賃貸の入居審査について質問です。 私は婚約者と同居するため 賃貸物件を探している最中です。 不動産の

賃貸の入居審査について質問です。

私は婚約者と同居するため
賃貸物件を探している最中です。

不動産の方におすすめ物件があるが
その物件は1日退居の為
翌日２日の午前に私達は内見予約しました。

しかし、退居1時間後に内見した別の方が
入居申し込みをしたため
紹介できないと言われたのですが
別の部屋を内見している際中に
管理会社(大家さん)と交渉していただけたらしく
その日に内見させていただき
とても気に入った為
2番手として審査申し込みできました。


この流れで疑問があります
①通常審査申し込みが入った後に
内見は出来るものなのでしょうか？

②内見できると言われた際に
1番手の方が審査が通るか怪しいと言われました
そういった情報は管理会社と仲介不動産は
共有できるのですか？？

③基本は申し込み順ですが、
入居審査の書類を元に
両者を天秤にかける可能性もあると
聞いたのですが、そういった選び方も
じっさいにはあるのですか？

教えていただきたいです

No.4 回答者： suzuki0013 回答日時： 2019/02/07 15:31

結論からいえば。

①は内見できる
②は共有できる
③実際にある


疑問を感じる気持ちは分かる。
ただ、これは賃貸の慣習としてこういうものなのだーーーとざっくりと理解しておくくらいで一般人の場合はいいと思うよ。
法的な部分を含めてきちんと説明すると結構な文字数になるので割愛。
質問者が不動産業者や貸主の立場ならざっくりではよくないけどね。


本件のポイントとして、『先着順の優位性』の要素がある。
貸主側が実質両天秤できるとしても、仮に"全く同じ条件の入居希望者"の２名を天秤にかけた場合、先着の方と契約することになる。
というか、同じ条件なら敢えて後順位の人と契約する意味がないからね。
一方が良い条件であれば天秤の結果、先着客＜優良客　ということになる。
したがって、２番手であっても条件をプラスすれば先着客を打ち負かすことができる。

試しに、もし可能であれば本件の物件の申し込みに、１千円でも家賃を上乗せしてみるとかね。
「とても気に入ったので１千円高くても借りたい」という具合。
貸主側に金銭面でゆとりのある客だとイメージづけられるし、大家も管理会社も家賃が少しでも高いに越したことはない。
１番手がユルいなら、これで高い確率で勝てるよ。

No.3 回答者： in-going 回答日時： 2019/02/05 11:42

大家しています。

>　①通常審査申し込みが入った後に内見は出来るものなのでしょうか？

　今の法制では『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』ですから、いつキャンセルされるか分からない方を100%信じて待つ大家なんていないでしょう。当然『内見』も契約が完了するまでは自由にできます。

>　③基本は申し込み順ですが、 入居審査の書類を元に両者を天秤にかける可能性もあると聞いたのですが、そういった選び方も じっさいにはあるのですか？

　まず、『基本は申し込み順』は間違いです。『契約の早い者順』となります。
　『入居審査の書類を元に両者を天秤にかける』は当然あります。どんな借主さんでも『契約してしまったら大家の負け』ですから、そこは慎重に考えます。これは他の借主さんたちの『住環境維持』にもつながる重要な判断です。質問者様も「そこらじゅうに監視カメラをつける」なんて住人は嫌でしょう。でも大家はそんな住人でも、契約してしまったら、それくらいのことで追い出すことなどできないのです。

No.2 回答者： wanwannn 回答日時： 2019/02/04 23:12

知り合いに、大家さんしている人がいます。

その大家さんは、
毎回、入居者を不動産屋に探してもらっています。
そして、途中、不動産屋から、近況報告が入ります。

例えば、
〇月〇日、1組、室内を見たけれど、今回は、お断りされたとか。
〇月〇日、こういう方が、借りたい、と言ってます。
ですが、仕事に就かれて、まだ1年未満で安定していないとか、

色々と、不動産屋から、入居者が決まるまで、近況情報を伝えてきてくれます。
また、
大家さんは、入居する方の条件を聞き、どうしようかと判断します。



なので、
①の質問
おそらく、その大家さんも
不動産屋から、「1番手の方が審査が通るか難しいかもしれません」と言われたため、
次に、現れた2番手の方に、内見してもらったのだと思います。
※大家としては、1番手の審査が落ちた場合、
　次の内見希望者が　いつ現れれるかもわかりません。
　なので、1番手の方が落ちても大丈夫なように、2番手の方にも内見させたと思われます。

②の質問
1組目が「入居申し込み」を済まされ、決まっているはずなのに、
アナタにも内見させたという事は…、
つまり、
この場合、不動産屋から「こういう方です」と大家さんに、
すでに、1番手の方の情報が入っている（告知されている）からです。


③の質問
天秤ですが、
実は、以前、私も、知り合いの大家さんから、
こういう人と、こういう人、「どっちが良いかなあ？」と相談されたことがあります(^-^;
なので、
不動産屋から、大家さんに2組とも情報を紹介されているならば、
大家さんとしても、ちゃんと家賃を滞納せず、支払ってもらえる方を優先するはずです。



素敵なお部屋が見つかると良いですね。

No.1 回答者： ゴマあんまん 回答日時： 2019/02/03 21:19

元不動産勤務です。

1〜3ですが、基本的にルールはありません。関わる人ごとに各々の常識だと思う部分はあるでしょうが、決まりは無いです。

もっと正解にいえば、大家さんが細かくて厳しそうだともちろん皆んなが各々に各々の常識を守ってピリピリしますが、
大家さんが柔らかいおばちゃんだったりしたら皆んな砕けた感じに、より良い入居者を早く決めてあげようとある意味でなんでもありになります。

場合によっては先に決まった入居者に嘘をついて断るなんてこともたまにはあると思いますよ。