今まで無税だった300坪弱の土地「雑種地」を、太陽光発電業者に賃貸したところ、

固定資産税が一挙に８万円に急騰しました。このようなことは普通でしょうか。

ご意見をお待ちしています。

No.11 ベストアンサー 回答者： ben0514 回答日時： 2024/10/23 16:10

当然のことです。

太陽光発電事業者が説明が不足していたのか、あなたが聞き逃したりしたのではありませんかね。

まずは、土地の地目というのは、登記地目と現況地目というものがあります。登記の地目は、権利者などからの登記申請がない限りは原則変更とはならないことでしょう。

つぎに固定資産税上の課税地目というのは現況の地目によるとされ、登記地目と異なる現況であれば現況に合わせた地目により課税を行うのです。

これらにより、課税を行う市役所などが現況を変わったことの申し出を受けたのか、発見したのかわかりませんが、現況が変わっているために課税の地目を変えた可能性があります。
地目が変われば評価も変わり、固定資産税の変動にもつながります。

次に太陽光施設がどのような取り扱いになるのかわかりませんが、こちらも課税されることにつながることでしょう。
不動産などという取扱いであれば固定資産税、それ以外の物であれば償却資産税の課税を受けることとなるでしょう。
償却資産税は固定資産税の一種のようなものかと思います。
課税通知を確認されているのであれば、内訳があるかと思います。

太陽光ビジネスなどですと、各種税負担を含めて考えるはずです。
コストに漏れがあれば、その分計算に誤りが生じることでしょうね。

この回答へのお礼

お礼日時：2024/10/25 08:35

No.12 回答者： ohkinu2001 回答日時： 2024/10/23 23:58

よくあることだと思います。

固定資産税評価額は現況に応じて地目が変わりそれに応じて上下します。今回の場合は太陽光設備が設置されたので宅地になったと思われます。

固定資産税の通知書を前年分と見比べてください。

土地を業者に賃貸しているだけなので太陽光設備の税金があなたにかかることはありません。

この回答へのお礼

お礼日時：2024/10/25 08:35

No.10 回答者： Maxm8112 回答日時： 2024/10/23 15:38

おめでとう。

収入が増えたということですよね。
所得税と、固定資産税がアップ。
日本国に貢献してる。
電力不足解消にも貢献してるから、勲章が
もらえるんじゃないかな。

この回答へのお礼

お礼日時：2024/10/25 08:35

No.9 回答者： 田舎の爺様 回答日時： 2024/10/23 15:13

お答えズレますがご容赦ください

北陸の片田舎豪雪地帯古民家に2人暮らし
傘寿迎えました
先祖伝来の山地　山林　
田地田畑250万坪程所有して居ります
固定資産税
良く判りませんが毎年2万坪程国庫に返納して居ます。
人生長いです
宜しかったら私達夫婦のプロフィールご一読下さい

この回答へのお礼

お礼日時：2024/10/25 08:35

No.8 回答者： かわごえ 回答日時： 2024/10/23 14:45

固定の資産が増えたんだもん。

普通ですね。

ま、賃貸ならそこへんまで詰めて話し合うところですが無知だったのかも。
後の祭りですね

この回答へのお礼

お礼日時：2024/10/25 08:35

No.7 回答者： タマタマポチ 回答日時： 2024/10/23 14:43

当然それ以上の収入があるでしょ。

土地の価値が上がった＝固定資産税も上がります。

この回答へのお礼

お礼日時：2024/10/25 08:36

No.6 回答者： aminami 回答日時： 2024/10/23 14:29

此方のサイトより

https://standard-project.net/solar/sangyo/mensek …
300坪＝年間発電量100ｋｗだったのでは？？

ま、他の皆様のとおりですねぇ・・・m(_ _)m

この回答へのお礼

お礼日時：2024/10/25 08:36

No.5 回答者： OnneName 回答日時： 2024/10/23 14:28

普通です。

固定資産税の評価額は地目ではなく現状で決まります。
空き地、荒れ地だったところが金を生む土地になったのですから。
坪2万円程度の評価ですね。

この回答へのお礼

お礼日時：2024/10/25 08:36

No.4 回答者： aminami 回答日時： 2024/10/23 14:26

色々とあるようですが、何キロｗの発電なのでしょうか？？？

検索の結果、こちらより
https://www.city.ishioka.lg.jp/kurashi_tetsuzuki …

ー抜粋ー
「個人・法人を問わず発電量を売電することを目的として家屋の屋根及び土地に設置した太陽光パネル等の設備は、固定資産税（償却資産）の課税対象となる場合があります。この場合、所定の様式で税務課へ申告いただくこととなります。申告用紙は税務課にありますので、申告が必要な方は税務課までお問い合わせください。」

流石に自治体が変わって、課税がバラバラと言うわけは無いとは思います。
他の自治体も見ましたが、数字（10ｋｗ）は此方の自治体さんにあったので投稿しました。
m(_ _)m

お住まいの自治体資産税課、税務署に確認されても良いとは思いますが、
ワット数、売電含みの発電なら、課税対象になってもしょうがないかと。。m(__)m
良い方向に向かうことを祈りますm(_ _)m

この回答へのお礼

お礼日時：2024/10/25 08:36

No.3 回答者： ピクセル7 回答日時： 2024/10/23 14:24

普通のことです。

賃貸料が入ってるんですよね？

この回答へのお礼

お礼日時：2024/10/25 08:36