貸家のリフォーム

貸家が一軒あります。今回かなりのリフォームをしました。
1.オール電化
2.給湯器の設置
3.キッチン台取り換え
4.キッチンの室内の壁の張替
5.トイレをウオシュレットに
6.トイレの壁張替
7.畳の表の張替を二間
8.和室用蛍光灯をLEDに
9.壁板の補修少々
などですが、これは一括まとめて「減価償却」でよろしいでしょうか？それとも「修繕費」に該当するものは、分別するべきでしょうか？

No.1 回答者： nitto3 回答日時： 2020/09/30 16:13

税務上で決められた分別にすべきですが、

お宅の政策に従って都合がいい方にしたらいいです。

この回答へのお礼

有難うございます。

お礼日時：2020/09/30 18:39

No.2 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2020/09/30 18:10

＞4.キッチンの室内の壁の張替

＞6.トイレの壁張替
＞7.畳の表の張替を二間
＞8.和室用蛍光灯をLEDに
＞9.壁板の補修少々

これらは何年かごとに発生するもので、建物の寿命を延ばすことにつながる「資本的支出」ではありません。
しかも、1件あたり 10万円を超えることはなさそうですし、どちらにしても減価償却の対象にはなりません。
「修繕費」です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/t …

＞1.オール電化
＞2.給湯器の設置

オール電化とは別にガスか灯油の給湯器を設置したのですか。
電気給湯器ならオール電化工事費のうちです。

[建物付属設備] - [電気設備] - [その他のもの]
で 15年の償却です。
8. 番もここに含めて良いかもしれませんけど。
https://www.keisan.nta.go.jp/h30yokuaru/aoiroshi …

＞3.キッチン台取り換え…
＞5.トイレをウオシュレットに…

それぞれ単独に 10万円を超えるなら、
[建物付属設備] - [給排水・衛生設備、ガス設備]
で、やはり 15年の償却です。

この回答へのお礼

有難うございます。1,2,3はプロパンガスを電気に変えました。
4は3のキッチン台取り換えで、必然的に発生する張替ですね。

お礼日時：2020/09/30 18:44