分譲マンションの建て替えに費用について

締切済

質問者：banannnaaa
質問日時：2019/05/31 13:38
回答数：8件

古い分譲マンションを建て替える際、
建て替え費用は住人が支払うのでしょうか？
建て替えに費用はかなり高額になると思いますが、
支払いが難しい場合は、どうなりますか？

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回答 (8件)

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No.8

回答者： amerikaumare
回答日時：2019/06/03 23:29

（住人ではない）区分所有者がつくる管理組合が主体となってその作業を行う

が　実際問題は大変難しい
土地に余裕がないと　戸数を増やせず　
　　建築費を積立金で賄うのはほとんどの場合不可能なので　一時払いが発生する
　　一時払いができない区分所有者がいると　さぁ問題で　かなり困難な状態になる。

私のマンションは　敷地の半分以上が駐車場なので　建て替えの時はそこに立てた後で古い方を壊す
というやりかたが可能　戸数も増やせるが　免震構造、共有スペース充実、水道改善、インターネット回線、CATV導入、etcなど建設費がかさんんで　どうしても一戸当たり２～５百万の追加資金が必要　という話をするとみんなが反対する。建て替えだと騒ぐのは一人だけ。　そこで私は「100年マンション」を提案してます。　テッキンコンクリート造りならしっかり管理すれば100年もつと思います。

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この回答へのお礼

なかなか難しい問題ですね
建て替えするにしても費用の問題もありますし
ありがとうございました！

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お礼日時：2019/06/04 09:45

No.7

回答者： bathbadya
回答日時：2019/06/01 08:52

＞支払いが難しい場合は、どうなりますか？

現有の専有面積を減らして、余った部分を「売る」って方法もある。

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この回答へのお礼

そういう方法もあるんですね
ありがとうございました！

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お礼日時：2019/06/01 09:53

No.6

回答者： gookaiin
回答日時：2019/05/31 21:09

＞古い分譲マンションを建て替える際、建て替え費用は住人が支払うのでしょうか？

原則としてそうです。他に誰が費用を負担してくれると思っているんですか？？

例外的に。容積率に余裕のあるマンションの建て替えなら、建て替えの際に容積率上限の建物に建て替え（前より床面積のあるマンションにする）、増えた部分を売却して建て替え費用に回し、現在の居住者の負担を極力少なくすることもある。

＞建て替えに費用はかなり高額になると思いますが、支払いが難しい場合は、どうなりますか？

マンションの建て替えの場合、全体の8割の人が賛成しなければ建て替え出来ない。支払いが難しいと考える人が多ければ、8割の人の賛成が得られず、建て替え出来ない。

8割の人が賛成し、でも一部の人が建て替えのエ費用が負担できないならば、その人のマンション部分は買い取られ、建て替えが行われる。

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この回答へのお礼

なるほど
払えない場合は売却ということですね
ありがとうございました！

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お礼日時：2019/06/01 09:53

No.5

回答者： kuma-gorou
回答日時：2019/05/31 17:32

建て替えは、居住者の5分の4以上の同意により成立します。

一般的には、容積率アップで、増えた分を管理組合が分譲、極力居住者の負担軽減を図っています。

建替え反対居住者や空き家については、管理組合が買い取る事ができます。
が、これはこれで、色々問題があり、容易に建て替え出来ないのが現状です。
NHK 5/30PM7:57~「クローズアップ現在」「都会マンションに異変、空室増加で悩みが続出、立て替えは？」でも、取り上げられいます。

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この回答へのお礼

クローズアップ現代見てみます
ありがとうございました！

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お礼日時：2019/06/01 09:53

No.4

回答者： morinokohitsuzi
回答日時：2019/05/31 17:15

住人という表現では言い表せません。

この場合は　区分所有者　が話し合って決定します。
そのマンションが希にありますが　低層階階マンションであった場合
新しく立て直すために居住空間を広げ　即ち　新たに区分所有者が増えるように戸数を今の倍にすれば　現区分所有者の負担額は半減　いやほとんど自己負担無く建て直しが可能です。

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この回答へのお礼

そうなんですか
ありがとうございました！

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お礼日時：2019/06/01 09:54

No.3

回答者： meteorite
回答日時：2019/05/31 14:30

建替での不足分は払います。

数字が出て
支払いが難しいと即売り飛ばす
か
反対に回る

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この回答へのお礼

売り飛ばしても売れますかね？

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お礼日時：2019/06/01 09:54

No.2

回答者：ジロゥ
回答日時：2019/05/31 13:56

そうです。

ただ、建て替えは住民のほぼ全員（住民の5分の4以上）の同意がなければできないので、
中々建て替えに至らないのが現実です。
立替費用は資産価値にもよりますが、物件の再購入ではなく高額のリフォームと考えれば良いです。
それで支払いが難しいと考えるなら反対するか、建て替え前に売却して退去するしかないと思います。
特に高齢者の場合はローンを組むのが難しく、かといって退去して賃貸に入居するのも難しいですし、
建て替えに同意したとしても仮住まいをどうするか等、難題が立ちはだかります。