住宅ローン控除金額はこんなもんなのでしょうか？ 昨年3580万円のゼッチ水準住宅を購入しました。 昨

住宅ローン控除金額はこんなもんなのでしょうか？
昨年3580万円のゼッチ水準住宅を購入しました。

昨年
総所得450万円
住宅ローン年末残高3510万円
源泉徴収票における、源泉徴収額7,7000円
医療費控除額（29万円）＋住宅ローン控除申請額を合わせて全額（77,000円）還付されました。

今月、住民税通知書を見ると
住宅ローン控除は85,000円でした。

住宅ローン控除額は、医療費控除額を除くと
10万ほどしかないと思います。

No.4 ベストアンサー 回答者： Moryouyou 回答日時： 2025/05/27 10:14

試算との食い違いの理由が、

分かりました。

昨年は定額減税があったために、
定額減税分の控除があったので
源泉徴収税額が3万ほど少なく
なっていたために課税所得の
想定額の計算が間違っていました。

定額減税の3万を考えなければ
所得税額は107,000円となり、
医療費控除分を考えれば、
限度額は85,000円で計算が
合います。

この回答へのお礼

お礼日時：2025/05/31 22:14

No.3 回答者： Moryouyou 回答日時： 2025/05/27 10:00

ご質問の情報だけで十分分かりますよ。

結論からいうと妥当なセンです。
住民税側の住宅借入金等特別控除の
限度額に引っかかっているのです。

所得税ではZEH水準省エネ住宅の
借入金年末残高の限度額は3500万
(子育て世帯では4500万)ですが、
ここは影響はほぼないですね。
ですから、税額控除額は
3500万×0.7%=24.5万
あります。

年末調整後の源泉徴収税額は
7.7万あるので全部還付されますが、
先に医療費控除で所得税率5%分の
控除があるので、
29万×5%≒約1.5万還付され、
7.7万ｰ1.5万=5.2万が、
住宅借入金等特別控除で所得税が
控除されたことになります。
残りの
24.5万ｰ5.2万=19.3万が
住民税の税額控除に周るのですが、
ここで住民税の控除限度額に
かかったのです。

下記をご覧下さい。
https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei …
限度額の条件で
引用～～～～
（注）上記の式で算出された控除額が
「前年分の所得税の課税総所得金額等の
5％(97,500円を限度)(B)」を超えた場合
には、控除額は(B)の金額になります。
～～～～～引用
の条件にかかったのです。

上記の97,500円にかかったのでなく、
所得税の課税総所得金額等の5％
にかかっています。

所得税の課税所得は逆算すると、
85,000円÷5%=170万
ということになります。
医療費控除で所得税の課税所得は
もっと少ないはずなんですが
(私の試算では6万前半ぐらい)
しかし限度額にかかっていることは
確かです。

以上、いかがでしょうか？

No.2 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2025/05/27 07:30

正確なことを知りたかったら、必要な情報をオブラートに包んではいけません。

・源泉徴収票
・住民税通知書
それぞれ、数字が入っている項目名とその数字を全部書き出してください。

No.1 回答者： ohkinu2001 回答日時： 2025/05/26 23:19

住宅ローン控除は税金を安くしましょうという制度なので、それだけの税金を払っていないと満額は受けられません。