No.1ベストアンサー
- 回答日時:
所有権が持ち分で登記されてる土地ですね。
一般的には、買い手が現れないので売れません。
売れない原因としては、自分一人で自由に使用することが難しいためです。
ただし、共有持ち分であっても売買は可能です。
持ち主と買主が売買契約して所有権移転すれば良いだけで、共有者の同意は必要ありません。
法的に「売れない」状態にするには、差押しておくことです。
差押には裁判所が行うものと税務官庁が行うものがあります。
ところで「売却されると困る」理由がわからないです。
No.3
- 回答日時:
このままで売る事が出来るのでしょうか?
↑
複数の名義になっている、ということですから
共有になっているのでしょう。
そういう場合であれば、共有者には持ち分が
ありますので、持ち分を売ることは可能です。
自分の持ち分だけですよ。
他人の持ち分を売ることはできません。
従って、売却後は、買い手との共有になります。
ただ、共有名義だと、トラブルが多いので
買い手がつかないのが普通です。
私の個人名義も含まれている事なので、
売却は、出来ないのでしょうか?
↑
と、いうことで売るなら、名義を一つにするとか
全員が協力して売る、ということに
なるでしょう。
No.2
- 回答日時:
共有名義といえども、個々人の資産であることに変わりはありません。
個人の資産を自由に運用できない法律なんてあり得ません。
ただ、一部の名義の不動産を購入する人がいるか?と言えば居ないと言っていいと思います。
ですが…買う人が絶対に居ないか?と言えば、絶対とは言い切れません。
一番単純明快な結論は、他者の持分(法人名義は除く)を貴方若しくは法人が買取ることです。
仮に他の共同名義人は「売らない事」に合意したとしても、土地の一部を法人及び貴方が借りている事は事実ですから、それぞれの持分に見合った賃料を支払う義務は残ります。
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分かりやすい説明と、早くに答えていただき、有難うございます。
売却されて困るとは、今現在、その場所に住んでます。
他の所有者が、その土地建物を売却したがっています。
書き足りませんでしたが、建物も会社及び個人での持ち分登記されています。
勿論、建物も私の持ち分所有として登記してあります。
税理士さんに相談して、私は会社に、事業主借りがあり、相殺出来るのですが、
持ち分を超えて使用しているとの事で、家賃は、支払っています。
個人事業主として商売もしています。
法的「売れない」状態での、差し押さえを行うとの、事ですが、
裁判所 税務官庁とありましたが、どのような手続きで出来るのでしょうか?
私が、差押えしても、他の個人名義の所有者が破棄出来ることも出来るのでしょうか?
個人名義での売買は、出来るのでしょうが、会社名義の土地は、私も株主であるのですが、私の同意が必要なのでしょうか?