玄関を半地下にしたら雨が入ってこないの？

いまテレビで「（一戸建て住宅の）玄関を半地下にすることで斜線制限を回避できます」と言っていました。

確かに、特に３階建て住宅で、玄関が道路よりも低い家はけっこう見かけます。

でも気になるのが、雨が玄関に入ってこないのかということです。
もちろん排水口はあるのでしょうけれども、昨今の集中豪雨に耐えられるのでしょうか。
その他のメリットやデメリットもあれば教えてください。

No.6 ベストアンサー 回答者： something2013 回答日時： 2020/08/29 15:45

前面道路より玄関入り口が低ければ、当然、雨水は玄関の方に向かって、流れてきます。

何も処置しなければ、雨水は玄関に浸入します。

一般的な対処方法は、玄関の直近に、排水溝を設ける手法です。
このとき、排水溝の排水能力を、その地方の、時間あたりの最大降水量で、
設定します。

しかし、昨今の、異常気象では、この手法が取れないかも知れません。
集中豪雨が発生したとき、道路側溝の水位が想定より高くなって、逆流してくることが
十分に考えられます。
その場合は、水没します。

半地下であれば、玄関の前面道路から見たレベルは、最低１Mは下がっているでしょう。
また、先の玄関先の排水溝は、玄関より低い位置にありますので、前面道路から1.5M程度
低いと考える必要があります。

道路側溝は結構水位が低い設定でしょうが、それから不利側に1.5Mレベル差を消費すると
すれば、最初から、余力は殆どありません。

言えば、割と簡単に水没するということです。

1階の地面より下の部分は、コンクリートで設計されるでしょうが、その
止水処理、防水処理は、結構高度な知識が必要で、その辺の業者では、
対応に不安が残ります。

取り分け、コンクリートの打ち継ぎ部から、地下水が侵入する事例は多く、
また、実は防水の仕様もありません。

ちゃんとした建築では、コンクリートの硬さを調整し、打ち継ぎ部に
止水版を挿入し、なおかつ、地下水の浸入を前提に、壁を2重にして、
浸入してきた地下水を、壁の中で外部に排水する工夫をしたりします。

まあ、普通の住宅では、結構工事費の負担も増えるので、おすすめしません。

個人的な感想は、「良いところは、ありません。」ということです。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2020/09/02 23:03

No.5 回答者： OnneName 回答日時： 2020/08/29 13:15

下水の位置が玄関の床面より低ければ普通に排水できる。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2020/09/02 23:03

No.4 回答者： mofl 回答日時： 2020/08/29 12:43

>玄関を半地下にすることで斜線制限を回避できます」と言っていました。

この話に限れば設計GＬ（GＬ＝グラウンドライン）を操作するんです。
昔に実際にあった事例で最高高さが10mの地域で６階建て（６層）のマンションを作った。
申請では地下３階、地上３階(笑)

雑居ビルで道路から地下に入るケースなど、雨が流れ込み水圧で扉が動かなくなり、水死する方が今でもいますよ。

>確かに、特に３階建て住宅で、玄関が道路よりも低い家はけっこう見かけます。

建築基準法で
第19条（敷地の衛生及び安全）
建築物の敷地は、これに接する道の境より高くなければならず、建築物の地盤面は、これに接する周囲の土地より高くなければならない。ただし、敷地内の排水に支障がない場合又は建築物の用途により防湿の必要がない場合においては、この限りでない。

要約すると
・敷地は道路面よりも高くしろ
・ただし排水装置の設置など、支障が無ければこの限りではない
・住宅以外、例えば水でビチャビチャにする魚の市場などは対象外

「居室」ではない、倉庫、車庫なども対象外。
申請で「地下倉庫」、実際は防音の効いたオーディオルームなど、このあたりは違反の発覚で修羅場を迎えるのは自己責任で。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
昨年、川崎市だか二子玉川の辺りの豪雨で閉じ込められて亡くなったかたがいたようです。

お礼日時：2020/09/02 23:02

No.3 回答者： 無人駅長 回答日時： 2020/08/29 12:19

カビだらけ

どうしょうもなく　かびた靴を履いて通勤する羽目になります。

この回答へのお礼

確かに湿気も問題ですね。よほど日当たりが良いか、常時強制換気でないと。

お礼日時：2020/09/02 23:01

No.2 回答者： yuripino 回答日時： 2020/08/29 11:51

ちょっとググると色々出てきますね。

法的なメリットは多いようですが
当然水は入って来ます(苦笑)。
なので水害の可能性のある場所では絶対いけません。
いかに排水が完璧でも、昨今のゲリラ豪雨では意味をなさないと思います。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2020/09/02 23:00

No.1 回答者： houtengxianer8 回答日時： 2020/08/29 11:50

玄関周りにブロックを重ね、塀を作る以外に無いでしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2020/09/02 23:00