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リフォームを計画中ですが、リビング(1階、12畳)の中央に柱が立つ形になります。構造上必要だそうです。この柱を少しでも見ばえ良くしたいのですが、何かご助言いただけないでしょうか。
なお、部屋の長辺面の一方が庭に面し他方の半分がキッチン(対面式)に面しています。全体的にはブラウン系のフローリングで壁は白っぽいクロスにしたいと考えています。
よろしくお願いします。

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A 回答 (6件)

こんにちは!柱の生かし方、化粧方法については以下の様な経験があります。


(1) 他の方のご意見の様にタイルを張ったり、簡単にクロスを貼るのも一つです。
(2) 柱を残すにしても柱を交換する事は可能です。部屋の中央に角張った柱は危ないですし、意匠的にも丸太の柱なんかどうですか?
(3) 柱と壁の距離によっては、棚板を渡し、飾り棚にするのはいかがですか?半間(約90cm)位なら、間に棚を支える柱を入れずに1枚の棚板を渡せます。木の棚板、ガラスの棚板もカッコイイですよ。
(4) 小さなお子様がおらず衝突の危険性がなければ、柱の回りに棚板を取付けるのはいかがですか?柱と同じ大きさの穴を開けた棚板に柱を通し、出幅15~20cm位の棚で柱を巻く格好です(実際の施工方法は違います。説明上・・・)。あえて寸法の違うものを何枚か取付けて小物を置くと素敵です!
(5) お部屋によっては、柱を中心に4面ガラス扉の造りつけの細長い家具を造って小物やウイスキーなんかを飾ってもいいですね。高くつきますが・・・。
どんなもんでしょうか???
 
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この回答へのお礼

お礼が遅れ申し訳ありませんでした。
ご専門の方からのご経験に基づくアドバイス、大変参考になります。
いろいろなアイディアがあるものですね。
家内にも教えて意見を聞いてみます。(聞かないほうがいいか。)
ありがとうございました。

お礼日時:2005/07/19 11:43

親戚の家には広いリビングがあり2本も柱がありました


洋風な部屋だったので、これにステンレス板金を巻き、丸くしてました
なぜか圧迫感も違和感も感じませんでしたね
屋根裏がなかったからかな?

なんてったって子供が大喜び
ガンガン登って楽しそうでしたね^^
どうしても柱が抜けないのなら小さなお子さん用に登れるおもちゃがいいですよ
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この回答へのお礼

お礼が遅れ申し訳ありませんでした。
ステンレス板金を巻く、というアイディアですか。
何となくイメージがわくような、実は間違った想像をしているような・・。
リフォーム会社の人に相談してみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2005/07/19 11:35

柱を抜くにも梁のかけなおしとなるとちょっと大工事になる可能性はあります。


もし、予算上無理、ということであれば、柱を生かす方法はいかがでしょう。
大黒っぽく、ちょっといい柱に取り替えます。
天井の梁を少しあらわしにできるとなかなかいい雰囲気になるんじゃないかな。(無論それようになってないだろうからできれば、ですが)
壁や天井もクロスではなくシナ合板など貼って塗装する、という感じにすると柱がアクセントになります。
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この回答へのお礼

お礼が遅れ申し訳ありませんでした。
予算のかかる大工事はできれば避けたいです。
柱の活かし方が大事ですね。
ありがとうございました。

お礼日時:2005/07/19 11:31

こんにちは。



1、どうしても柱を抜きたければ鉄骨の梁をかける。
2、集成材の、大断面の梁を使っても柱は抜ける。在来で12畳程度ならみじか手方向に梁を架ければぜったい柱は抜ける。ただ、天井から梁は出るかも。
3、古材を使う(フェイクや、表面に貼り付けるのもある)
4、レンガタイルを貼り付ける

こんな感じです。参考になれば幸いです。
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この回答へのお礼

ご専門の方からのアドバイスをいただき感謝します。
柱を抜く方法もあるんですね。
鉄骨の梁とか「集成材の、大断面の梁」とか、リフォーム会社の人に相談してみます。
大変参考になりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2005/07/15 10:33

今年に入って中古住宅を購入、大規模なリフォーム工事をしました。



我家の場合は、和室6帖+押入れを和室6帖+押入れ+玄関+玄関ホール+廊下を一まとめのリビング(フローリング)に変更しました。12帖ほどの空間に広げましたが、当初は設計士の先生に構造上リビングの中央に1本だけ柱が残ると言われました。

結果的に年輩のベテラン大工さんに適切な補強をしてもらい、更に間柱入りのちょっとした袖壁を作ることでバランスを計ったので柱は残りませんでした。

私達としては見栄えより構造重視だったので別に残っても良かったんですけど。そこで当初、柱が残ることを前提に色々と検討していました。前に同じような理由で部屋の真中に残った柱をクロスで巻いたものを見たことがありますが・・・あれはダメですね。まだ無垢なまま残すほうがマシだと思います。

私達が考えたのは「タイル」でした。もともとリビングやダイニングの真っ白なクロス壁には大好きなスペインの絵皿をずらーっと飾るつもりだったので、残った柱にも自分達でモザイクタイルを貼ろうと考えました。

↓の方が仰るように変に隠さず、逆の発想でインテリアとして利用する(目立たせる)のがベストかと思います。完成した部屋をイメージしてみて家具や照明と合わせて考えるといいですよ。
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この回答へのお礼

ご経験に基づくアドバイスをいただき感謝します。
タイルですか。クロスで巻くよりもずっといいでしょうね。参考にさせていただきます。
ありがとうございました。
(柱が残らなかったのは良かったですね。)

お礼日時:2005/07/15 10:27

■強度を出すために必要なものだと考えますが、柱だけ1本ポツンとあると非常に貧相になります。

強度もそれだけでは弱いでしょうからいっそのこと柱を中心にして筋交いを入れ「Ж」のようにして柱に存在感を出したほうが見栄えも良く強度もぐんとあがりあます。

■邪魔なものを隠すようにすると余計に違和感が出てきますし貧乏臭くなってしまいます。「Ж」の4つのΔ部分に棚をつけて飾ったり、ガラスの加工が可能なら柱分だけの奥行きの飾り棚となります。
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この回答へのお礼

早速のご助言感謝します。
確かに「存在感を出す」という手がありますね。
毒食わば皿まで(ちょっとニュアンスが違うか)。
参考にさせていただきます。ありがとうございました。

お礼日時:2005/07/15 10:22

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Qリビングに出現する柱

木造軸組み充填断熱で新築を計画しています。
多少でこぼこがありますが、(広い部分で図って)縦横8m×6.5mの25畳のLDKを考えています。空間を支えるために、リビングとダイニングの間に柱が1本出現します。柱は4.5寸でクロスの化粧をする予定です。

LDKの動線上に柱がくるのが嫌で、「これなんとかならない?」と聞いたら、「梁を太くしてクローゼットを1つ潰せばなんとかなるけど、構造上、無理をしない方がよい」と言われました。クローゼットを壁にすれば、柱と柱の間は4.5mになります。

「構造上無理をしない方がよい」のも分かるのですが、動線にかかる柱も嫌です。今は、何とかなるなら柱をなくして欲しいと思っているのですが、やはり、柱はあったほうがよいのでしょうか?
アドバイスよろしくお願いします。

Aベストアンサー

木造軸組み在来工法では通常、
梁の長さ(柱と柱の間隔)は3.6~4.0m以内に抑えます、
梁と梁の間隔は1.8~2.0mです
4.0×2.0の面積を2本の柱で支える事になります、
2階部分があればその荷重も集中荷重として複雑に作用します。
梁を太くすれば天井が低くなります。
平面プランを見てないので断定は出来ませんが
業者さんの言われる通りこれ以上無理しないほうが良いです。

間の柱は必要です。

ただし
鉄骨の梁と柱を併用すれば間に邪魔な柱は必要なくなります。
その場合構造計算をした上で部材などを決めてください

Q部屋の中に柱 アドバイスお願いします。

現在建築予定の家の柱でお知恵をお貸しください。

在来工法で吹き抜けリビングを予定しているのですが
ここに構造上どうしても必要な柱が出てしまいます。
肩流れのシンプルモダンを予定していまして
勾配天井部分の梁などは現場塗装で焦げ茶にする予定です。

ナチュラルや昔ながらの日本家屋なら木の『大黒柱』
が有ってもそれはそれで味のあるものなのでしょうが
キッチンもスレンレス、アルミ階段など予定している
モダンな感じのインテリアにしたいのですが
室内に木の柱って違和感ありそうでどうしたもんかと
思案中です。クロスで隠すか、梁と一緒に塗装するか・・・
他に何か良い方法ありませんでしょうか?
教えをお貸しください。

Aベストアンサー

はじめまして。。

まず、昔の「大黒柱」は6寸、8寸と太いので圧倒的な存在がありますが、
今時の4寸程度の柱は、昔の「大黒柱」とはちょっとニュアンスが違うので、ご安心ください。

っで、シンプルモダンといっても、色々あるのですが・・
どんな色使いなのでしょうか?
天井は?梁は?壁は?窓枠は?床は?ドアは?
この辺りの色バランスから、その柱を考えられるのが良いと思います。

(個人的には、モダンな感じをシックに落ち着かせたいものと思いました。)
柱の太さにもよりますが、木目が若干残るくらいの濃い色のオイルフィニッシュで、
柱の1/3くらい幅のアルミ板を柱のセンターに埋めてもらうとか・・
二面をアルミ板で隠して二面は木肌などのデザイン的な遊びも面白いと思います。
No.1さんの仰られるように、塗っても素材感を殺さないのが良いと思います。
いっそ、その柱を金属にしてもらったらどうですか?
階段と同じ材質、表面デザインで。。。

逆に木の柱だけど・・・この柱だけ木の種類を選ぶ。。
今は恐らく白っぽい木材と思いますが、これは華奢に見えると思います。
ですから赤身の強い木などを持ってくると、結構かっこいいと思いますよ。

はじめまして。。

まず、昔の「大黒柱」は6寸、8寸と太いので圧倒的な存在がありますが、
今時の4寸程度の柱は、昔の「大黒柱」とはちょっとニュアンスが違うので、ご安心ください。

っで、シンプルモダンといっても、色々あるのですが・・
どんな色使いなのでしょうか?
天井は?梁は?壁は?窓枠は?床は?ドアは?
この辺りの色バランスから、その柱を考えられるのが良いと思います。

(個人的には、モダンな感じをシックに落ち着かせたいものと思いました。)
柱の太さにもよりますが、木目が...続きを読む

Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか?
大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Qリフォームで柱を外した後の梁の補強方法は大丈夫でしょうか。

お世話になります。
木造住宅の1階2部屋の間仕切りを撤去して1部屋にするリフォームを工務店に頼みました。
間仕切りの柱が1本撤去され,撤去された柱の上にあった梁の補強として
同じくらいの太さの梁が元の梁の下に取り付けられました。
元の梁と新しい梁はボルトで上下に連結されているようです。
つまり元の梁に新しい梁がぶら下がっている状態です。
補強が必要な梁にさらに重量のある梁をぶらさげても大丈夫なのでしょうか?
梁の両側の柱には1cmくらいの切り欠きがあって,2本の梁が重ねて差し込まれているだけです。
この場合,梁のたわみを計算する場合は固定端でしょうか,自由端でしょうか?
正しい施工は新しい梁を両端の柱と横に連結するべきではないのでしょうか?
建築基準法などではどのように決まっているのでしょうか?
また,参考になる文献等ありましたらお教え願います。
地震がきたら落ちないかとても不安です。
建築の関係者ではありませんが,断面2次モーメントやたわみなどは理解できます。
どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

他の方へのお礼を拝見すると、なんか頼りない工務店さんですね。

柱の切り欠きに梁(多分、床梁)が掛っているということは、その柱は
管柱で、強度確保の為に通し柱にしてあると推察されます。
通し柱、管柱、床梁に付いては次の図を参照してください。
http://www.polaris-hs.jp/zisyo_syosai/tohshibashira.html

<工務店は梁の上下2本をつないでいるんで問題ないと言って
 いますが,>
通し柱が2本、垂直に立っていて、その間に厚い梁が1~2㎝の切り欠き
に<きちんと>嵌め込んであるのならば、<理論上は>合体され厚みの
増した梁は外れにくくなります。
しかし、地震の時に木造家屋は軋み音を立てます。これは、家の各部が
変形してずれて、それで地震のエネルギを吸収しているのです。
古い家でさえ、鎹を使って柱と梁の接合部を補強しているのです。
<所謂補強された>重い合成梁ならばより一層の補強を考えなければ
なりません。地震の揺れで、家が変形した時に、柱と梁の振動周期は
当然異なります。重い梁と柱は周期も慣性も違い離れやすくなります。
離れ出したら、重過ぎる梁は凶器に変化します。

築50年の家の例を見ていただきましたが、この家は5年前の震度6強の
地震に耐えて居ます(総2階です)。外れた直接の原因は雪の重みです
が、地震の時に既にずれていたのでは推測しています。

まだ天井板を張っていない場合には、「気休めと思って補強して
下さい」とでも言って、必ず補強するようにしましょう。
意固地な工務店みたいですから。中途半端なプロは素人の言う事を
聞かないで、言いくるめようとする。

柱を取り払って2部屋を一部屋にしたとの事、その際に部屋の間の仕切
り壁の中の筋交いも取外された可能性はないのですか?
その分、家は揺れに弱くなり、通し柱も変形し易くなります。

他の方へのお礼を拝見すると、なんか頼りない工務店さんですね。

柱の切り欠きに梁(多分、床梁)が掛っているということは、その柱は
管柱で、強度確保の為に通し柱にしてあると推察されます。
通し柱、管柱、床梁に付いては次の図を参照してください。
http://www.polaris-hs.jp/zisyo_syosai/tohshibashira.html

<工務店は梁の上下2本をつないでいるんで問題ないと言って
 いますが,>
通し柱が2本、垂直に立っていて、その間に厚い梁が1~2㎝の切り欠き
に<きちんと>嵌め込んであるのならば、<理論...続きを読む

Q邪魔な柱

増改築を予定しているのですが、2階を支えている為、はずすこどが出来ません。うまく内装に溶け込ませる方法はないでしょうか。

Aベストアンサー

我家もリフォームの際、リビングに邪魔な柱が残る予定でした。結局のところ大工さんと設計士の方が相談して柱を除くことができました。

当初は柱が残るという前提で、なんとかおしゃれにならないかと試行錯誤しました。壁と同じクロスを巻いて足元に巾木が回るというのはなんだかやぼったいのでは?と悩みに悩んで・・・我家は可愛いモザイクタイルを貼ってインテリアの一部にしてしまおうと考えました。(ちなみにモザイクタイルの色はカーテンやソファーの色・デザインを意識して考えました。)

和室なら無垢のまましか方法は無いかもしれませんが、洋室なら変にとけこまそうとするよりも逆にデコレーションしたり、インテリアと組み合わせたり、小壁にして収納にしてみたり・・・有効な利用方法をあれこれ考えるのも楽しいと思います。

Q床材の価格について

フローリングについて教えてください。
ダイケンやパナソニックなどの一般的なフローリングと、無垢のフローリングの価格差ってどの程度なのでしょうか。
延べ床31坪程度2階建てです。
無垢材の種類にもよるとは思うのですが、安いと思われるパイン材でしたら、合計でどの程度の価格差になるのでしょうか。
オークなどは高そうなので考えていません。

Aベストアンサー

こんにちはご参考までに

新築で無垢材を張るのでしょうか?
価格差は使うフローリングと使う無垢材によって全然変わります。高いフローリング(合板)より安い無垢材の方が安いですし、、それから、合板のフローリングは一般的には303mm巾長さ1820mmですが、無垢のフローリングは75mm巾長さ1820mmというものが主流です。施工性が単純計算4倍違いますので無垢材は材料費が上がるのと工事費も上がります。

単純にいいものはお金かかります。安い無垢材は合板のフローリングにも劣ります。
一般的に高価な床材(無垢)カリン・チーク等も良いものは高いく3~4万円/坪ぐらいしますが安いものだと2万円/坪しません。(材料費)それに対して一般的なフローリングは6,000~1.5万円/坪ぐらいかと思います。

ちなみにパインの無垢材では1.5万円/坪前後でしょうか?とても柔らかい木ですので良くその性質を理解してからのご選択をしてください。北欧スタイルの家でしたら良いかと思います。杉やパイン等は表面がすぐぼこぼこになる。ひび割れ等の発生率が極めて高い。床暖房・ホットカーペットが使えない等ご注意ください。

余談ですがオーク(なら)は一般的な無垢材フローリングのなかでは一番安いものとなります。(パインを一般的な床材とみなさないので、、)1.5~2万円/坪ぐらいです。

一応パインのお勧めのフローリング(無垢)はWOODONEさんのピノアース12mmパインです。
無垢材のパインをうづくり塗装により表面強化された優れ物価格は1万円強/坪程度かと、、

延べ床31坪とはいえ床材はる面積はもう少し少ないのでは?予算がないのなら一階部分を無垢材にして2階は合板のフローリングにする方が多いかと思いますが、、、

以上ご参考までに

こんにちはご参考までに

新築で無垢材を張るのでしょうか?
価格差は使うフローリングと使う無垢材によって全然変わります。高いフローリング(合板)より安い無垢材の方が安いですし、、それから、合板のフローリングは一般的には303mm巾長さ1820mmですが、無垢のフローリングは75mm巾長さ1820mmというものが主流です。施工性が単純計算4倍違いますので無垢材は材料費が上がるのと工事費も上がります。

単純にいいものはお金かかります。安い無垢材は合板のフローリングにも劣ります。
一般的に高価な床材(無...続きを読む

Q布団の収納について

新築計画中です。布団の収納スペースを確保したいのですが、現在ベッド生活のためどのくらいの寸法が必要かわかりません。
1組当たりどのくらいのスペースなんですか?

Aベストアンサー

布団は大体幅100cm×長さ210cmの大きさが標準的です。(ものにより幅-10cm、長さ+20cm)

従って、幅100cm、奥行き210/3(三つ折り)=70cm(余裕が必要で75cm欲しい)となります。
高さは布団の厚みで変わるのでなんとも断言できませんが、掛け布団、敷き布団で70cm程度見込めば大抵はおさまると思います。

では。

Q坪単価とはどこまでを含むのでしょうか?

家の建て替えを検討しています。
ハウスメーカーにて鉄骨でと思っております。
これから色々調べながら、いくつかのメーカーと話を進めていこうかと思っております。

そこで教えていただきたいのですが、予算を考える場合の大きな要素の1つとして、建物の価格があると思うのですが、坪単価○○万とよく言います。
これはどういった物を含めてこの価格ということなんでしょうか?
例えば、キッチンにあるもので考えると、システムキッチンは入っているのでしょうか?
冷蔵庫は当然入っていないですよね?
こんな感じでご教授いただければ嬉しいです。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

厳密にはケースバイケースです。
照明器具が入っていないケースもありますし、外構が入っているケースもあります。

一般的には、建築と一体化するものは入ります。キッチンなどの設備や作りつけ家具も含まれます。
外構は含まないですね。
家具や家電等の動かせるものは、ローンの対象にもなりませんから、外します。

しかし、坪いくらということでは、建築の比較は難しいですね。
目安にはなりますが。

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

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Q予算を500万オーバー、削る所を教えてください

家族6人(子ども2人、夫、妻、義父、義母)で延べ床面積58坪の家です。完全同居プランですので、水周りも1つずつ玄関も1つです。

初めての見積り額が予算(3500万)をオーバーしていて約500万円分カットしなければなりません。どこからカットしていいのか迷っています。

ほぼ総2階の長方形(玄関部分のみ飛び出ています)の切り妻屋根です。海からは遠いですが、風の強い地域で塩害の恐れがあるためカラーステンレスの屋根をガルバにすることはできません。

とりあえず面積の大きいものから削るのがいいかと思い、外壁で80万くらいカットできそうですが、残り400万ほどどこで削ったらいいのか?水周りの質を落とすことを思いついているくらいです。

設計士からは蓄熱式の暖房を辞めて、高気密を辞めればそれに付随してかなりの金額が落とせると提案されています。
しかしながら、ランニングコストが上がるのは嫌です。
素人ながら、金利が上昇しても家計が持ちこたえるだけの金額を予算設定したので予算以上の金額を出すつもりはなく、どんなに設備面で削っても無理なら坪数を削るつもりです。でも完全同居なのでできればこれ以上義父母との距離感が狭まるのは耐え難いのでなんとか材料等で落としたいので、落としても支障がなさそうなものを教えていただけたらありがたいです。見積書を実際にお見せしているわけではないのでお答えしづらい面もあると思いますが、よろしくお願いいたします。

家族6人(子ども2人、夫、妻、義父、義母)で延べ床面積58坪の家です。完全同居プランですので、水周りも1つずつ玄関も1つです。

初めての見積り額が予算(3500万)をオーバーしていて約500万円分カットしなければなりません。どこからカットしていいのか迷っています。

ほぼ総2階の長方形(玄関部分のみ飛び出ています)の切り妻屋根です。海からは遠いですが、風の強い地域で塩害の恐れがあるためカラーステンレスの屋根をガルバにすることはできません。

とりあえず面積の大きいものか...続きを読む

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4000万円→3500万円の減額は、さほど難しいこととは思いません。
建築家は何をしているのでしょうか???

以下、他の回答者と重複する部分があるかもしれませんが、列記します。
・カラーステン屋根仕様変更(コロニアル等)。ステンは「錆びにくい」だけで、錆びないわけではありません。塩害を心配されるのであれば、避けた方がよろしいでしょう。
・フローリング変更。同等品で、より安く入れられる他社製品を施工者に提案してもらいましょう。実際にサンプルを見てから決められてはいかがかと思います。
・ビニルクロス変更。サンゲツSPシリーズなどの廉価版から選ばれてはいかがでしょうか? 種類は豊富にあります。
・耐震壁を合板でつくっているようであれば、筋交いに変更してもらいましょう。最近合板の価格が上がっていますので。外壁の通気胴縁内側が合板でなくなれば、遮湿フィルムも不要になります(関東以西)。
・基礎が布基礎になっている場合には、べた基礎に変更するとお金が落ちる場合があります。
・畳の部屋はありますか?縁なし畳は高いので、縁ありに変更すると減額になります。
・巾木が木製であれば、樹脂製に変更すると減額になります。
・給湯器を、工務店さんの得意なメーカーに変更すると1万円程度の減額になります。
・竣工写真代や工事看板代が計上されていませんか? んなもんなくても建物は建ちますので、外してしまいましょう。
・珪藻土をやめると、壁下地の仕様も変わります。その減額をお忘れなく。
・見積もり項目に重複がないかを丁寧にチェックしてみてください。基礎コンクリート工事と左官工事両方に基礎のモルタル補修が入っていたり、土工事と外構工事両方に鋤取りが入っていたり、見積項目に重複がある場合も少なくありません。

本当は、相見積もりをとって、数量や単価を突き合わせてみるといいのですが。他社と比べて突出して数量が多い場合や単価が高い場合には、充分ネゴが可能です。

私の経験では、大きな減額をいくつか探すのではなく、細かい減額をたくさんかき集め、地道に積み上げていくほうが、結果として大きな金額を減らすことができます。このやり方であれば仕様や坪数をほとんど変えずに、1割超は楽に減額できます。また、工事費=税+工務店の経費+直接工事費という構成になっています。直接工事費を減らしたら、工務店の経費も同じ比率で減額できますので忘れないようにしましょう。消費税も同様です。

4000万円→3500万円の減額は、さほど難しいこととは思いません。
建築家は何をしているのでしょうか???

以下、他の回答者と重複する部分があるかもしれませんが、列記します。
・カラーステン屋根仕様変更(コロニアル等)。ステンは「錆びにくい」だけで、錆びないわけではありません。塩害を心配されるのであれば、避けた方がよろしいでしょう。
・フローリング変更。同等品で、より安く入れられる他社製品を施工者に提案してもらいましょう。実際にサンプルを見てから決められてはいかがかと思います。...続きを読む


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