不登法 数人共有の不動産の所有権を第三者に移転した場合 同一の申請でできる
(要旨)数人共有の不動産の所有権を第三者に移転した場合の登記については、同一の申請書によることができる。また、共有者の1人が他の共有者数人の持分を取得した場合の登記についても、同様である。昭和35年5月18日 民甲1186号
どうやって書きますか?
権利者 A
義務者 B 持分2分の1 持分二分の1c ですか?
登記原因証明情報 登記識別情報(BCのもの)印鑑証明書(BCのもの)
住民票A
というかんじですか?
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
どのような場合でもそれができるわけじゃなくて,移転原因が同一の場合に限って一括申請が可能なんですけどね。
BおよびCが,令和3年10月25日付け売買によりAにその持分全部を移転した場合,
登記の目的 共有者全員持分全部移転
原 因 令和3年10月25日売買
権 利 者 A
義 務 者 B
C
添付書類
登記原因証明情報
登記識別情報(BとCのもの)
印鑑証明書(BとCのもの)
住所証明書(Aのもの)
といった具合になります。
登記義務者の持分の全部が移転したのであれば,義務者の持分は記載しません。一部移転だった場合には,登記の目的でそれを明らかにします。
たとえばBCの共有持分が2分の1ずつであり,それぞれの持分の半分である4分の1(2分の1の半分は4分の1)ずつをAに売った場合,
登記の目的 B持分4分の1,C持分4分の1移転
原 因 令和3年10月25日売買
権 利 者 持分2分の1 A
義 務 者 B
C
といった具合になります。
BとCが別々の売買契約でAにそれぞれの持分を売った場合には,登記原因が同一ではありませんので一括申請できません。
たとえばBとの売買が令和3年10月25日で,Cとの売買が令和3年10月26日だと,結果としてBとCの持分はAに移転しているものの,登記原因は別々です。
その場合は原則に立ち返って,
登記の目的 B持分全部移転
原 因 令和3年10月25日売買
権 利 者 A
義 務 者 B
添付書類
登記原因証明情報
登記識別情報(Bのもの)
印鑑証明書(Bのもの)
住所証明書(Aのもの)
登記の目的 C持分全部移転
原 因 令和3年10月26日売買
権 利 者 A
義 務 者 C
添付書類
登記原因証明情報
登記識別情報(Cのもの)
印鑑証明書(Cのもの)
住所証明書(Aのもの)
の2件の登記申請をすべきことになります。
日付が同一であっても,移転原因となった契約(売買等)または事実(相続等)が異なればこれも一括申請できません。
Bとの契約は売買で,Cとの契約が贈与であるような場合は,
登記の目的 B持分全部移転
原 因 令和3年10月25日売買
権 利 者 持分〇分の〇 A
義 務 者 B
添付書類
登記原因証明情報
登記識別情報(Bのもの)
印鑑証明書(Bのもの)
住所証明書(Aのもの)
登記の目的 C持分全部移転
原 因 令和3年10月25日贈与
権 利 者 持分〇分の〇 A
義 務 者 C
添付書類
登記原因証明情報
登記識別情報(Cのもの)
印鑑証明書(Cのもの)
住所証明書(Aのもの)
になるわけです。
共有者の1人が他の共有者数人の持分を取得した場合,たとえばA持分3分の1,B持分3分の1,C持分3分の1の共有状態で,AがBCの持分全部を売買により取得した場合,
登記の目的 BC持分全部移転
原 因 令和3年10月25日売買
権 利 者 持分3分の2 A
義 務 者 B
C
添付書類
登記原因証明情報
登記識別情報(BとCのもの)
印鑑証明書(BとCのもの)
住所証明書(Aのもの)
となりますが,義務者が多数いるような場合には,
登記の目的 Aを除く共有者全員持分全部移転
原 因 令和3年10月25日売買
権 利 者 持分〇分の〇 A
義 務 者 B C D E…
なんていう記載をしたりもします。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 不動産売買による所有権移転登記手続きは、自分でできるのでしょうか。 3 2022/12/22 22:19
- 法学 抹消の原因が存在していなかったとして当該抹消された所有権の移転の登記の回復する場合、 1 2022/10/28 05:00
- 法学 根抵当権分割譲渡登記 債権の範囲について 1 2023/02/06 10:59
- 法学 信託の登記 不動産に関する権利が信託財産に属する財産から受託者の固有財産に属する財産となった場合 1 2022/06/15 15:54
- 法学 代物弁済の予約を仮登記原因とする所有権移転請求権の仮登記 1 2022/10/08 05:31
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 物権変動についての質問になります。 問 不動産の取得 1 2023/05/24 19:36
- 法学 A、B及びCを所有権の登記名義人とする甲土地においてAがその持分を放棄した場合 ①の申請情報 1 2023/02/19 05:40
- 法学 所有権移転登記の仮登記がされている場合、仮登記された当該所有権を目的として抵当権設定請求権保全登記の 1 2022/12/02 15:48
- 法学 登録免許税 1の申請情報でやる場合 3 2023/03/03 04:04
- 法学 共用部分たる旨の登記がされている区分建物の共有持分の登記移転登記の申請は登記することはできない。 1 2023/01/04 02:11
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
登記申請書の書き方(共有持分...
-
差押登記がされた土地の分筆
-
移記と転写の違いを教えてくだ...
-
仮登記のついた土地の分筆
-
仮登記根抵当権のままの確定登...
-
不登法 併存的債務者引受 債務...
-
清算会社が売主の土地の所有権移転
-
合併にともなう抵当権移転がさ...
-
履歴事項全部証明書、現在事項...
-
登記簿について
-
ローン連帯債務者を外した後、...
-
共同根抵当権に備えた仮登記
-
前登記事項証明書を添付する場...
-
登記事項要約書の見方
-
登記事項証明書の内容って個人...
-
登記申請書の添付書類(登記済証)
-
区分建物の表題登記申請におけ...
-
不動産登記申請書の書き方(所...
-
先取特権は一般債権者には優先...
-
相続人の共同申請と共同相続人...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
登記申請書の書き方(共有持分...
-
抵当権の登記の利息記載について
-
登記簿について
-
移記と転写の違いを教えてくだ...
-
登記事項証明書の内容って個人...
-
地縁団体で課税される税について
-
登記簿を持って出ていかれた場...
-
未登記建物に対する仮差押え...
-
不動産番号を知る方法について
-
換地処分とかあったら、抵当権...
-
根抵当権のある土地の分筆、所...
-
差押登記がされた土地の分筆
-
合併にともなう抵当権移転がさ...
-
神社の所有権移転の方法
-
錯誤の意味
-
仮登記のついた土地の分筆
-
地区の集会所の土地が共同名義...
-
抵当権設定ありの建物を立て替...
-
抵当権設定仮登記権利者と強制...
-
競売で抹消されない権利はあり...
おすすめ情報