痴呆の祖父の土地を売って欲しいと遠い親戚(以下、甲とします)から言われました。甲の父親(以下、乙とします)は隣接地を保有する農家なのですが、先日倒れ、余命いくばくもないそうです。権利書によれば土地の用途は農地であるため、甲は「農家である乙の存命中でないと、農地として売買ができない」と言います。
 権利書に記載の評価額はスズメの涙ほどなのですが、いくらで売るのが妥当なのでしょうか。
 おそらく甲は、当方に法的知識がないのをいいことに農地として安値で買い入れ、乙の逝去後に宅地などに用途転換したうえで売却し、売却益を得ることを考えていると思われます。勘繰りすぎでしょうか。
 地元税務署が出している路線価の倍率表によれば、16~50倍程度の数値が「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」として記載されています

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A 回答 (2件)

ご質問状況だけではわかりませんし、いくつか問題もあります。



1.農地の売買は農家同士でなければならないのはその通りです。
しかし、農転できるかどうかは農地法上どういう土地なのか、また都市計画法上どういう土地なのかによりできるかどうかが決まります。
一番良いのは不動産屋に仲介に入ってもらうことです。
複数の不動産屋に声をかければ大体相場価格も見えるし、農転可能かどうかなどもわかります。

2.成年後見人は選任されていますか?
所有者が痴呆状態なのであればそもそも売買できません。
その場合には不動産売買まで管理を任された成年後見人の選任を家庭裁判所で行う必要があります。
それにより後見人が所有者の代りに売買できます。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。大変参考になりました。
成年後見人は当方の父です。
もうひとつ、お聞きしたいことがあります。不動産屋選びはどのようにしたらいいのでしょうか?不動産屋といえば、アパートの仲介業者みたいなところしかイメージできないのですが。

お礼日時:2005/04/21 20:46

>不動産屋選びはどのようにしたらいいのでしょうか?


それは難しいご質問ですね。
心当たりがなければ、とりあえずは不動産の広告(売地)は沢山入っていると思いますから、その中から適当に何社か選ぶとか、全国規模の大手とかで適当に「複数」選んで打診してみるしかありません。

そしてそのときの話しから一番信頼できそうなところに仲介に入ってもらえばよいでしょう。
(仲介手数料は高いですけどその分安全です)
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某企業勤務、海外居住のサラリーマンですが、勤務先社内規定に“帰国時に、国内に持ち家が有る場合は持ち家への入居とし、持ち家が無い場合は社宅を貸与する”とあります。

持ち家は現在賃貸中で且つ子供の成長もあり、家族で住むには狭く、帰国時は社宅(会社からの補助割合が高い)へ入居したいと考えています。社宅に入居できなければ、帰国後の住居費は全額自己負担となります。

しかし、勤務先規定...続きを読む

Aベストアンサー

>そこで、“実際に売却行為があったか否か”は、源泉徴収等で勤務先がわかる、把握できるものなのか否かを教えてください。
税金上で、勤務先が把握することはできません。
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Aベストアンサー

それぞれの「合格者平均点」を調べてみてください(「最低点」よりブレがないと思います)。

昨年の例で言えば、工学部の合格者平均得点率は、センター:個別:総合で

広大機械 73:59:64
岡大機械 72:51:61

広大電気 73:53:61
岡大電気 71:52:62

広大化学 73:56:64
岡大化学 72:55:63

広大がだいたい少しだけ上ですが、ほとんど変わらないと言っていいレベルでしょう。センターで同じくらいの得点率の受験生が二次でも同じような得点になる、つまり出題難度もほとんど変わらない、と言えると思います。「センターよりも簡単」なら7割の持ち点のひとが5割に落ち込むことはありません。岡大は極めて厳しい採点基準を設けている、ということも考えられます。

しかし「今日初めてやった」のなら、サンプルが少なすぎるだけで、何年ぶんか両校の過去問を解き比べてみれば、また別の印象を持つかもしれません。何度やっても同じ感触なら、岡大の出題のほうがあなたにとっては相性がいい、与しやすいということになるでしょう。一つのサンプルで全体を推し量るのは危険です。特に理系にとっては注意して避けるべき姿勢です。

受験生の通念的には「センター同レベルなら二次比率が高いほうが難関」という印象は何となくあると思います。二次比率は広大のほうが高くなっています。

それぞれの「合格者平均点」を調べてみてください(「最低点」よりブレがないと思います)。

昨年の例で言えば、工学部の合格者平均得点率は、センター:個別:総合で

広大機械 73:59:64
岡大機械 72:51:61

広大電気 73:53:61
岡大電気 71:52:62

広大化学 73:56:64
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Aベストアンサー

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インターネットで閲覧できます。


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