入居審査申込書の年収を偽りました。

締切済

質問者：sunnyvinny
質問日時：2008/02/22 00:52
回答数：3件

賃貸マンション(新築・家賃8万)に引っ越そうかと考えている者です。
入居審査申込書の年収を偽りました。
実際は280万なのですが350万と申告し、70万ほどサバを
よんだことになります。
どうして嘘なんて書いたのか、ただ後悔するばかりです。
先日不動産屋から審査通ったと連絡ありました。
今度の日曜、物件の説明をしますので印鑑持ってきてと言われています。
それから契約書は郵送で送るので書いて送ってくれとも言われました。
契約書を送る際、所得証明などの提出を求められるのか未だわかりません。
求めれた場合はっきりと真実を話すしかないと思っています。
それでもこの場合、契約は成立しない可能性は高いでしょうか。

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回答 (3件)

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No.3

回答者： m_inoue222
回答日時：2008/02/22 11:16

大家してます

＞実際は280万なのですが350万と申告し、70万ほどサバをよんだことになります。

年収２８０万円で年間家賃９６万円は基本的にかなりきついのでは？
失礼ですが家賃５－６万円くらいでないと生活が厳しいですよ

所得証明を求められて２８０万円だと落とされる事も有ります
通常は源泉徴収票のコピーなどを求めます

大家としても無理な家賃だとお互いに不幸な結果になりますので．．．。

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No.2

回答者： ken-dosanko
回答日時：2008/02/22 01:24

正直者さんへ

もう通ったならそれでOKじゃない？
ただし，所得証明書が必要となると，一気にばれちゃいますね。
最悪の事態にならないよう，祈るしかないですね

今後はびくびくしないよう，契約する前に所得証明書が必要かどうか，確かめておくこと。必要ないなら，最初から少し多めにサバ読めますから
うちは，不動産屋さんに「多めに書いておくと審査に有利ですよ」と堂々と
発言され，そのあっけらかんさに，笑っちゃいましたけど（ホントはあまりよくない発言のようですけど）

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
少し多めにサバ読めますから、ですか。
でも70万の私はあきらかに確信犯ですね。
本当に祈るしかないです。

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お礼日時：2008/02/22 03:51

No.1

回答者： guguku2
回答日時：2008/02/22 01:17

こんばんは。

不動産やの営業しています。
私に言わせれば、収入証明（源泉徴収や納税書や確定申告など）なしでなんで審査が通ったのかその方が分かりません。いい加減な仲介会社ですね。今度物件の説明をするので印鑑を持ってきてください、ということであれば、多分、重要事項の説明をされるのだと思います。不動産の契約は、契約書の押印ではなく、重要事項を説明され押印すれば契約となります。その時に収入証明など持ってきてください、とも言われてないのだとすると、その時点で契約となるでしょう。その重要事項説明書をよく読んでください。「虚偽の申告をした場合、契約を取り消す場合があります。」とか「その場合は違約金を支払ってもらいます」などの記載がなかったら別にそのまま契約しちゃっていいのではないですか？確かに虚偽の記載をしたのは悪い事ですが、調べもせずに審査を通した不動産やも貸主にも問題があるのですから。まぁ道義上問題がないとは言えませんが。。。
それよりも年収280万円で月８万円の物件を借りて今後生活できるかどうかをお考えになった方がよいですよ。
ちなみに賃貸物件の審査の目安としては、「月額賃料×３×１２ヶ月」の年収があれば普通OKがでます。今回は、8×3×12=288、なので年収288万円以上だと審査が通る可能性が大きいです。だから280万円というのはとても微妙なラインですね。人気のある物件だったら落とされる可能性は大きいですね。
契約うんぬんよりもまずそれで生活していけるかどうかを先に考えられた方がよろしいかと思います。
何かあれば補足要求してください。明日になるとは思いますが、お答えしたいと思います。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
不動産屋さんのお言葉心強いです。
御社では入居申込書と所得証明となるものを揃えてからの
審査という流れになるのですか？
確かに今度の持ち物は認印しか言われておりませんし
「重要事項を説明され押印すれば契約となる」のでしたら
契約成立後、契約書と一緒に源泉徴収出してくれと言われると
まいります。ゆえに契約解除となりますと相当落ち込みます。

http://www.real-home.co.jp/room_find/flow.html
上記の会社の契約までの流れの例ですと説明されてから
契約書と必要書類の提出の流れになっているんです。
このパターンに当てはまりそうでなりません。

重要事項、よく確かめますが収入証明が要らないのであれば
「虚偽は契約取り消し」「その際は違約金を払ってもらう」との
文字が見えても見過ごしそうです。
とにもかくにも重要説明の場でどう転ぶか決まりますね。
合格発表みたいです。

確かに8万はきついです。最初は6万5千円までで探しておりましたが
どうしても気に入ってしまった物件なのです。
去年は会社の業績が振るわず、ボーナスが15万ほど少ないですが
今年は好調なので若干楽になれそうです。でも厳しいですね。
何か助言いただるようでしたら宜しくお願いします。

補足日時：2008/02/22 03:41

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こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆

例…
手取り収入２０万円

家賃　８万円
光熱費　１万円（一人暮らしの目安です☆）
携帯電話代　１万円（仕事で使う人だと跳ね上がる場合もあります…）
食費　３万円（一番節約できる所ですね☆１日千円…どうでしょう？）
雑費　２万円（医療保険やら生命保険やらお化粧やら消耗品やら…）
お小遣い　３万円（食費除くお小遣いですので余裕のはずです☆）
貯蓄　２万円（少し…かなり…物足りないですね。賞与は８割貯金です☆）
とりあえず、大雑把ですが…。

私なら、背伸びして８万円が限界かと思います。
ですが、上記概算は、どれも余分に設定しております。
自分自身の性格（ブランド好き・買い物好き）
自炊の有無（弁当作る派とコンビニ派では１万円程違います…）
等を考えて、未来家計簿を作ってみると良いですよ☆

一般的に、お給料は上がっていきます。ですが、昇給の度に見合った家賃の場所へ引越しをしていたら、引越し貧乏になります。（敷金・礼金・仲介手数料・引越し代…家賃の３～４ヶ月相当は軽く飛びます！）
長期的に住む予定があるのでしたら、８万円前後でも十分いけると思います☆

４月から良い生活を☆

☆おまけ☆
私なりのおすすめです☆

３階以上が良い→防犯上です☆

１ｋが良い→ワンルームは料理の匂いが気になり、自炊する気が失せます

台所は広めが良い→1kだと、台所に玄関・トイレ・風呂入り口があります。物を置くスペースがないと、部屋に物を持ってくるしかなく、部屋が散乱します。

ベランダ有り→洗濯を干す際など、ベランダがないと意外と不便です。毎日の洗濯ですので侮れません…。又、布団等の大型の物が干せない事が多く、一年中かび臭い布団で寝ることになります…。

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がいると聞きました。あたしないんですけど・・・。
前に務めていた時に貰った紙は捨てちゃいました↓
誰かアドバイスください！
一人暮らしがしたいんです。

Aベストアンサー

大家してます

以前の収入証明書は不要です、役に立ちません

今が無職ですから．．．。

今の時点で貴方が定職に就かれていないとほとんどの物件で断られます

・未成年なら親権者の承諾が必要です（必須）
・成人なら定職が必要です（必須では有りません）
・無職なら預金の証明など家賃の支払いに支障が無いことの証明が必要です

無職で収入の証明が無いなら最低でも残高２－３００万円の預金通帳が必要でしょう

連帯保証人も必要です、通常は親御さんを求められます

家賃などの高い物件なら審査も簡単です

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しかし２つの物件の管理会社が同じところだったみたいで、後日両方の不動産会社から
「別のところにも申込みしてますね。こういうことをされると困ります」
と、どちらかに決めるように電話がかかってきました。

賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはルール違反なのでしょうか？教えてください。

Aベストアンサー

　大家しています。

　『申し込み』ったってどこの大家も管理会社もそれで募集を停止するほど信じてはいません。ルールなんて有って無きが如しの市場ですし、自分の利益のためなら罰則のないルールなんて平気で破る時代です。

　借主が契約前なら、いかなる名目でいくらのお金を預けてあろうが、ノーペナルティーでキャンセル可能なで、“より良い部屋”を探すように、大家や管理会社のほうでも、契約前なら“より良い借り手”が現れればノーペナルティーでキャンセル可能です。
　この際、借主が大家や管理会社の時間的、経済的?損害なんて一顧だにしなくてよいように、大家や管理会社も借主の『退去届けを出した』とか、『引越しの準備をしてしまった』なんて泣き言には一顧だにする必要はありません。

　このような状態になってしまうのは、鶏が先か卵が先かわかりませんが、大家の立場から見れば質問者様のように気軽に?申し込んで後でキャンセルという方が余りに多いので大家や管理会社が『自己防衛』する結果でしょう。

　質問者様の場合、今回は『２つの物件の管理会社が同じところだった』という不運だけです。多分その管理会社は質問者様が一つに絞っても『他所も申し込んでいるだろう』と当然考えるでしょう。審査に通るのはかなり厳しいかもしれません。もっと確実な借主と契約を進めるのは当然の行動でしょう。

　確かに『複数の物件に仮申込みをするのはルール違反』ですが、そんなルールなんて“糞食らえ!”って借主が多いです。何の罰則もありません。どうぞいくつでも申し込みされてください。

　ただし、契約直前に大家側から『契約はキャンセル』と言われても、『今の部屋は引越しの連絡もしてしまったし、住むところがない!』なんて泣き言を言わないように、退去届けは新しい部屋の契約が済んで鍵をもらってからの方が安全です。実際このサイトでもそういう大家が出てきているらしいですからお気を付け下さい。あとは大家や管理会社の倫理観?に頼るしかありません。