賃貸か購入か(東京）

現在23区内で2LDKのマンションを14万円で借りています。
子どもができ手狭になってきましたが、あと5年後くらいには主人の国に移住する予定があり、今後の住居をどうするか考えてしまいます。
主人は、広い部屋に賃貸で引っ越すよりも、購入して移住するときには売却するのがいい(得する？）と思っています。

永住権のない外国人のローンという問題は置いておくとして、購入して5年後売却、という考え自体はどうでしょうか。
具体的には、3LDKのマンションを3000～3500万円ほどでと考えてます。
どのみち5年分の家賃は支払っていくので、それを除いてプラスマイナスゼロになればいいのですが、購入時と売却時にかかる経費、またマンションの価格などを考えるとそれは可能でしょうか。

漠然とした質問ですみませんが、アドバイスがありましたらお願いいたします。

No.4 ベストアンサー 回答者： momoko3 回答日時： 2005/07/24 16:18

３０００万円の中古マンションを購入すると諸経費が１５０万円くらいかかります。

（仲介手数料１００万円、銀行諸経費６万円、火災保険２０万円、登記料２０万円、印紙代１．５万円、固定資産税や管理費等の清算金）
売却するときには、仲介手数料、印紙代、抹消登記費用がかかります。３０００万円で売れたとして１０５万円です。リフォーム費用で１００万円と仮定して、計算すると物件費以外に３５５万円かかる計算です。この他に固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積立金等の固定経費がかかりますので、これらを年間３６万円として、１８０万円（５年）です。さらに、借入利息は、３０００万円・２５年・２％の借り入れとして５年間で、２７６万円かかります。ですから、合計８１１万円の費用がかかることになります。３０００万円で購入したマンションが３８１１万円以上で売却できれば、得をすると言うことになります。私なら、買わないでしょう。

この回答へのお礼

具体的な数字を出して回答していただき、どうもありがとうございました。
今の家賃5年分で850万円程度かかるため、購入時と同価格で売却できればまあいいのかなあ・・・とも思っていましたが、それも微妙ですよね。
大変参考になりました。

お礼日時：2005/07/24 18:10

No.5 回答者： yukaredia 回答日時： 2005/07/26 22:54

こんな意見もあります。

日本人の友人ですが、南米人と結婚して今南米に住んでいます。その前に日本に住んでいてやはりマンションを購入するか悩んでいましたが、結局買いました。その後、どのくらいだったか、、5年はしないで南米に移住しました。そのマンションは売らずに（かなり値が下がったこともあり）賃貸に出しています。彼女いわく「買ってよかった。異国に行ってしまってもこのマンションのおかげで何かしら縁が切れない。忘れないでいられるし、何よりこっちの国にするとマンションの賃貸料はかなり高額なので助かる」
という話しです。日本と縁を切りたかったり、日本の賃貸料なんかが足しにならない国に行かれるなら別ですが、こんな例もあります。日本の国に不動産という財産を持っているという意味でもいいと思います。
私の意見ですが、さらに日本にあまり長くないからこそ、どっしり生活するにも賃貸という格下の身分より財産を持っているという生活のほうがいいと思います。最終的には損になっても、気持ちの問題だと思いました。私の勝手な意見ですが、、。こんな考えの人もいるんだな、と聞いてください。

この回答へのお礼

お金だけの問題じゃない場合もあるのですね。
賃貸として持ち続けるのは面倒そうな気がしますが、反面日本との結びつきが深まりますものね。
週末にでもまたゆっくり主人と話してみます・・・とかいってのんびりしてるうちに5年くらいあっという間にたってしまいそうですね。
どうもありがとうございました。

お礼日時：2005/07/28 21:47

No.3 回答者： tosembow 回答日時： 2005/07/24 15:01

　購入した不動産の５年後の価値を予測するのは難しいように思います。

購入価格（プラス諸経費）と売却価格の差が、５年間の家賃ととんとんかもしれないし、安く上がるか、はたまた却って高くつくのか。＃２さんのおっしゃるように好んで資産価値下落のリスクを負う必要はないので、私なら、５年間の住居費をある程度計算できる賃貸に住むことを考えます。

この回答へのお礼

私も賃貸で我慢するのが無難と思っていたので、同様の意見が多くて、主人と話し合う際にも説得材料になります。
どうもありがとうございました。

お礼日時：2005/07/24 18:03

No.2 回答者： masa7777 回答日時： 2005/07/24 14:28

No.1さんかかれるとおり収支は微妙なところだと思います。

リスク管理という視点からも考えるべきです。５年後に移住の予定があるわけですから、その時点でたとえば５００万円のマイナスになったとして、吸収しきれそうですか？

買えば必ず５００万円のマイナスになるという意味ではないですよ、プラスになるかも知れないし、それはあなたにも私にも断言できないことです。移住の予定があるのに、それができなくなってしまうというリスクがあるのかないのかも視野に入れたほうがいいと思います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
たった5年のあいだに買って売ってそして移住の準備などと考えると、リスクもあるうえ面倒・・・という気持ちになってきてしまいました。

お礼日時：2005/07/24 18:02

No.1 回答者： gon0816 回答日時： 2005/07/24 13:55

３２００万だとして単純に元金の計算だけでも毎月１５万返済で５年で９００万返済で残金２３００万ですよね、

プラマイゼロは難しいかと。
しかも買うとローンだけじゃなく、積み立て修繕費、固定資産税等も支払わないといけないので、５年なら、賃貸の方がよいのでは？

この回答へのお礼

私としては買うことについては疑問が多かったのですが、はなから主人に反対するのもなあと思ってここで質問してみたしだいです。
回答ありがとうございました。

お礼日時：2005/07/24 17:59