賃貸の保証会社のことで迷っています どちらが長い目で見たらおとくでしょうか。 初回のお支払いかま13

賃貸の保証会社のことで迷っています

どちらが長い目で見たらおとくでしょうか。
初回のお支払いかま130%の　場合
130%はいくらでしょうか。

更新なしは毎年かからない分家賃が上がるとかありますか。

わからないので、詳しくわかりやすく説明お願いします。

・保証会社につきまして
　初回のお支払いが 50％　更新が13,000/1年
　初回のお支払いが130％　更新無し

No.3 回答者： stomachman 回答日時： 2025/04/01 16:34

「保証会社のことで」だの「更新」だの「%」だのとおっしゃるのが何のことなのか不明確なので、ひどくわかりにくいご質問ですけど、もしかして：

○ どの保証会社を選ぶかという話ではない。保証会社は決まっている。
○ その保証会社が、
　　A: 初回に「家賃の130%」を払うだけ。
　　B: 初回に「家賃の50%」を払い、あとは毎年13000円を払う。
　の2通りの選択肢を提示している。ただし、「賃貸契約の更新」（2年ごと）　とは関係なし。
○ さて、A,Bどちらにするのが安上がりか

というのがご質問なのではないかしらん？


　もしそうだとすると、答は、家賃が幾らなのかによります。
例えば家賃が50000円だとすれば、
　　A: 最初に65000円(50000×130%)を払うだけ。
　　B: 最初に25000円(50000×50%)を払い、あとは毎年13000円を払うので、賃借する期間が
　　2年だと合計 25000 + 13000 = 38000円の支払い。
　　3年だと合計 25000 + 2×13000= 51000円の支払い。
　　4年だと合計 25000 + 3×13000= 64000円の支払い。
　　5年だと合計 25000 + 4×13000= 77000円の支払い。
　　6年だと合計 25000 + 5×13000= 90000円の支払い。
ということになるから、4年までに契約終了すればBの方が安く上がる。

　あるいは家賃が70000円だとすれば、
　　A: 最初に91000円（70000×130%)を払うだけ。
　　B: 最初に35000円(70000×50%)を払い、あとは毎年13000円を払うので、賃借する期間が
　　2年だと合計 35000 + 13000 = 48000円の支払い。
　　3年だと合計 35000 + 2×13000= 61000円の支払い。
　　4年だと合計 35000 + 3×13000= 74000円の支払い。
　　5年だと合計 35000 + 4×13000= 87000円の支払い。
　　6年だと合計 35000 + 5×13000= 100000円の支払い。
ということになるから、5年までに契約終了すればBの方が安く上がる。

No.2 回答者： stardust-cat。ねこたん 回答日時： 2025/03/26 00:21

はい‐はい、お待たせ～❣。

コッチは本職なのよ。
当然⚡カ・ラ・ク・チです～❣。
はいーッ！賃借人(入居者)は、保証会社を選べませんッ‐❣。
理由は不動産屋さんと保証会社とはセットの場合が多いかんね。
それと、大家様が懇意にした保証会社を選ぶでしょうよ‥❣。
保証会社A社・B社・C社とふるい落とされる側でしょ‥❔
>〖更新なしは毎年かからない分家賃が上がるとかありますか？〗
賃貸借契約とは？、店舗様＝３年。若しくは、住居使用＝２年で
契約期間は切れます。よって更新は、有ります。
✽：お賃料の値上げは？どこでも起きてるわよ。
代表格では、区・市役所の再開発工事で、￥坪単価は爆アガリ⤴。
代表的な駅では？丸井誘致に成功した【北千住✨】じゃね。
【アドバイス】「ソンしてトク取れ」ってご存知かな❔
もしも、選べるんなら？名の通る大きい保証会社が良いわよ。

No.1 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2025/03/24 21:52

更新なしというのは、定期借家契約ですか？

それとも自動更新で更新料が掛からないという意味ですか？
どちらが、という以前に更新なし物件の更新なしの意味が分からないと判断できません。
定期借家契約なら契約期間が終われば退去しないとなりませんよ。
更新が自動更新で更新手続きなしということだと、家賃の値上げはないし、値下げもないと考えて良いかと。
更新時に値下げ交渉ができない契約です。

家賃の130%なら1万円の家賃なら13,000円です。
5万円の家賃なら13,000円×5となります。
どちらがお得かは長い目というのが何年住むかに依ります。