建築費の相場を教えてほしいです。 土地 32坪 容積率 200% 建蔽率 60% の場所に9LLDD

建築費の相場を教えてほしいです。
土地 32坪
容積率 200%
建蔽率 60%
の場所に9LLDDKK以上の玄関から別の２世帯住宅を建てることは可能でしょうか？
可能だとしたら建築費(諸々含め)の相場はどれくらいですか？また安く見ていくらになりますか？
ちなみに、１階に１世帯(3～4LDK)、2階3階に１世帯(5LDK以上)を想定してます。

No.6 ベストアンサー 回答者： zipang_style 回答日時： 2019/02/01 18:18

１０５平米の土地に9LDKはかなり非現実的です。

敷地に建てられる最大面積は63平米。
その２００％の１２６平米が総床面積になりますから、
３階建ての場合、１フロアあたり42平米（１３坪／２６畳）がＭＡＸです。

42平米の３LDK、４LDK
84平米の5LDK
しかも、階段スペースとして１坪は要するのだから、超狭い部屋ばかりになるでしょう。

いずれにしても注文建築だから坪８０万円で１６００万円＋外構３００万円
３階にトイレを作るなら水ポンプなどが必要になるから＋１５０万円
柱がやたらに多くなるから、建築費が15%くらい増えるかも知れないです。

No.7 回答者： kurobob 回答日時： 2019/02/04 09:36

余計な事ですがＮＯ６さんのご回答について

建築基準法の解釈に誤りがあるので修正を。
敷地面積１０５㎡として。
建蔽率60％なので敷地面積×0.6＝63.00㎡は正解ですが
容積率は200％、これは敷地面積×2＝２１０．００㎡になります。
210/3では７０㎡なので建蔽率オーバーで階当り面積は６３㎡。
なので建蔽率一杯で総３階の場合の容積率は180％となり20％は使い切れません。
現実には建蔽率算入面積と床面積算入面積には算入基準に違いがあるので
プランによって変わりますし地下階が有る場合も変わりますが、
単純計算上はこうなります。

No.5 回答者： kurobob 回答日時： 2019/02/01 09:34

先の方々に賛同しますが一応私なりに回答します。

斜線制限等を考慮せずに最大建築可能延床面積は
６４坪（211.5㎡）ですが建蔽率から計算すると
最大フロアー当り面積は63.47㎡です。
先の方も言われている通りここから階段抜くと
≒５９㎡位になる勘定です。
１階は廊下レスプランで２ＤＫ程度の面積です。
２階と３階は廊下分減るので３ＤＫ程度が関の山かもしれません。
それも敷地の形、方向、道路付けがよっぽどいい場合です。
参考までにですが木造３階建てで２世帯住宅ですと
１００万~／坪程度+地盤改良費、道路付けなど条件で
場合によっては割増が掛ると思って良いと思います。
更に設計監理費を追加下さい（３００万程度）
もしお望みのプランを叶えるならば倍以上の面積を
持つ敷地をご用意頂く方が宜しいかと思います。

No.4 回答者： momo-kumo 回答日時： 2019/02/01 08:08

１世帯(3LDK)ぐらいしか建てれません。

1階に水回りとLDK、2階に3室。

No.3 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2019/02/01 00:23

現実的に建てられません。

No.2 回答者： mocmoc 回答日時： 2019/01/31 23:32

超単純計算で19.2坪（63.45平米）に４LDKor５LDK。

「マンションの」平均床面積　「3LDK」で「60～70平米」。

つまりこの土地では階段が必要なのでさらに狭くなり、各部屋を小さくしても3LDKが限界という考えになりますね。

当然「LDK」をぎゅうぎゅうに狭く（LDといって良いのか分からない）すれば可能でしょうね。

どうこう考えずに、あなたが一度図面を書いてみるか、サンプルをネットで探して見ましょう。
答えです。
そこからまだあなたが妥協できる各部屋の面積が分かって、可能だと思ったらここで質問してみてはどうでしょう。

No.1 回答者： メキシコの爺ちゃん 回答日時： 2019/01/31 23:30

３２坪、たかが１００平米の土地に、９ＬＬＤＤＫＫなど、ゴーン様がお住まいになっている拘置所の３畳くらいの部屋ばかりでないと無理。