法人名義賃貸マンションの連帯保証人解除出来ますか？以前代表者で保証人ににりました。5年前に法人退社し

法人名義賃貸マンションの連帯保証人解除出来ますか？以前代表者で保証人ににりました。5年前に法人退社しており代表者からも外れています。現在関わりもありません。現在マンションには、現在法人の代表者が住んでいます。

No.3 回答者： turbotjcn 回答日時： 2022/03/18 19:47

理屈としては#2の方の回答の通り、「原則として出来ない」ということになります。

が、実務的に言えばそれなりにやり方はあります。

それは「保証会社を利用すること」です。

条件としては、

・貸主、不動産会社が保証会社の利用を承諾すること。
・同様に借主が承諾すること。※費用の点も含む。
・現時点で滞納が無く、借主が保証会社の審査を通過できること。

です。

現在は保証会社の利用が主流であり、賃料支払いの一貫性の点からも保証会社が好まれます。「保証会社なんて信用できない」という貸主で無ければ、保証解除の承諾が得られる確率はそれなりに高いとも考えられます。

あとは保証会社の費用についてですが、
現在の借主を説得して負担してもらえればそれでよし、
ダメだったとしたら、連帯保証から逃げられる利益を考えれば、永遠と言わずとも貴方が数年分負担するというのも1つの考え方です。

うまく行くことをお祈りします。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
現在すでに保証会社が入っていてすでに保証会社が未払賃貸を立て替えしているようです。
保証会社つけてさらに私が連帯保証人になっていたようです。

お礼日時：2022/03/19 10:37

No.2 回答者： tanzou2 回答日時： 2022/03/16 13:45

連帯保証は，債務を履行すべき当事者（主債務者）

が履行できない場合に，担保とする目的ですから，
そう簡単に解除できては制度として機能しません。

原則論としては，連帯保証人となる契約をした時点で，
重大な事実誤認（錯誤）や詐欺・
強迫行為があった場合などに限られます。


連帯保証人契約は、貸主と保証人の
間の契約ですから、
貸主の承諾が無ければ、解約出来ない
のが原則です。

貸主にとって、保証人と借主の間の
関係がどう変わろうと、関係の無い話です。

貸主の承諾を得るには、今以上に信用のある
保証人を用意するとか、物的担保を
提供するとかしないと難しいでしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
保証人の恐ろしさがわかりました。

お礼日時：2022/03/18 09:13

No.1 回答者： kotobuki199 回答日時： 2022/03/15 15:23

『法人名義賃貸マンションの連帯保証人解除出来ますか？以前代表者で保証人ににりました。

5年前に法人退社し』

経験者です、勿論できますよ。会社賃貸時の不動産屋さんと相談して下さいね。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
早速相談してみます。

お礼日時：2022/03/15 16:22