義理の親の実家に住んでます リフォームする予定です 家の名義 義母 私本人が1人でリフォームローン３

義理の親の実家に住んでます
リフォームする予定です
家の名義　義母
私本人が1人でリフォームローン３０００万事前審査通したら、ローン本人も義母の実家の名義人になってくださいといわれました。
持分割合をいくらかもつようにとか。。
固定資産評価額　たぶん２０００万くらい
この場合、私にも贈与税とかかかりますかね？

質問者からの補足コメント

• 現在　3世帯住宅になってます
  母親分1世帯残して、残り2世帯を一つに繋げるリフォームです。
  リフォーム前に、名義変更しないといけないみたいです。たぶん母親の実家が訳あって、以前差押えなどあったからだと思いますが。

    補足日時：2024/01/21 21:11

No.5 回答者： zassoo2111 回答日時： 2024/01/24 09:32

他の方法としては、ローンではなくて、質問者様などの貯金をかき集めて、支払うのがよいかもしれません。

そうすれば、持分（ﾓﾁﾌﾞﾝ）の贈与のために、司法書士に依頼も必要ないと思いますから。
司法書士に依頼すれば、報酬を支払うことになりますからね。
そして,
古い建物なら、多額の金銭を使ってのリフォームは、もったいないと思います。

No.4 回答者： zassoo2111 回答日時： 2024/01/24 09:15

＞固定資産評価額　たぶん２０００万くらい。

この場合、私にも贈与税とかかかりますかね？
取得する持分（ﾓﾁﾌﾞﾝ）が１１０万以内なら、贈与税は課税されません。
質問者様は持分（ﾓﾁﾌﾞﾝ）の意味が理解できるでしょうか？
司法書士に相談してから、実行がよいと思います。
★リフォームが、増築（家屋面積の増加）なら、固定資産税が、いくらか高くなるかもしれません。
そして,家屋の取得者には不動産取得税が課税されます。
ただし、軽減措置があります。
（不動産取得税は国の税ではなくて県の税です）
★リフォームが、内装だけなら、そのようなことはないと思います。
＞義理の親の実家に住んでます。リフォームする予定です
「義理の親の実家に住んでます」ではなくて、「妻の実家に住んでます」ではないかと思います。
------
SNSで質問しても、数日くらい経過すれば、新しい回答は得られなくなりやすいです。
さらに疑問があれば、新規の投稿文での質問がよい場合もあります。

No.3 回答者： hata。79 回答日時： 2024/01/21 22:22

不動産リフォームとローンが絡みますから、税理士に相談なさるのが賢明です。

ここでの「無料回答」は、実際の状況に応じて最善の方法がつく期待をしてはいけません。

No.2 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2024/01/21 21:15

＞私本人が1人でリフォームローン３０００万…

と、増築前の現在価値との比較で､持ち分割合を決めます。

＞固定資産評価額　たぶん２０００万くらい…

評価額ではありません。
建物を建てたときの値段から、現在までの減価償却後の残存価格です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

姑さんに聞いてみてください。
姑さんも分からなかったら、税に明るい人に計算してもらってください。

＞私にも贈与税とかかかりますか…

実際の負担割合と、登記簿上の持ち分割合との差が、110万以内なら贈与税は発生しません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

No.1 回答者： 1paku 回答日時： 2024/01/21 21:05

土地はそのままで、リフォーム代金分を名義に。

それで贈与税はないはず。専門家にご相談、ご確認を。
３０００万ということは、ほとんど新築に近いのでは。
これだけのお金がかかると、税務署はかならず調べます。