A 回答 (5件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.5
- 回答日時:
大家さん次第ですね。
貸してもらえる可能性もありますが,断られる場合もあります。借地借家法では,「期間の定めのある建物の賃貸借をする場合においては,公正証書等による書面によって契約をするときに限り」「契約の更新がないこととする旨を定めることができる」としているだけで,更新は否定していますけど再契約の可否については規定していません。事業系借家であれば,家主は賃貸の継続も当然視野に入れていますが,転勤による自宅の一時借家であれば,家主は継続した賃貸は考えていません。借主保護に偏った旧来の借家制度では,一時借家の家主が著しい不利益を受けるおそれがあったため,そこを補うものとして考えられた制度だと思いますが,悪質な借家人対策としても有効だということで,この利用が増えてきているように思われます。
なので当初の契約において,いかなる場合においても更新しない(取り壊し予定の建物であればそうなるでしょう)という特約がない限り,家主が認めれば再契約は可能です。再契約の余地があるのであれば,借家人が再契約の申し込みをすることは,理論上は可能です。借家人が家主に迷惑をかけるようなことがなければ,そうしてもらえる可能性はそれなりに高いのではないでしょうか。
ただ,再契約が成立しなければ期限での返還明け渡しは必至です。その準備を怠ることにより家主に損害を与えると,損害賠償請求を受けるおそれもありますので,その注意は必要でしょう。
また再契約ですから,改めて権利金の授受等も必要になるかもしれません。その確認もしておいたほうが良いのではないでしょうか。
No.4
- 回答日時:
>その契約が切れた後
この状態は、建物を明け渡して貸主に明渡し、賃貸借契約が解除された事を示します。なので、先の回答にあるように新たな賃借人候補の一人として賃借を希望する事は可能ですし、貸す貸さないは貸主次第と言えます。
恐らくですが、質問者様が知りたいのは定期借家契約締結後、契約期間中に次の契約の予約ができるかどうか(契約満了日の翌日を始期とする定期借家契約の締結)ではないかと想像しています。
これは可能ですし、定期借家契約書の条項にもその方法が示されていることが多いですね。貸主にとっての定期借家契約の利点は借主側の不利なる点になります。契約期間が短ければ短いほど借主としては短期間で次の住まいを探す必要に迫られるからです。引っ越し費用もバカになりませんからね。
不動産業者側から見ると、建て替え等の具体的期限が決まっていないのに『安心して貸せるから』と言う理由で定期借家を希望する貸主には、その分賃料に反映しないとナカナカ賃借人は集まらないという説明はするようですね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 定期借家契約の期間満了解約についてご教示ください。 4 2023/02/02 19:02
- 借地・借家 普通借家=定期借家契約? 2 2023/08/16 18:38
- 不動産業・賃貸業 定期借地契約(借地権設定契約)の重要事項説明書 1 2022/08/31 13:18
- 不動産業・賃貸業 法人名義で借りていマンションの部屋を個人名義に変更したいのですが。。。 3 2023/07/19 12:32
- 賃貸マンション・賃貸アパート 立ち退き料交渉の文面を考えて頂きたいです。 1 2022/08/17 22:11
- 寮・ドミトリー・シェアハウス 定期借家契約の退去について またまた教えてください。 息子が、半年の定期借家契約の学生マンションを 3 2023/01/21 21:01
- 賃貸マンション・賃貸アパート 定期借家の再契約を断る理由 6 2022/10/10 15:02
- 借地・借家 住宅管理委託契約の合意更新をわすれた 2 2023/01/28 08:20
- 不動産業・賃貸業 事故物件であることを知らずに 物件を譲りうけた貸主は、借主と 個人間の賃貸借契約を結びました。 賃貸 3 2022/10/10 22:21
- 団地・UR賃貸 URの定期借家契約の再契約について 1 2023/04/10 15:45
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
契約駐車場の又貸し?
-
月極駐車場に車を停めてその車...
-
「大家」と「家主」の違いを教...
-
月極駐車場のオーナーをしてい...
-
名刺と給与明細書を偽造しての...
-
賃貸住宅の契約書に住所の記載...
-
白紙に署名捺印してしまいまし...
-
貸主側都合による更新料の請求...
-
不動産賃貸関連の契約を勝手に...
-
賃貸(持家)借主の契約遵守違...
-
自宅の駐車場を他人に貸す場合
-
不動産賃貸契約の途中解約について
-
甲乙を引用した契約書の書き方
-
物の貸し借りに関する契約について
-
貸主変更のお知らせがきました
-
賃貸証明書ってなんですか?
-
アパートの退去時に100万要...
-
大東建託の退去時の対応やばい...
-
賃貸アパートのエアコンが出力...
-
退去時の立会いが不要といわれ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
契約駐車場の又貸し?
-
月極駐車場に車を停めてその車...
-
賃貸住宅の契約書に住所の記載...
-
自宅の駐車場を他人に貸す場合
-
賃貸借契約書の貸主として、代...
-
賃貸証明書ってなんですか?
-
月極駐車場のオーナーをしてい...
-
「大家」と「家主」の違いを教...
-
白紙に署名捺印してしまいまし...
-
大家が入るのは不法侵入にあた...
-
共有名義の家の賃貸契約書について
-
不動産賃貸関連の契約を勝手に...
-
アパートの契約書の空欄について
-
定期借家の物件って、内覧して...
-
法律に詳しい人教えて(駐車場...
-
住宅の賃貸契約において住民票...
-
不動産屋・大家が嫌がる借主
-
以下の理由で立ち退きを要求さ...
-
月極駐車場を不動産屋さん管理...
-
賃貸マンション立ち退き料金
おすすめ情報