土地・住宅取得時の共有名義について

　今年2月に900万の土地を取得。その際、名義を夫と私、それぞれ半々持分とした共有名義としました。
　今月6月末に2000万の家が完成、支払いとなります。
こちらも半々の共有名義にしたいと思っています。

　私は、土地と家の取得期間がはなれていないので、最終的に、「土地と家両方の総額2900万を互いに半々払えばいいのだろう」と思っていました。
　よって、土地取得時に、「夫760万私140万」ずつ支払い（済）、今月末の家取得時に「夫690万私1310万」支払う予定でした。

　が、知人より、土地は土地、家は家、それぞれにおいて、おのおのが半々ずつ金を出さないと、持分半々の共有名義にならず、贈与税（か、なんらかの）税金がかかるのではといわれました。

　いっしょにまとめてはいけないのでしょうか？
　もし、いけなかったら、土地（支払い済み）のほうでなんらかの税金が発生するのでしょうか？

　勉強不足で情けないのですが、教えてください。

No.1 ベストアンサー 回答者： kumakoropi 回答日時： 2005/06/06 14:26

相談者の方へ

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今年2月に900万の土地を取得。その際、名義を夫と私、それぞれ半々持分とした共有名義としました。
　今月6月末に2000万の家が完成、支払いとなります。
こちらも半々の共有名義にしたいと思っています。
※住宅等取得については、一番税務署が喜ぶ？ところですね。
　税務署は登記簿で確認し、数年後におたずねが来ます。
　資金の裏付け調査の確認が書面であります。（この物件を買うに当たり、資金を誰がどこから支払いましたか？）
　※住宅取得控除を利用すれば、その時点で税務署に告知したことになります。
　
　さて、ご主人と奥様は所得があり、全てを自己資金でお支払いになったのでしょうか？

　まず、土地　900万円は共有ですから
　　　・ご主人　450万円
　　　・奥様　　450万円　預貯金の裏付けがあれば問題ありません。支払能力です。
　
　　　　家屋ですが
　　　・ご主人　1450万円
　　　・奥様　　1450万円　預貯金の裏付けがあれば問題ありません。支払能力です。
　　　　　　　　　
　お二人それぞれ、1900万円の借入金または自己資金の裏付けがあるかです。
　◎特に、良くあるお話なのですが奥様に　資金の裏付けがあるかが問題になります。
　それがない場合には、どちらかがどちらかに対して　贈与となりますから、
　贈与税の対象になります。最も税率が高いですね。
　　　　
　支払いの金額（預貯金の動き）と登記簿上の割合が一致しているかどうかです。　

　お金の支払額がたまたま、立て替えていたと言うことであれば問題がありませんが、450万円＋1450万円ずつの領収書を貰っておくのがベストだと思います。
　または領収書の内訳で記入しておいてもらうとか。

この回答へのお礼

立替ておいたという考えがあったのか、と
気づきました。
ありがとうございました。

お礼日時：2005/06/08 20:20