自宅で法人設立をしようとおもっておりますが、賃貸だと大家の許可が必要ですか？

自宅で法人設立を検討しています。自宅がアパートの一室であるため、そこに登記しようと思っていますが、その場合、大家や管理会社の許可が必要になってきますでしょうか？特にそこで飲食店などを始めるつもりもなく、半分投資不動産などの管理を行うくらいで、特に近隣に迷惑は掛からないと思います。経験者の方いらっしゃったらお教えくださいませ。

質問者からの補足コメント

• 賃貸借契約書を見ましたが、「居住の目的のみ使用する」とだけ書いてありました。

    補足日時：2022/01/27 12:04

No.1 ベストアンサー 回答者： ben0514 回答日時： 2022/01/27 12:53

許可や了承を取ることをお勧めします。

補足で示されているように、居住に限定されている契約で事業目的利用は契約違反です。ばれた際に退去と言われてもおかしくはありません。

迷惑がかからないであろうというのはあなたの見立てでしかなく、何の根拠もないでしょう。
しかし、事業内容等をしっかりと説明の上で、大家さんなども認めることがあれば許可もするかもしれません。私が大家であれば、前例を作るとほかの入居者からの希望があるたびに検討しなければなりませんし、認めなかった人からすればどうしてどうしてとなり面倒ですからね。

実家などが別にあるようでしたら、そちらを本店として、あなたが事業活動では基本外に出向くようにすればよいのではありませんかね。
最近ではバーチャルオフィスやレンタルオフィスなどもあり、登記所在地に利用も可というところもあります。

私は状況が異なりますが、税金対策や事業リスクの分散の為、経営法人を分社したことがあります。当初は同一場所で複数法人を経営していましたが、同一法人とみられあまり意味が無くなる恐れが出てきたため、バーチャルオフィスを利用し移転し、さらに代表者も家族に変更するなどしましたね。
最近ではスマホで固定電話番号が利用できるサービスなどもあります。

どのように考えるかわかりませんが、ご自宅での起業は結構多い話ではありますが、せっかく法人起業なのにもかかわらず、名刺や各種契約事で自宅住所を公にするのは、それもリスクだと思います。トラブルなどとなれば、自宅にすぐ踏み込まれるということとなるでしょうからね。大家さんらも、こういったリスクなどから限定しているところもあるでしょう。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。法人設立も人生１回の経験なので、大切にするならば、慎重に検討したいです。レンタルオフィスなども検討します。

お礼日時：2022/01/27 13:56

No.2 回答者： phj 回答日時： 2022/01/27 13:50

会社経営者です。

許可を取るべきですが、許可されない可能性が高いです。
賃貸物件の場合、そこに法人登記してあったら退去するときに確実に移転してくれるかわかりません。

退去時に移転してくれず、法人にトラブルがあれば次に入居する人に迷惑がかかるわけです。

質問者様自身、不動産投資を行うならそういうリスクがあることはご存じだと思います。

なので、投資会社を登記するなら、自身の不動産で登記するか、実家またはレンタルオフィスを利用することをお勧めします。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。公明正大にやりたいので、レンタルオフィスなどにします。

お礼日時：2022/01/27 13:58