建築確認取ってない物件の購入

再建築不可の建築中物件を購入しようとしています。年齢４０歳。年収４８０万円。勤続１６年です。購入を検討している物件がセットバックを惜しんで、建築確認を取っていないことがわかり、すっかり購入する気になっていら都市銀行の審査に落ちました。購入希望物件は３４８０万円。自己資金５００万円です。○ずほ、のほか、○ルガもだめでした。３．８％のノンバンクの融資は可能なようですが、総支払額が大きくなるため踏み切れません。このような問題のある物件に融資してくれる都銀や地銀などは無いものでしょうかでしょうか。ものすごく困っております。

No.3 回答者： kensetu 回答日時： 2005/02/27 10:18

質問者さまへ。

違反建築物（確認申請をおこなわない・完了検査を受けない・確認検査済証をもらわない等）に対する法的な措置は
以下のような法文が適用されます。
　　建築基準法９条、１２条
　　行政代執行法
　　刑事訴訟法２３９条
　　電気事業法１８条
　　水道法１５条
　　ガス事業法１６条
従いまして、問題がある物件に融資する事は、上記違反を
あえて助長する行為となります。昔は別として、今時勢で
融資してくれる都銀・地銀はCSR（企業倫理と企業の社会
的責任）を満たさない行為です。
　

この回答へのお礼

思っていた以上に恐ろしいことになりそうで、くじけました。

お礼日時：2005/02/27 17:09

No.2 回答者： vivaviva1972 回答日時： 2005/02/27 10:01

違法建築の家ですか？

お薦めはできませんね。
同条件の建替え不可ですし、売却も難しい。
銀行も担保価値以上かつ違法ですので、借入れは難しいでしょう。

2%台の長期固定借入れは難しいでしょう。
変動金利なら、ノンバンク系で貸してくれるかもしれません。

ただ、上記の建築物での資金計画としては、かなり厳しいものがあります。
将来、多くのお金の入りが見込まれないと・・・

この回答へのお礼

将来多くの実入りがあるとは期待できない身分ですので、これは厳しいのでしょうね。ノンバンク３．８％で借りると１３万円台の返済になり、計画が立ちません。まいりました。

お礼日時：2005/02/27 17:07

No.1 回答者： nakataka421 回答日時： 2005/02/27 09:32

はっきり言って、違法建築物件に対する融資を実行してくれるメジャーな金融機関はありません。

余計なおせっかいかもしれませんが、この物件は購入しない方がよいと思いますね。のちのち、例えば買い替えのための売却がまず出来ません。
冷静になって探せは、もっとよい正当な融資が受けられる優良物件は必ずあります。あせらないことです。

この回答へのお礼

チョッと、冷静さを欠いていたかもしれません。少し頭を冷やして考えたいと思います。アドバイスありがとうございます。

お礼日時：2005/02/27 17:03