賃貸の契約〈女性限定物件〉について

3ヶ月前に女性限定物件に引っ越しました。
ご夫婦や婚約前提で入居している方は入居可能となっており契約書では男性禁制の記載はありません。
日頃からおつきあいしている男性が週に1度泊まりにくるのですが、昨日大家さんから頻繁な出入りから半同棲と取られる疑いがあるため改善してくださいと連絡がありました。
下記質問事項です。
①週に一度の宿泊程度で半同棲になるのでしょうか？
②契約書には女性限定、定員1名と記載があります。友人や家族を招くことも違反になるのでしょうか。
③女性限定=男性出入り禁止の定義は成り立ちますか？
引っ越したばかりということもありすぐすぐは引っ越せないのでアドバイスください。
よろしくお願いします。

質問者からの補足コメント

• 女性限定物件を探して入居したわけではなく、単に部屋が気に入ったからなので、他の方を気にしてなかったのですが(ご夫婦で住まれている方もいるので)女性限定だからということで入居された方もいらっしゃるんですよね。
  そこはこれから気をつけようと思います！
  ただそこそこ金額もする物件なのでいい年齢の方がたくさん住んでいるのに男性禁制って…と。
  契約前に確認しなかった私もいけないのですが。

    補足日時：2018/12/17 22:38

No.9 回答者： suzuki0013 回答日時： 2018/12/21 11:44

賃貸借契約上のことなので、貸主の基準が住まいのルールとなる。

本件の場合、「女性限定」なのに夫婦や婚約前提で入居しているカップルはＯｋという点が不思議だが、これは貸主が決めた基準なので借主には従う義務がある。
おそらく男性はきちんとした関係性である夫婦ならＯＫで、結婚前提の婚約者は夫婦に準じてＯＫという線引きなんだろうね。


半同棲については法的にも慣習としても基準がないので、「週１度の宿泊」がそれに該当するかどうかは貸主の判断によるところ。
「半同棲と取られる疑い」という表現をしたのであれば、他の入居者からの苦情や通報があった可能性もあるかな。
苦情がなければ大家としては半同棲とも見なかったし黙認していたかもしれないし。
というわけで、①は、貸主の判断によって半同棲として当該建物では禁止行為となる。（宿泊頻度を減らせばいいんじゃない？）

②③については、家族や友人ならＯＫという規定がないならもちろんＮＧだが、「女性限定　定員１名」とは入居者のことで訪問者を対象にしていないと思うよ。
女性限定の物件の場合、親兄弟でも男の立ち入りＮＧという厳格な入居規定を設けてある場合もあるので、貸主へ確認すること。
常識的に考えれば、女性限定物件＝男性の立ち入りは制限されるだろうね。（ペット禁止物件に友だちがペットを連れて遊びに来るような。他の入居者への迷惑行為に該当）
それと、「招く」のと「宿泊」は同義ではないので、その２つを一緒に考えないこと。
質問文の貸主の言い分から推測して、少なくとも宿泊はＮＧなんだと思うよ。

No.8 回答者： pomesuke 回答日時： 2018/12/19 15:53

①

特定の人が定期的に泊まれば同棲と言えなくもないです。
男性女性関係なく、単身用物件で誰かが定期的に泊まりに来ることを良く思わない人は多いです。

平日は会社の傍のアパートで暮らし、休日は自宅で暮らすなんて人もいます。
事情を知らない人から見れば、彼はそんな状態でしょう。

②③
女性限定、定員1名はあくまでも住む人の話。
頻度に関係なく二人以上で生活できる状態にしたら（布団や食器などが常備してあるとか）契約違反になる可能性が高くなります。

ちなみに同じアパートでも部屋によって契約条件を変えられるので、夫婦で済んでいる部屋があるとしても、貴女の部屋は男子禁制の可能性が0ではありません。

No.7 回答者： りお406 回答日時： 2018/12/18 03:12

彼氏の方に泊まりに行くか、夫婦になれば問題解決。

女性限定は住人女性の素行に超厳しめだと思いますよ。

No.6 回答者： 7月の風 回答日時： 2018/12/17 22:05

こんな？大家さんて…？よくいますよ！

SEX中には？大注意です。盗聴器が？あったりしたり？聞く耳すましてそ～です。

No.5 回答者： アリシアG 回答日時： 2018/12/17 21:58

誰かが大家に苦情言ったんだろうね。

女性限定だと男性の出入り嫌がる人も多いから仕方ないよね

No.4 回答者： ane180 回答日時： 2018/12/17 21:51

①週末婚という言葉もあるので、そのような捉え方も考えられます。

②頻度にもよりますが親ならわかりますが、友達は無いと思います。

③成り立たないと思います。
契約書に書かれている事が全てだとは思いますので
男性出入り禁止となければ、禁止にはならないと思います。

ですが、女性限定物件にしている理由を考えると
控えるべき行動と言うのは判断できると思います。
　
何らかの理由で、女性限定物件を選んで引越しされた場合
住人以外の男性が出入りするというのは
他の入居者は困るんじゃないでしょうかね。
でも完全男性禁止にすると
親兄弟も来れなくなるし・・・

その物件が、明確に禁止事項を定めていないのが問題だと思いますし
入居者は判断に迷いますが
女性限定物件という事を理解し
配慮されるのが好ましいと思います。

No.3 回答者： mabuterol 回答日時： 2018/12/17 21:50

> ①週に一度の宿泊程度で半同棲になるのでしょうか？

なります。


> ②契約書には女性限定、定員1名と記載があります。友人や家族を招くことも違反になるのでしょうか。

遊びに招く事は OK ですが、生活するとなると違反です。


> ③女性限定=男性出入り禁止の定義は成り立ちますか？

成り立ちます。



そもそも、あなたが『女性限定』物件を選んだのは、なぜですか？
変な男の人と隣の部屋になって、音を聴かれたり、部屋をのぞかれたり、そんな変態行為があったら嫌だから、女性限定物件を選んだのでは、ないのですか？

あなたの隣人にとって、あなたの彼氏は、不審な男性なんですよ。
あなたの知らない男性は嫌だ、彼氏なら OK だというのは、あまりに自己中です。

No.2 回答者： ぐーるぐる 回答日時： 2018/12/17 21:48

え？大家さんダイレクト契約なの？何？どこを見られてるの？監視カメラ？え？隠しカメラでもあるの？ん？盗聴マイクでも仕込まれてる？

No.1 回答者： りお406 回答日時： 2018/12/17 21:41

①週末婚みたいだから他人から見たら半同棲っぽい

②それはいいんじゃない？毎日誰かが泊まりに来るので無ければ
③出入りはいいけどガッツリ女性限定物件に定期的に泊まっていく独身男性ってカーテンの隙間から見ちゃいますね。げ！また来てる！見て、男連れ込んで今週も泊まらせてる！みたいに〜？世間ってこんな感じじゃないですか？