大丈夫だと思います。

Aベストアンサー

不動産業者に従事する者です。

勤務先への在籍確認は不動産業者によって違います。
在籍確認の代わりに在職証明書を求める場合もあります。

不動産業界は金融業界のような個人信用調査のデータベースがありません。
入居審査は業者ごとにまちまちで、非常にいい加減であります。

当社では、在籍確認は一切とっておりません。
インターネットで在籍している会社の会社概要を調査する程度です。
私どもの考え方では、入居される方の支払能力より、連帯保証人の支払能力を重視しています。

失礼な話でしょうが、入居される方が数千万円の年収があったとしても、家賃が遅れるような経済状況時ではご本人の財布にはわずかしか現金がないでしょう。
それより、連帯保証人さんがしかっりしているほうが、最終的な回収のことを考えると大事です。

話が大きくそれましたが、まとめると業者ごとに対応が違うということです。


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