中古マンションの登記費用が45万円なのですが、これは妥当ですか？

Question

今、2,600万円の中古マンションの購入をすすめており、
司法書士さんにお支払いする登記費用が
45万円と言われました。

添付した写真のように登記費用の概算を頂いたのですが、
登録免許税の合計が9.8万円にも関わらず
報酬で34万円となっており、通信・郵送料もとられておりました。

報酬金額が高いと思っているのですが、
これは妥当なのでしょうか？

詳しい方、お答えいただけると助かります。
どうぞよろしくお願いします

世のため人のため · Accepted Answer

数年前に、新築マンションを購入して登記手続きを、大手不動産業者と提携している司法書士に依頼した経験があります。

この値段、はっきり言って結構高いですね。
わたくしの場合には、物件価格があなた様の購入価格より多少高い物件でしたが、司法書士への支払いは22万円程度（登録免許税込み）でしたね。

上記内訳をみる限り、
マンションの売買の場合、絶対に【所有権移転（建物）】と【持分全部移転（敷地）】が生じるわけでして、あえて両者を分けて記載することで高額になることをごまかそうとしているように感じます。
この両者で、登録免許税抜きで【204,400円】というのは、かなり高いように感じます。

なので、可能であれば、別の司法書士に見積もりをお願いしてから、登記手続きを依頼した方がよろしいかと思います。

momo-kumo · Answer

とりあえず「住宅用家屋証明」（租税特別措置法75条）の証明は、あなたが自治体窓口に取りに行くなら1万円は安くなるでしょう。

荒川区の説明・
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a044/seikatsu/sumai/syomei.html#mokuji6

ben0514 · Answer

高いように見えますが、そもそも間違っていませんかね。
状況が分からないので何とも言えませんが、内訳に抵当権の設定費用がありますが、欄外に抵当権の設定なしとあります。

これは抵当権の設定解除なしであれば、前所有者（不動産屋を含む）の抵当権があれば設定解除なども必要でしょうからね。ただ、そのようなものがあれば、当然、売主負担ではとも思います。

次に、内訳を見ればわかる通り、あなたにとってはマンション購入の登記という概念であっても、マンション建物所有権の移転・マンション敷地所有権（敷地権）の移転・あなたが融資により購入となれば融資条件ともなるであろう抵当権の設定の登記、いろいろな登記申請書を作成する必要があるでしょう。

あとあなたがあなただけでなくご夫婦等共有で取得等するのであれば、登記名義人も複数となり、費用も加算される要素となるでしょう。

日当などと記載されていますが、おそらく抵当権の設定が必要な場合、融資を行う金融機関からすれば、リスクを亡くす意味も含め、売買と同時に抵当権を設定する必要があり、同時の登記申請となるでしょう。
当然、金融機関からの依頼・委任もうけた手続きとなるでしょう。
それ相応の費用が掛かって当然でしょう。

何だったら、あなたが別な司法書士を用意してもよいかもしれません。
不動産屋や金融機関が認めてくれる必要はありますけどね。

状況が異なりますが、経営法人で土地取得と社屋建設費用の融資を受けたことがあります。私自身司法書士事務所勤務経験があるので、資格者ではないので代理権はなくとも、経営法人の当事者として登記申請を準備することは可能です。しかし、金融機関としては抵当権の設定と同時の融資を行うため、司法書士資格者でなければならないとされました。そこで知人の司法書士をと思いましたが、金融機関ごとの書類のやり取りを踏まえ、金融機関の提携の司法書士でないと困るといわれたことがあります。
その後、変更登記がありましたが、そこは抵当権等に影響しないということで、当方の知人の司法書士でも誰でもよいし、ご自身でもよいといわれましたね。私自身が忙しかったので知人の司法書士に代理をお願いした次第です。知人ですので、普通に依頼するより安く済みましたね。

不動産屋からの購入ではなかったし経験もありませんが、紹介料としてのキックバックも報酬に含まれているのかもしれませんね。

mikinon · Answer

ちょっと高いように思うけど、ほぼ全書類作成お任せの丸投げなら、そんなものかもと。

微妙な端数あるでしょ。
あれね、物件の金額とか、書類何枚とか、複製枚数とか、事前の調査費とか、筆数とかね一応細々計算基準があってね、諸々加算計算して出してると思う。取引立会の費用も含まれてるんじゃないかな。多分加算できるものはしまっくてやった結果なんだろう。
そんなことしなくても、一応いいよってなってるんだけど、全国的な基準はいるだろうし、昔からのある費用の計算してるんだろうね。

https://www.i-sihousyosi.jp/category/1648024.html

見積もりもせずに依頼して、後からまけろ、高いと言われてもと、なると思います。
事前に見積もりしてたら、あまり超えないように調整はするけど限界もある。

10年以上前に司法書士事務所、事務で務めてたときのお話です。

hata。79 · Answer

所有権移転登記には「売買契約書作成費用」も入ってるのでしょうか。
全ての書類作成を任せていたというなら「このくらいかな」と感じますが、所有権移転（建物と敷地）費用がダブってるように思います。
通信郵送料もどうやって計算したのか不明です。合計金額を４５万円にするために加算したという見方もできます。

「すべてを任せていた」というならば、所有権移転登記だけでも売買契約書、その際の委任状の作成、相手との通信連絡費用がかかります。

「ひえ～～。ぼったくりだぁ」と感じるならば、請求書に対して「少し減額してくれ」と請求しても良いのですよ。
請求書は「これ以上は要りません」という意味もありますから、請求額が上がる事はありません。

繰り返しますが「どうするかもわからないので全てをお任せしました」と言う状態でしたら、所有権移転登記、抵当権設定、その際の登録免許税の計算資料となる固定資産税の評価証明取得などと共に「売買」なら売買契約書の作成も必要ですので「面倒くさい事を全部してくれた」と思えばそれほど高額な報酬ではないとも言えます。

oo14 · Answer

銀行に相談して、合い見積もりを取られては？
作業内容の割に報酬額が高額に思えますね。
自分でやれば、３０万円ですからね。

bernieUncle · Answer

こんなのがあります。
https://sumai-step.com/column/article/3081/

中古マンションの登記費用が45万円なのですが、これは妥当ですか？

数年前に、新築マンションを購入して登記手続きを、大手不動産業者と提携している司法書士に依頼した経験があります。

とりあえず「住宅用家屋証明」（租税特別措置法75条）の証明は、あなたが自治体窓口に取りに行くなら1万円は安くなるでしょう。

高いように見えますが、そもそも間違っていませんかね。

ちょっと高いように思うけど、ほぼ全書類作成お任せの丸投げなら、そんなものかもと。

所有権移転登記には「売買契約書作成費用」も入ってるのでしょうか。

銀行に相談して、合い見積もりを取られては？

こんなのがあります。

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