確定申告について教えて下さい。 45年住んだ自宅を昨年売却しました。 売却金額は520万で、45年前

確定申告について教えて下さい。
45年住んだ自宅を昨年売却しました。
売却金額は520万で、45年前に購入した額はおそらく土地、建物を合わすと1,700万だと思います。
書類が古いので分かりにくい為におよそになります。
この内容で確定申告は必要でしょうか？
よろしくお願い致します。

No.3 回答者： Moryouyou 回答日時： 2024/02/08 12:21

必要だと思います。

買った時より安く売っても、
建物は減価償却で買値の5%程度と
みなされると思って下さい。
土地は当時の買値でよいです。

あくまで例ですが、当時
土地　300万
建物1400万
なら、取得費は、
建物1400万×5%=70万
で、土地建物合わせて
370万となり、
520万ｰ370万=150万
が譲渡所得となり、20%ほど
税金の納税が必要になります。

契約書等がないと、土地の価格も
取得価格5%になりかねません。

しっかり情報を集めて、
昨年売却したということなら、
時間がないので直接税務署で相談し、
確定申告の準備をすぐに始めて下さい。

No.2 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2024/02/08 09:31

＞45年前に購入した額はおそらく土地、建物を合わすと1,700万だと…

土地と建物はそれぞれいくらでしたか。

土地はそのまま取得費として引き継げますが、建物は減価償却後の残存価格しか取得費と見なされませんので、当時の購入額を区分する必要があるのです。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞書類が古いので分かりにくい為におよそに…

はっきり数字を出して証明できないのなら、意味ありません。

証明できない場合は、売値の 5% を取得費と見なすことになっています。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞売却金額は520万で…

土地建物ともで520万ですか。
それなら 520万から

・みなし取得費 26万
・不動産屋に支払った売買手数料など「譲渡費用」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

の合計を引いた数字が譲渡所得となり、確定申告が必要となります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

No.1 回答者： ir-y 回答日時： 2024/02/08 09:21

土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、分離課税といって給与所得などの他の所得と区分して計算します。

ただし、確定申告の手続は、他の所得と一緒に行うことになります。 売った土地や建物の所有期間が、売った年の１月１日現在で5年を超えるかどうかにより、適用する税率が異なります。

詳しくは次を参照して下さい。
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kur …