仮審査後に判明した連帯保証人

９月に新築マンションの購入を決めて、申し込みをしました。
仮審査は承認されて、手付金を１６０万円入金しました。（地方の信用金庫です）
その後、私（妻）の実家の自営業の経営が思わしくなく、破産の方向で話をしていました。
銀行側との話し合いの折、実家を新築した時に私達が連帯保証人になっており、破産をすれば娘夫婦へ請求が行くと言われたそうです。（都市銀行）

お恥ずかしい話ですが、１５．６年前の話で二十歳そこそこだった私達は、親に言われるまま署名、捺印した覚えがあるんです。
私達の記憶も曖昧だったので、主人が不安に思い、もしかするとと販売の営業マンに、その話をしました。
営業マンは「本当に保証人になっていたら、仮審査は通らないはずです」とのことで、私たちも保証人にはなっていなかったんだと理解していました。

長くなりましたが、質問は、
(1)この場合本審査では否決になることが決定的だと思われますが、支払った手付金はもどるのでしょうか？

(2)本日判明したため、販売会社には話していないのですが、すぐに話したほうが良いのでしょうか？

(3)仮審査時に保証人かどうかの確認はないものなのでしょうか？

よろしくお願いします。

*主人のみのローン審査でしたが、一流会社でもなく、年収も３５０万円ほどです。購入価格は２５００万円です。

No.4 ベストアンサー 回答者： sasa-j 回答日時： 2004/11/23 15:36

こんにちわ。

（1）契約書を確認して下さい。融資否認による解約が
手付金を全額返還になっているかと思います。ローンが
組めない旨、審査の結果が出たならば直ちに解約となり、
手付金は返還されます。

（2）同、契約書を見てください。融資申し込み等に関して、
虚偽の申告（嘘を言ったり、隠し事をしたり）を禁じて
います。業者はnori001さんから知りえた事実全てを金融機関に
申し出る、加えて、金融機関から知りえた事実を全て
nori001さんに通知する義務があります。nori001さんも、
業者と最大限に連携して、ローンが通るように真実を申し出なければいけません。

仮に、nori001さんがこの事実を知りながら隠して（話さずに）
このまま購入の話を進めていったとして、融資の時点で
明らかとなり、融資否認に到った場合、虚偽の申告をした
として、違約になる可能性があります。

早急に話して、金融機関に通知して審査をやり直して
もらうとよいでしょう。

（3）nori001さんに融資する金融機関に聞かなくても、
ご両親に融資した都市銀行に相談です。都市銀行と、
ご両親を含めて相談して下さい。
保証人になっていることは事実なのか、その証明の確認
（曖昧では駄目です）、残債（請求される額）はいくら
なのか。それがはっきりしたら、これを持って（2）に望んで
下さい。

よい結果になるといいですね。
がんばって下さい。

この回答への補足

とても、わかりやすい回答ありがとうございます。

両親の自営の経営悪化が、私達の（申し込み時）状況変化と受け取られてしまうのでは、と心配です。

とにかく、おっしゃるように都市銀行からまわってみます。

補足日時：2004/11/23 19:53

この回答へのお礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。

まず、銀行へ問い合わせをして、自分達の負債分を確認してから販売会社へ正直に話をしてみようと思います。

ありがとうございました。

お礼日時：2004/11/23 19:53

No.7 回答者： sasa-j 回答日時： 2004/11/25 11:34

あ、それと。

収入がきちんとあるのですから、支払不能は認められない
でしょうし、nori001さんが自己破産したら、その分の債務が
旦那様とお母様に回るので。

この回答への補足

両親も店を諦めるということなので、主人と話し合った結果、保証人になってしまった責任は果たす方向で考えることになりました。

両親は自己破産するということなので、概算で１０００万円強の負債になると思います。

不安ばかりですが、真面目に返済していきます。

補足日時：2004/11/25 19:37

この回答へのお礼

失礼な返答をしてしまい申し訳ありませんでした。

私達も自分の周りの急な展開に、わからないことだらけで、本当に浅知恵でした。親切に回答いただいている方々へお詫び致します。本当に申し訳ありませんでした。

お礼日時：2004/11/25 19:36

No.6 回答者： sasa-j 回答日時： 2004/11/25 10:48

#5回答者です。

＞私の負債分は自己破産になると考えますが
→？？？
ずいぶん身勝手にお考えですね。自己破産はそんなに
簡単にすべきものでないのですが。

返すべき債務を逃れておいて、一方で欲しいものは買い
たいなどと言うご都合主義には正直呆れます。
とてもじゃないですが、有益な助言をしようという気に
なれません。

自己破産だろうと多重債務だろうと、ご自分のご都合に
合う道を進んで行かれると良いのでは。

No.5 回答者： sasa-j 回答日時： 2004/11/24 14:40

こんにちわ。

＃4回答者です。
補足をいただきましたので、回答します。

＞私達の（申し込み時）状況変化と受け取られてしまう
のでは、と心配です。
→ん～。私は逆に、「保証人として立っていた事を忘れて
いた」ことを「知りながら隠していた」と取られ、手付け
放棄ではなくて、違約（物件価格の2割とかの支払い）の
対象になりそうだなと危惧しています。
と言うのは、＃4でも回答したとおり、真実を通知する
必要がある場面で、「忘れていた」はなかなか通じない
と言うことなのです。物件の申し込み時に
「車のローンはいくらですか」
「他にローンを組んだり返済したりする必要のある事柄は
ありますか」
「何かの保証人に立っていませんか」
と言うことを聞き取りされているでしょう。恐らく全てに
ＮＯとお答えになったのでしょうが、これが虚偽と取られると
「忘れていた」は通用しないのです。

ご両親の残債の整理ですが、娘夫婦に請求がいく前に、
担保となっているはずの自宅（新築して15～6年ですよね）を
売却して残債の整理に当て、これで足りない場合には
連保人ということでしょうから、そんなに額は無いかも
しれません。
頭金をどのくらい用意したのかはわかりませんが、希望額の
融資が下りる場合もあります。

しかし、失礼ながら年収350で、今から住宅ローンと残債の
返済を同時に抱えるのは辛いかと思います。融資が通る
場合でもマンションを一旦諦めて（手付け放棄になります
が）残債を返し終わってから、改めて購入するとよいと
思います。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。

本日、都市銀行の方と話をしました。
結果、道は2つで売却するか私達夫婦で買い取るかということでした。
しかし、買い取る場合、その都市銀行でのローンの組み換えはできないとのこと、簡単にはいかないようで、取引のある会計事務所などに紹介してもらうようにとのことでした。

売却損は７００万円から１０００万円ほどになりそうです。それを、母と主人、私の３人の保証人でわけるのでしょうか。

ローンを引き継ぐのが難しいのであれば、なんとかマンションを持つ方向で考えたいと思い始めました。
私の負債分は自己破産になると考えますが、主人の分は５～６年を目処に何とか支払っていけると思うのですが、無理な考えでしょうか？

補足というより質問になってしまいますが、お答えいただければ、大変、ありがたいです。

補足日時：2004/11/24 20:25

この回答へのお礼

いろいろな角度からの回答、本当にありがとうございます。

私も派遣社員で働いておりますので、なんとか頑張れればと思います。（年収は約２４０万円ほど、子供２人保育園児です。）

お礼日時：2004/11/24 20:43

No.3 回答者： akiken27 回答日時： 2004/11/23 12:27

（１）契約書の内容が重要です。

一般的なケースではローンの本審査が通らなければ手付けは戻ってきます。（ただし契約内容によります←ローンが組めずに買えないのと、手付けは払ったが買うのをやめるのでは違ってきますのでご注意ください！）

（２）連帯保証をした金額がどのくらいかによっては購入をあきらめなければいけなくなるので、いきなり解約と言う話ではなく、もし事情により解約する時は（手付けのことも含めて）どういう手続きをとればいいのか？と聞いてみたほうがいいと思います。

（３）保証人になっているかどうかは第三者が調べることがなかなか難しいのでヒアリング程度のことが多いです

この回答への補足

まだ、私達の連帯保証した金額を聞いていないのですが、いきなり解約と申し出ないほうが良いんですね。

保証人かどうかが、聞き取りが主だとは思いませんでした。

補足日時：2004/11/23 19:49

この回答へのお礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。

まず、銀行へ問い合わせをして、自分達の負債分を確認してから販売会社へ正直に話をしてみようと思います。

ありがとうございました。

お礼日時：2004/11/23 19:52

No.2 回答者： saru5 回答日時： 2004/11/23 02:31

手付を支払われたということは、売買契約は既に締結されたんですよね？

通常は、契約書の条文に、ローンが非承認になった場合の特約事項（？）
みたいなのがあると思います。
そこで、ローンがおりない場合は全額手付金が返還されることがうたわれて
いるはずなので、確認してみてください。

参考URL：http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p …

この回答への補足

契約書を確認してみました。
全額が返還されるようです。ありがとうございます。

補足日時：2004/11/23 19:42

この回答へのお礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。

まず、銀行へ問い合わせをして、自分達の負債分を確認してから販売会社へ正直に話をしてみようと思います。

ありがとうございました。

お礼日時：2004/11/23 19:42

No.1 回答者： JAPAN2004 回答日時： 2004/11/23 00:40

ど素人の回答と思って読んでください。

もしも、もしもですよ、解約されたとしたら、手付金は私は100％返還を要求します。

だって、審査が通らないという勝手な理由は、あっち側。こちらが勝手に解約した場合は戻らないことは理解できますが、審査を通さないのは売り手の勝手。
審査が通らないことで手付金をとられてしますのであれば、売り手は、売るふりをして、手付金をがっぽりもうけられるじゃないですか。おかしいですよ。

ちなみに私は法律に詳しくないので、賢者の回答をお待ちください。

この回答へのお礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。

まず、銀行へ問い合わせをして、自分達の負債分を確認してから販売会社へ正直に話をしてみようと思います。

ありがとうございました。

お礼日時：2004/11/23 19:40