全く分からないので教えてください。お願い致します。 ＢはＡからアパートを借りていたが、Ｂの都合で賃貸

全く分からないので教えてください。お願い致します。
ＢはＡからアパートを借りていたが、Ｂの都合で賃貸借契約が終了した（ＢはＡに敷金50万円を差し入れていた）。
①ＢがＡに敷金の返還を求めたところ、ＡはＢが退去してからでないと返せないという。これに対して、Ｂは敷金の返還を受けるまでアパートから退去しないというが、どちらが正しいか？　
②Ａは、壁が劣化し、畳が黄ばんでいることにつき、修繕費用をＢに請求したが、Ｂはこれを拒むことができるか？

No.5 回答者： tanzou2 回答日時： 2020/08/05 12:38

①ＢがＡに敷金の返還を求めたところ、ＡはＢが退去してからでないと

返せないという。これに対して、
Ｂは敷金の返還を受けるまでアパートから退去しないというが、どちらが正しいか？　
　　↑
Ａが正しいです。
敷金というのは、担保です。
まだ住んでいるのに返還してしまったら
担保の意味が無くなります。



②Ａは、壁が劣化し、畳が黄ばんでいることにつき、
修繕費用をＢに請求したが、Ｂはこれを拒むことができるか？　　
　　↑
経年劣化であれば、拒むことが
出来ます。

No.4 回答者： -yo-shi- 回答日時： 2020/08/05 08:10

一般的な流れを言うと…

1、契約に基づき事前に退去日の通告をする。

2、退去日（鍵の返却日）に双方立会のもと修繕部分（原状回復）の確認をする。
3、その場若しくは後日、原状回復費用の見積を提出し双方の合意を得る。

この2・3の部分で「質問②」の話合いをするのが普通。
ただ、明らかなBの過失によるものについては拒否する権利はありません。
また、当初の契約に基づき負担すべき費用もあります。これもまた拒否する権利はありません。

4、敷金の返還は、通常は退去から1・2ヶ月後（契約内容による）くらいに返金されます。
5、返金額は原状回復費用等を差引いた金額が返金されます。

質問①については、Aのいう事が正しい。
また、退去しないのに返金する義務はまったくありません。

No.3 回答者： gookaiin 回答日時： 2020/08/05 07:48

不動産屋で働いています。

①について・・・
「Ｂが退去してからでないと返せない」が正しい。

そもそも、次がおかしい。
＞Ｂの都合で賃貸借契約が終了した
＞Ｂは敷金の返還を受けるまでアパートから退去しない
賃貸借契約が終了したのに、退去していないなんて、普通はあり得ない。もしあり得たなら、Bは賃貸借契約に違反しているはず。
当然契約終了日以降の家賃も（契約によっては倍額）払う必要がある。通常は、部屋明け渡し後、その分の家賃が差し引かれた敷金が返却される。

また、Bに責任のある現状回復費用も、通常は敷金から引かれる。退去後でないと正確な原状回復費用がわからないから、やはり部屋明け渡し後でないと敷金は返還されない。


②について・・・
一番目の回答者さんの回答通りです。

No.2 回答者： ane180 回答日時： 2020/08/04 23:43

（誤）バイドライン→（正）ガイドライン

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutak …

No.1 回答者： ane180 回答日時： 2020/08/04 23:23

①契約の内容次第です。

一般的には退去後に、清算して返金です。
入居中に返金するなんて、現場ではそんな例は見た事も聞いたこともありません。

②経年劣化の範囲なら借主のＢは支払う必要はない。
経年劣化を超える部分は支払う必要があるが
減価償却も考慮する。
国土交通省のバイドラインで示されています。