住宅ローン 税控除 1軒目売却後、2軒目で受ける事ができるか？

名古屋市に住む会社員です。

2009年に東京でマンションを購入。
2011年より名古屋に転勤となり、賃貸に出しておりました。
転勤するまでの2年間は、住宅ローン控除を毎年受けることができておりましたが、
賃貸で貸している間は控除を受けておりません。（出来ない）

その後、東京のマンションを賃貸にだしたまま、名古屋でも2017年に中古マンションを購入。
居住用ですが、2軒目であることから、住宅ローン控除は申請しておりません。
（出来ない認識）

ところが、この7月で東京の借主が契約解除することとなったので、1軒目のマンションは売却することにしました。
この場合、現在居住用としている2軒目の名古屋の中古マンションは、住宅ローン控除を受けることができるのでしょうか？

まだまだローンも残ってますし、購入してから2年半程です。
築年数は11年程となります。

No.1 回答者： suzuki0013 回答日時： 2019/07/06 17:01

税務署に問い合わせすることをオススメする。

単純に。
転勤により賃貸に出した場合、ローン控除は受けられないので、１軒目については手続きに間違いはない。
2017年に名古屋で購入したマンションは住宅ローンで購入していれば、こちらで控除を受けられる可能性はあったのでは。
5年にさかのぼって住宅ローン控除の申請はできるので、名古屋のマンションについて、税務署に相談してみるのはアリだと思う。
ただ、１軒目をここで売却した際に「居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例」を利用すると、２軒目の住宅ローン控除の要件から外れる可能性もありそう。
引っかかっちゃう場合には、どちらが節税になるのか天秤にかけてみるのもいいと思う。
（多分、特例使って２年後にローン控除申請がいいと思うけれど）

まずは税務署へ。
ぐっどらっくｂ