No.4ベストアンサー
- 回答日時:
再築付加で、更地ならば基本的に何にも建たないですよぉ(;;)
せめて旧建物の図面とか写真とか必要です。そのとおり再築する必要ありますから。
まぁおちついて>自分
以下のことを確認しましょう。
>すごく安く譲ってもらえるのですが・・
親戚でもない個人から土地建物の直接譲渡契約を結ぶのは危険です。
かならず、プロの目で問題ないか仲介業者を通すべきです。
仲介業者は、瑕疵(問題)があれば、それを依頼者に伝える義務があります
仲介手数料をおしまず仲介のプロの目を通してみてもらうことです。
以下のことを自分で調べられれば、それにこしたことはないですが
仲介業者に頼んだほうが早い
(1)用途地域
(2)接道条件
(3)公図 敷地測量図
それらをもとに工務店にどのくらいの建物が建つか相談してください。
法的規制があればその段階で断られますから。
接道で不可のケースでは、隣地が立替計画があれば合築という手もありますが
よほどの仲良しでないかぎりは無理です。
市街化調整区域ならば、畑を借りてしばらく農業をやるという荒業もありますが
農業委員会というところで厳しいチェックにあいます。
No.3
- 回答日時:
再建築不可の理由によります。
良くあるのが、市街化調整地区であるのと接道条件違反です。
市街化調整地区の場合、基本的には無理なのですが、今までそこに建物があったのか、またそれはいつ頃あったか、近隣の状況は・・・等の状態で代わってきますので、建築会社や市の窓口に行って確認すれば良いと思います。
接道違反の場合、どれか隣接の土地を収得して接道条件を満たすか、私道として通行権の承認を貰うことで可能になります。
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