住宅街に家を新築します。間取りについてアドバイスください。

Question

予算の都合上、自由設計ではない家を建てる予定なのですが、いくつかのプランの中で選ばないといけません。リビングの日当たりがよくて台所の位置もいいなと思うものは、２階のベランダが隣家のほうに向いていていまいちなんです。（道路に面したほうが南東なので、道路側にベランダが理想的なのです）ベランダが道路に面しているものは、台所の位置がいまいちで、、、。お客さんが来た時に、あまり台所は見せたくないんですが、台所（シンク）の見える所を通らないと、客間に行けない造りになっています。勝手口もないし。玄関は、土地の都合上、北東か南にしか付きません。間取りだけを見て、今ある中で一番理想に近いものは、南玄関の間取り図なんですが、一番日当たりのいい場所に玄関がきてしまい、リビングには朝日しか当たらずもったいない気がします。リビングの日当たりと、台所の使い勝手の良さと、バルコニーの位置でいけば、優先順序はどう思いますか？やり直しの出来ない所なんで、かなり迷っています。アドバイスお願いします。

dashi · Accepted Answer

日当たりのことですが、直射日光が当たるというのは、案外困りものですよ。床板、家具やカーテンが日焼けしてだめになったりします。我家は二階の娘の部屋によく日が当たるのですが、本の背表紙がすぐ色がぬけてしまうのと、パソコンなどがあるのでほとんど一日中カーテンでおおったままです。もったいないのですが仕方ない。

以前別の質問で読んだのですが、部屋の中から空が見えるようならじゅうぶん明るいそうです。光は太陽からだけではないので。
我が家も一階のリビングに直射日光が入るのはわずかな時期だけですが（テラスの屋根にさえぎられて）、とても明るいです。
薄暗いのは困りますが、リビングの日当たりはそれほど気にしなくてもいいんじゃないかなと思ったので書き込んでみました。

sentatoku · Answer

■気になるので再びお返事いたします。

■土地を先に手に入れた、ということですので建築業者を選んだところ、プランの中か選ばなくてはならない、ということですね。

■窓の位置も変更できない、ということになると、極めて異常なことに見えます。家造りでは少々の変更は必ずありますのでドアや窓などは必ず変更することがごく普通でもよくあるのです。お察ししますと、その工務店（建築業者）には（一級）建築士がいないのではないですか？プランが決まっているから変更できないのはなくて、建築士がいないので設計を変更する技術がない、ということなのではないですか？大工さんだけを雇って決まった家だけ建てる業者にはそのようなことがありえます。

■でも、それは家造りにとってかなり危険です。土地の状況は千差万別ですのでそれに対処することができない、ということだからです。

■ベランダなど部分的に融通の効くプランを出している工務店はいくらでもありますし、値段も変わりません。お書きになったプランは、piyonosukeさんご自身が書いているように、どれも満足のいくものではありません。何か土地などに理由があって、間取りの制限があるのならまだしも「プランだから」というのでは話になりません。同じ値段で変更のきく間取りでできる業者は必ずあります。

■最初の間取り「リビングの日当たりがよくて台所の位置もいいなというもの」にベランダの位置を変えた間取りのスケッチを他の業者へ持っていって、同じ装備のリストを作り「〇〇円（同じ予算）でできますか？」と聞いてみるのはどうでしょう。必ずできる業者があるはずです。

■どうしても今の業者に頼まなくてはならない理由があれば仕方ないですが「希望の家ができない」という立派な理由で断ることはごくごく自然です。

noname#19632 · Answer

リビングは１階ですか？
２階のベランダというのは寝室？何にお使いですか？
住む人のライフスタイルにもよりますが、
案外２階のベランダは洗濯物を干す以外にあまり使われていません。いきなり、窓を開けたら隣家、洗濯物が隣家に丸見え、というのもいやなので、ちょっと改造したらどうですか？

ベランダをラティスなどで囲み、ちょっと高さのあるラティスやパーゴラにハンギングの花など吊るせばいい雰囲気になります。
ベランダだけでもオプションが許されるなら、全く囲ってしまって、隣家との境は目隠しして、天井とサイドを温室のようなコンサバトリー（サンルーム）にするのも素敵です。広さによっては部屋の延長にもなりますし、雨の日でも洗濯物が干せます。

やはり、優先順位は台所の使い勝手とリビングの位置ははずせません。

参考URL：http://unki.client.jp/sumai/garden/rati.html

YUIYUI25 · Answer

家を建てます。図面が決まりました。間取りやらなんやら自由に決めれても、玄関や台所・リビング・ベランダはどこになるか限られてきます。ですから、自由に決めれてもどこか妥協しないといけないものだと思います。とんでもなく広い土地なら別ですが＾＾

で、うちの場合は使用頻度の高い部分を優先しました。リビングー台所ーベランダです。いずれはゆっくり家事がないときはリビングでお茶したいなあ。

sentatoku · Answer

■自由設計ではない、ということは「売り建て（まだ建て始めていない建売）」ということだと思います。

■まだプランが決まっていないのであれば、建築確認申請がまだ行われていない、ということですので、少しの変更は可能な場合が多いものです。「リビングの日当たりがよくて台所の位置もいいなと思うもの」でベランダの位置が変更できませんか、と交渉してみるのが最もよいと思います。

■まさか、と思いますが「建築条件付土地」ではないですよね。もし建築条件付であれば希望の間取りは当然要求できます。

kensaku · Answer

台所は奥さんが毎日使うので、そこが使いにくいと、せっかくの新築がストレスの元になるのではないでしょうか？
奥様の希望を強く取り入れることをお勧めしますね。
奥様が日当たり優先といったら、そうなさればいいでしょう。ベランダは毎日必ず行くところでもないでしょうから。

住宅街に家を新築します。間取りについてアドバイスください。

日当たりのことですが、直射日光が当たるというのは、案外困りものですよ。

■気になるので再びお返事いたします。

リビングは１階ですか？

家を建てます。

この回答への補足

■自由設計ではない、ということは「売り建て（まだ建て始めていない建売）」ということだと思います。

台所は奥さんが毎日使うので、そこが使いにくいと、せっかくの新築がストレスの元になるのではないでしょうか？

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