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アパート経営大家。住人が無料利用するためのインターネットの料金は必要経費？勘定項目は？

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アパート経営大家。住人が無料利用するためのインターネットの料金は必要経費？勘定項目は？

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質問者：58u9ew4jrw
質問日時：2016/01/30 18:41
回答数：2件

お世話になります。

2015年からアパート（４戸一棟）経営をはじめた、新米大家です。

賃借人がインターネットを無料で利用できるように、大家の方でプロバイダー料金を支払っています。これは、必要経費になると思うのですが、勘定項目は通信費でいいのでしょうか。

教えていただきたいです。宜しくお願いします。

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回答 (2件)

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No.2ベストアンサー

回答者： ben0514
回答日時：2016/02/01 16:00

事業にかかった支出のうち、資産計上に該当するもの以外のものは、基本的に経費ですよ。

考え方としては、アパート募集及び賃借人の長期契約のための付加価値としての支出なわけですから、当然経費ですよ。

勘定科目は、継続的にわかりやすい勘定科目であれば、どのような科目でも構わないのです。正解はいくつもあろうかと思います。

通信費でもよいですが、販売促進費や広告宣伝費などでもよいのかもしれませんよ。

事業に必要なものとして、説明できる根拠を常に把握されていくことで、計上しないで不利益を受け無いように心がけましょう。
私は税理士事務所の諸君として働いたことがありますが、顧客の自己申告の状況を聞き取り、事業実態の把握をすることで、素人申告よりも大幅な節税となる申告を何度も行っていましたよ。

質問内容からすると税理士が関与していない方なのかもしれませんが、青色申告会などで教えてくれるようなことも重要です。頑張って勉強し、必要以上の税負担の無いように頑張りましょう。

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この回答へのお礼

大変よくわかりました。ありがとうございました。

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お礼日時：2016/02/06 23:07

No.1

回答者： keirimas
回答日時：2016/01/31 10:16

必要経費になり、「通信費」でかまいません。

収支内訳書の空欄に「通信費」と書きこんでその金額を入れてもいいですが、

一般用なら「雑費」でもよい
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/ …

青色申告用なら「その他の経費」でもよい
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/ …

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この回答へのお礼

ありがとうございました。

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お礼日時：2016/02/06 23:07

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Qアパートの無料インターネット設置は，大家でも可能？

築後１０年の軽量鉄骨のアパート（パナホーム製，２階建４世帯収容を３棟，合計１２
世帯）を経営しています．空き室対策のため，各部屋に無料インターネットを敷設したい
と考えます．

各社の見積もりを取りましたが，概ね６年間で１６０～１２０万円程度の費用がかかり，
大家として無料とするには敷居が高いです．

少しでも費用を節約するため，
　　電気工事など屋外の架線工事は地元の業者に依頼するとして，
　　工事担任者／電気通信主任技術者の資格があるので，機器の設定，電話回線の一
　　時的変更，各部屋への電話配管内ＬＡＮケーブル敷設は，大家自身で行いたいと考え
　　ます．

基本的なサービスとして，
　　堅固な入居者間のセキュリティーが確保されたインターネット接続（ゲーム機接続やオ
　　ンラインゲーム程度は可能にしたい．）を考えています．

副次的なサービスとして，
　　１）各戸毎の帯域制御をして，必要な世帯には有料の帯域拡張サービス．
　　２）アパート全体で１戸と限定されても構わないが，有料の個人サーバ設置許可サービス．
　　　を考えています．（多少とも，費用を回収したいため．）

ネットの検索よると，回線は光を使用し，光回線--->ＯＮＵ--->ＣＴＵの次にルータとスイッ
チングＨＵＢを置いて，各部屋に有線ＬＡＮで配線するのが一般的のようです．

いろいろ調査してみましたが，一番問題と思えるのが，ネットワーク機器の設定です．

とりあえず，基本サービスだけでも構いませんが，
　　ａ）こうした用途用に，設定済みの機器は入手可能でしょうか？
　　ｂ）こうした用途用の機器の設定値は，ダウンロードなどで安価に入手できるでしょうか？
　　ｃ）こうした用途用の機器の設定を行えるスキルを身につけるには，具体的にどうすれば
　　　よいでしょうか？

（家族の者が，インターネットの訪問サポートを仕事としていましたので，家庭用のインター
　ネット　接続，家庭内ＬＡＮの共有設定，無線ＬＡＮ設定，ディスクトップ用Linuxのインストー
　ルなどを行う程度の知識はあります．）

Aベストアンサー

質問されている時点でご希望の環境を大家さんが構築するのは無理です。

＞ネットの検索よると，回線は光を使用し，光回線--->ＯＮＵ--->ＣＴＵの次にルータとスイッ
＞チングＨＵＢを置いて，各部屋に有線ＬＡＮで配線するのが一般的のようです．

この状態だと一般販売されている通常の機器では「基本的なサービス」や「副次的なサービス」はできません。
それは希望のサービスを制御する機器がいるからです。

具体的な構築方法は手法によて異なります。
手法により購入する機器や工事内容がかわります。

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Qインターネット代は光熱費？通信費？

一般的にインターネット代（プロバイダ代？）は
光熱費には入らないですか？
通信費でしょうか？

Aベストアンサー

光熱費はガス・水道・電気料など
通信費は、電話料・回線使用料
です、プロバイダー料がどれが正解ということはありません

一般的にインターネット代（プロバイダ代？）は
　　支払手数料での処理が多いです。

ただ支払い手数料ではネット関係にどれだけかかっているのか不明というのであれば
通信費でもよいでしょう。

勘定科目はそれぞれの会社の考え方で決まるものです
　光熱費でも通信費、支払い手数料でも良いのです。
一度決めた科目を期の途中で変更するのは問題がありますが自由に決めてください。
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QアパートのWi-Fiについて教えてください

単身用の小さなアパートを２棟経営をしています。
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そこで何とかうちのアパートも無料インターネットにしたいと無知ながら調べてみました。
...続きを読む

Aベストアンサー

酔っているので、単刀直入で厳しいかもしれません。先に謝っておきます。ご免なさい。

何というか、勉強不足かと・・・
発想の基本が間違っていますよ。経営を考えるなら、サービスとして誰が何を求めるかを考えられた方が良いですよ。ただ、安いことでは、サービスではありません。

基本的に、入居者に無料でインターネットを提供する業者は、大手のいわゆるマンスリー住宅のごく一部ぐらいで、個人経営者はそういうことはしません。何故なら、選択肢として妥当ではないこと。それを全ての人が求めてはいないこと。そして、そもそもそういう安売りをすると、金のない人しか集まらないからです。とにかく、ただ単に埋めたいだけなら良いですけど・・・。

基本的に通信を提供するなら、その個別世帯が光回線など高速なインターネット回線を豊富な中から一つ選び、その中から好きな回戦を敷設できるようにすることが妥当かと思います。具体的には、アパートに光回線の終端を整備することです。それが、ＮＴＴなのか、ＫＤＤＩなのかそれ以外か、ケーブルインターネットなのかは、オーナー次第ですけど・・・。選択肢を多くすることが大事です。または、特定に絞るなら、団体契約などによってお金を他の世帯より減らせるなら別でしょう。

ただ、無料でインターネットが出来ます。その代わり、選べませんけどという契約なら、ユーザーが望む結果とは言い切れないのです。

大家から、LANケーブルを敷設する必要はないです。むしろ、光敷設が可能であることを示し、個別に契約できることを全面に打ち出すべきでしょう。

尚、単にボランティアで多くの人を幸せにしたいと思うなら、Wi-Fiを好きなように2.4GHz帯域で整備されれば良いかと思います。その際に、パスワードなしで接続できるようにする必要があるでしょう。（この場合は、自宅回線とは分離しないと、情報漏洩などの原因となることがあります）

または、NTTやKDDI、ソフトバンクと提携して、スポットを提供する手段もあるでしょう。
以上のようになります。

何故、ネットワークに拘るのかもよく分かりませんけど、もしネットワークに拘っているのであれば、携帯電話がAu、DOCOMO、Softbank、EM（イーモバイル）、WILLCOM（ウィルコム）、UQ（ユーキュー、WiMAX）で繋がるかどうかを調べることなどの方が重要です。特に単身世帯の場合は携帯電話回線が繋がらない方が、死活問題ですから、それらが繋がるかどうかを調べて、繋がらない場合は、各社に問い合わせ、通信状況が改善する方法を提案してもらうのが妥当かと思います。

無料云々より、住人になったと仮定して、その人が必要とする通信サービスがその世帯内で受けられることが重要なのです。これは、通信に限らず、そのほかのインフラや、生活においても言えます。

いかがでしょうか？

的を射ているかどうか分かりませんが、本当にサービスに拘る人は、無料よりも、質で選びます。それが、本来のサービスです。てこ入れを検討されているなら、もっと広い視野で、もし自分がその世帯に入居するならという考え方を、踏まえた方が良いかもしれません。
それを、自分が分からない視点をみるのではなく、世帯全体で例えば、単身向けなら、冷蔵庫が付いているかどうかとか・・・ファミリー向けなら、駐車場や、下世帯への騒音などの対処、または収納の量など・・・いわゆる住処として、総合的にどう見えるかの方が大事です。

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固定資産のLAN設備なら、通信設備ですから科目は什器備品で耐用年数は6年です。しかし、文面からは情報が読み取れません。母体となる資産はないのでしょうか？クライアントPCやサーバーPC、ネットワークプリンタなどとかはないのですか。LANの工事はどういう工事ですか？それらに対してどういう
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（支払手数料ならありますが）、
一般的ではない気がします。
何が一番適当なのでしょうか。

Aベストアンサー

消費税非違課税の支払手数料か、公租公課ですが、どちらでもよいと思います。
あえて決めるなら、役所関連の費用というところから
公租公課（租税公課）というところでしょうか。
消費税計算の上からもやりやすいです。科目丸ごと仮払消費税の計算対象外とできますから。

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Q事務所の賃貸契約時の仕訳

先日新しい事務所の賃貸契約をしてきました。契約時に支払った項目、金額、支払先は概ね次の通りで、全て現金で支払いました。
それぞれの項目の勘定科目と仕訳を教えてください。
賃貸契約期間は、7/15から2年間です。
また当社の決算は3月末ですが、決算時の振替処理がありましたら、合わせて教えていただけると助かります。

1.敷金：400,000（うち償却200,000）→大家さん個人
2.礼金：420,000→大家さん個人
3.前家賃（7、8月分）：315,000→大家さん個人
4.前共益費（7、8月分）：47,250→大家さん個人
5.火災保険料（2年掛捨）：41,090→管理会社
6.仲介料：210,000→不動産仲介会社
7.保証料（半年分、掛捨）：230,000→連帯保証人代行会社

特に、7の連帯保証人代行の保証会社への保証料がよくわかりません。保証料とはいっても、一切帰ってこないお金ですし、期間も今期中の分なので、費用に計上したいのですが、科目が？？です。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

下記のようになります。

貸方は全額　「現金」です。

借方
敷金　　　　　　　200.000(返還される分)
長期前払費用　　　200.000(返還されない分)
繰延資産(礼金)　　420.000
賃借料(前家賃)　　315.000
賃借料(前共益費) 　47.250
保険料(1年分)　　　20.545
前払費用(1年分)　　20.545(来期に保険料へ振替え)
支払手数料(仲介料)210.000
支払手数料(保証料)230.000

敷金は差入保証金でも良いです。
今回は該当しません、が敷金の返還されない分が200.000未満であれば、支払時の経費として処理できます。
長期前払費用は繰延資産でも良いです。
　
なお、長期前払費用200.000(返還されない分)と、繰延資産(礼金)420.000については、5年又は、賃貸期間が5年よりも短い場合は、その年数で償却します。

償却時の仕訳
支払手数料　****　／　繰延資産(又は長期前払費用)
　

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保険料の支払が期中なら、
預金　****　/　保険料　****
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期をまたいでいるのなら
預金　****　/　雑収入　****
で処理します。
　

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基本的に、建物そのものの保険は家主、中身の家財は借家人というのが一般的です。

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会社でアパートを借りたときに入会金が発生しました。この勘定科目は賃借料になるのでしょうか？？それとも手数料や雑費などになるのでしょうか？？また、敷金が無いため、入居時、退去時に抗菌代や清掃代が発生しますが、この仕訳は修繕費で大丈夫でしょうか？？

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入会金は退去時に返金されるものであれば、立替金や仮払金として
資産計上し、返金されないのであれば支払手数料でも雑費でもよい
かと思います。

抗菌代や清掃代などは修繕費として計上します。

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Q保険金収入があったときの仕訳

おはようございます。
店舗内のガラスが割れてしまい保険会社より保険金が振込されました。

↓以下の処理をしようとしているのですが正しいでしょうか？
保険金収入は不課税処理

保険金収入
900,000　当座預金　／　雑収入　900,000

ガラス修理
*******　修繕費　　／　当座預金　*******
******* 仮払消費税／
※まだ決まってないので***
----------------------------------------------------
社内の人に聞いたら、相殺で残りは利益にと言われました。
(仮受金でとっておき修理の請求が来た際に相殺、あまりを雑種とのこと)
総額主義の原則に基づくと相殺は間違った処理だと思うのですが、それでも宜しいのでしょうか？上記の仕訳意外に処理方法などあるのでしょうか？

過去の質問等を拝見しましたが不安で質問させて頂きました。
新任で色々と行き詰っておりアドバイス頂けたら幸いです。

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社内の人の言われる相殺とはどのようなことを示すのでしょうか

例えば、保険会社から　90万円を現金で受け取り、その日のうちに修理代を現金で80万円支払った場合

　１）総額主義
　　　現金　900,000　　雑収入　900,000
　　　修繕費　800,000　　現金　800,000

　２）純額主義
　　　現金　100,000　　雑収入　100,000

ということはあり得ます。

でも保険金が当座預金に振り込まれ、修繕費も預金から支払えば、
特に入金日と支払日が異なる場合はなおのこと、ご質問者が書かれたように

保険金収入
900,000　当座預金　／　雑収入　900,000

ガラス修理
800,000　修繕費　　／　当座預金　800,000

のように総額主義になりますが。