家を建てる費用について

　こんにちわ

　全くの愚問なのですが、家というのは建てるのにおおよそいくらかかるのでしょうか？
　ここに(かりに東京都23区内とします)、50平方メートルの更地があるとします。そこに二階建ての家を建てる場合、どれぐらいが相場というか、目安になるのでしょうか？　鉄筋と木造でどれぐらい違うのでしょうか？　額の大きい話なので、ちょっと見当がつきません。
　あるいはどこかHPなどにそういった概略が書いてあるところでもかまいません、よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： RSI 回答日時： 2005/10/09 15:27

　こんにちは。

住宅メーカーで営業をしているものです。

　例えばその敷地が建ぺい率６０％、容積率２００％としましょう。

　・建ぺい率‥敷地目一杯住宅を建てることはできませんので、敷地に対して何％まで建築できるのか（１階部分）という規制を作ります。この数字は土地の場所によってあらかじめ法律で決まっています。建ぺい率６０％の敷地でしたら５０m2X６０％＝３０m2、１階部分は３０m2まで建てられます。
　・容積率‥今度は１階の面積の限度ではなく、上下階の制限です。２００％ということは５０m2X２００％＝１００m2、１階と２階と合わせて延床面積１００m2まで建てられます。

　１階は３０m2（約９坪）まで建てられます。そして総２階の建物として延床面積６０m2（約１８坪）まで建てられます（※敷地形状、前面道路の状況などにもよりますので一概にはいえませんが）。
　金額ですが木造の建物ですと、だいたい坪４５万といったところでしょうか。建物は坪数が少なければ少ないほど坪単価は高くなります。予算を重視するのであれば、○○ホームなら２０万台後半でも可能です。鉄骨の場合はそれぞれその金額よりやや高めといったところでしょうか。

　ですから、１８坪X４５万＝８１０万円、それに消費税、設計料、水道、電気、ガス工事費、必要であれば地盤改良費、登記費用、印紙代、火災保険料、エアコン、外構工事（駐車場、門扉など）その他諸々でざっと５００万から１０００万。合計１３００万から１８００万円といったイメージです。安いメーカー、工務店であればここからまだ２００～３００万くらい安くなるのかもしれません。メーカーそれぞれの金額の差はショールームや建築現場などで自分の目で確認し、自分で納得の上で決まります。木造、鉄骨の差も同じですよね。

この回答へのお礼

細かいご説明有難うございました。

お礼日時：2005/10/13 15:48

No.2 回答者： ponsuke04 回答日時： 2005/10/09 18:06

「坪いくらで建てる」というのは諸費用とか実際の費用とかでマチガイのもとです。

概算として：木造床面積と総額（いろいろ含めて）

25坪＝最低1800万円
30坪＝最低2200万円
40坪＝最低2500-2800万円
50坪＝3000-3500万円

軽量鉄骨の場合は1.5-2割増、鉄筋コンクリート住宅では2-3割増と考えてください。

オプションとかなんとかいろいろ出てきますので、上記くらいは用意するつもりでいるとよいでしょう。

なお、このうちローンではなく自己資金を25-30％用意すべきです。頭金に20％ほど使って、残りは予備資金です。全ての費用をローンで借りようなどと思わないことです。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2005/10/13 15:48